2020年春節即將到來，很多人都離開深圳回到家鄉；還有一些家庭在深圳有房定居，把父母和親戚接到深圳過年，「反向春運」。
回望深圳樓市十年，唱空和唱多的聲音不絕於耳。
無論「多」與「空」，在大方向上不影響土豪以及投資客爭相湧入。
更在2019年一系列利好接踵而至後，市場猶如大水漫過，難尋窪地。
當初買房的人賺翻了，沒買的人後來在悔恨，現在想買的人望價卻步，這樣的例子數不勝數。
而在成為歷史的那些年，他們都經歷了什麼？
在新春之際，南方樓事分享幾個買房故事，窺探過去十年，在不同選擇之下的各色人生。
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2008年：金融危機之下的深圳樓市
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庚師傅是位滴滴司機，在某次外出龍崗平湖調研時相識。
很絕大多數滴滴司機一樣，庚師傅穿著樸實，熟識深圳這座城市的每一個角落。不一樣的是，滴滴司機是他兼職的工作，主業是收租。
談起過往，庚師傅一臉驕傲，說到開心處捂著嘴，遮住兩隻狹長的門牙。
聊到深圳房價，葉師傅娓娓道來：他在98年舉家搬遷，從潮汕到深圳謀求生計。機緣巧合之下開了家五金廠，一切都順風順水。
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直到2008年，金融危機來襲，他的小工廠並沒有免遭於難。
生意消沉，被迫關門的他在很長一段時間裡無事可做，到處尋找契機重回市場。也在這個時候，他注意到許多樓盤在「大甩賣」。
考慮到未來在生意上的投入上會再次出現風險，應該給三個孩子安置住所，便想盡辦法買了三套房。
「當時買的房一平米才幾千塊錢，非常便宜！」庚師傅嘴角兩旁的皺紋蓄滿笑意。
問及是哪兒的房，他神秘的說在壹方城附近。他還透露，前兩年在西鄉買了兩套小產權，現在都租出去了。
2008年深圳的樓市是怎樣一種狀態，或許很多人沒有概念，南方樓事幫大家簡單回憶：
在2007年，深圳房價已經漲到1.8萬/平。到了2008年，新房成交均價僅1.2萬/平，同比下跌4.4%。當年五一黃金周期間，新房成交均價首次連續三天跌破萬元。
這麼說還感受不到房價有多便宜？
2008年，中海康城國際開盤起價4988元/㎡，創深圳起價最低。
2007年，金地梅隴鎮1.8萬/㎡，到了2008年四期打出6670元/㎡。
2007年下半，英郡年華毛坯均價1.3萬/㎡，到2008年9月精裝6888元/㎡。
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以放肆觸底的金地梅隴鎮為例，在2008年僅6670元/㎡；在鏈家查詢顯示，一期的二手房均價已經去到5.5萬/㎡，一套70.79㎡兩房的戶型總價去到420萬。
而庚師傅的房子在壹方城附近，我們在鏈家二手房地圖上可以看到，附近的二手房均價在5-9萬/㎡不等。
鏈家房價地圖
假設他的三套房子面積為70㎡，以最低均價5萬/㎡來計算，總價350萬，三套總價1050萬，這還僅僅只是保守估計。
金融危機之下，庚師傅因為一次正確的選擇，成就了他下半生的無憂生活。
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2012年：千人搶房浪潮
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在做城中村的市場調研時，經常出入白石洲，因此認識一位開便利店的大姐。
大姐是深圳土著，十分熱情。每次去白石洲，總會去她那兒聊會天，夏天的時候會免費請我們吃冰棍，並分享許多城中村的故事。
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每次一坐下，就能閒聊兩三個小時。後來了解到，她開這個便利店只是因為閒不下來，想做點事情，賺不賺錢倒是無所謂。
2010年，親戚在2009年買的房子在身價大漲。對此大姐十分「眼紅」，2012年便開始留意市面上的二手房，也想分到這塊蛋糕。
當年雖然受調控影響，但是大姐還是執著的看好樓市。
在6月10號參加了水榭春天五期開盤，原本非常擔心有豪宅血統的水榭春天五期價格會非常高，到了現場打聽到有75平的小戶型，價格1.7萬/㎡。
當機立斷，馬上排號。排到了下午三點，最終買到了3棟25層88平的三房，總價173萬，首付只需要付三成，月供7000多。
以這個價格買到，大姐十分滿意。後來房價一直在漲，現在漲到了多少呢？
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後來她又在別的地方買了兩套出租。現在漲幅也都不錯，她覺得當年的選擇是對的，而且為還房貸吃的苦都值了。
2012年6月水榭春天五期開盤火爆的現場，大家感受一下：
