想100萬撿漏西湖邊老破小?做夢!20多人廝殺 溢價率高達88%

來源：鳳凰網房產杭州站&nbsp&nbsp&nbsp2020年11月18日 09:16

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意料之中，鳳山新村這套「老破小」還是拍出了超出市場的高價。

上午11：31，經過122輪激烈競價，鳳山新村9幢206室以184.5萬元總價成交，跟98萬的起拍價相比，溢價率高達88.27%！

鳳山新村9幢206室拍賣成交截圖 來源：阿里拍賣

01

房源基本信息：建於1960年，建築面積約34.69㎡，朝北，2室1廳1衛，廚房位於過道，一梯八戶，起拍價98萬元，折合單價約28250元/㎡，評估價140萬。（小鳳凰實地探訪戳：西湖邊掛牌上世紀60年代房源，起拍價僅98萬）

11月16日上午10點，鳳山新村9幢206室開拍，當天延續了大多數法拍「佛系出價」的套路，一整天下來，僅5位競拍者出手，共報價8次。

11月16日競價情況 截圖自：阿里拍賣

今天（11月17日），F3461競拍者起了個大早，在凌晨5:31開始競價，約莫1小時後，N7206再次出價，正式拉開了今天的序幕。

今天上午首次出價情況 截圖自：阿里拍賣

真正的競爭從9:30開始，競拍者們你來我往，兩分鐘，甚至十幾秒就有一次出價，僅10點整就有15次出價記錄，平均4s/次競價，最快的僅間隔1秒。

10點剛過10秒，競價就已經達到140萬元的市場評估價了。

10點整的出價情況 截圖自：阿里拍賣

競價期間，還不斷有競拍者加入「戰鬥」，競拍人數已經超過20人。

上午十點半左右，競拍總價達166.5萬元，場上開啟了C3663與D3950的「battle」，兩位競拍者你來我往。

C3663與D3950的出價情況 截圖自：阿里拍賣

大約10:44，競拍價已經達到176.5萬了，G7502買家替補C3663出現在競拍場上，終於到了，G7502與D3950的角逐。

D3950與G7502的出價情況 截圖自：阿里拍賣

最終，G7502與D3950經過十幾輪的「較量」，由D3950以184.5萬元總價成功拍下該房源，折合單價約53185元/㎡。

這次拍賣，與2019年7月份「鳳山新村14幢205室」拍賣的火熱程度不相上下。（該房源面積約26.28㎡，起拍價僅78.4萬元，評估價112萬元，最終以164.9萬元成交。）

二手房市場來看，鳳山新村掛牌較少（鳳山新村部分房源是四層樓房，年代新一些），60年代左右的房源掛牌基本在4-4.5萬元/㎡左右，成交價在3.4-4.2萬元/㎡不等。