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查閱的資料顯示，2012年深圳的新房成交量創調控以來新高，共成交40332套，同比增加4成左右。
在2012年6月央行降息，整個深圳樓市搶房潮達到了巔峰，三個月時間內出現四次千人購房潮。
6月10日，水榭春天五期在大中華開盤引發三千多人搶房潮。
7月19日，富通城十錦在前海售樓處開盤引發千人搶房。
7月29日，中糧錦雲在大中華開盤引發千人購房潮。
8月19日，綠景公館1866大中華開盤引發4000千人搶購800套房源。
隨著白石洲啟動舊改，大家紛紛搬離，也因此與大姐失去聯繫。
雖然無法再次聯繫，但是相信她一定在深圳的某個角落又開了一家便利店來打發悠長的時光。
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2015年：央行救市三次降息
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另一位素未謀面就令人十分欽佩的人物，便是朋友阿華的阿姨。
每每談到這位精明強幹的阿姨，阿華十分感慨。
從阿華口中了解到，這位阿姨是某某單位的小科員。在2008年分別在福田、南山買了三套房子。
後來把房子租了出去，夫妻兩人，一個人的工資用於還貸，一個用於日常開支。
在2015年，央行為了救市，三次降息。這位有遠見的阿姨，抓住了這個機遇通過抵押和賣一套買幾套的方式，不斷加槓桿。
如她所預料，之前買的房子價格一直在上漲，房租也直線上升，光是房租每個月就淨賺30多萬。
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到了2016年，房價一路呈螺旋式上漲，6、9月份瘋漲到6萬/㎡。同年10月，為威懾深圳房價，出臺了最嚴的調控新政「深八條」，之後房價回落至5.5萬/㎡上下。
在嚴格調控和唱空樓市的情勢下，這位阿姨覺得經濟危機真的要來了，便把位置不佳的房子賣掉，僅留下南山的幾套房子，然後轉身殺進外國市場去置業。
這位阿姨憑藉自己的遠見，賺得盆滿缽滿。
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2019年：多重利好下魔幻的市場
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2019年初，深圳房價沒有暴漲也沒有暴跌，但仍然高不可攀。
8月18日，深圳建設中國特色社會主義先行示範區意見正式發布，整個市場炸開了。
此後有粵港澳購房政策、前海擴容、豪宅稅新政......等一系列利好，深圳仿佛坐上火箭，房價也是一路上升。
在深圳漂了6年的韋生，換了四份工作，最終的夢想是在深圳擁有一套屬於自己的房子。
一直關注樓市動態的他，每每發現關注的房源價格上調，就會長嘆：生不逢時！
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2015年，韋生大學畢業，恰逢央行降息降準政策救市。而此次的「雙降」只在1998年和2008年的兩次金融危機使用過。
五年以上商業貸款基準利率降至5.65%，住房公積金貸款利率降至3.75%；
下調了金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0 .25個百分點。
2015年深圳的房價4.2萬/㎡左右，對於今天而已算是便宜了吧？但對於一個剛剛走出社會的小夥子，無法觸碰的價格。
現在迫切想留在深圳的他，看著房價已經站在了5.8萬/㎡的高位，韋生說到「家裡沒有6個錢包可耗，要是早生5年，也許不會這樣的局面！」
鏈家深圳二手房價格走勢
2019年5月，住建部對房價出現顯著波動的城市進行了預警，各地也出臺了相關調控措施，旨在為市場降溫。
具有風向標作用的深圳樓市，同樣以維持穩定為宗旨。
原本還寄希望於調控的韋生認為，只要再橫盤3年，他就多了3年的時間去賺錢和攢錢。
這樣，就多了一絲絲能在深圳買房的機會。
但是市場並沒有給任何一個購房者猶豫的機會，「日光」、「秒光」、「搶房」、「業主反價」......等關鍵詞貫穿了2019下半年。
市場大熱，有人歡喜有人愁，有人不知何年何月能成家。
被市場一次次教育的韋生開始陷入迷茫，錢包永遠趕不上漲速，一次次下定決心把握機會，又一次次錯失良機。
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最 後
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過去十年，有人覺得房價會跌不必著急，有人趁機上車實現階層跨越。
過去十年，你又做了什麼選擇，現在過得如何？
「反向春運」在近年來成為春節團圓的新方式，有人說，前提是在深圳你有房子。
有房與沒房，連過年都被「攀比」一番。
從1字開頭到現在的5字開頭，如果你上車了，現在將會如何？
文中人名均為化名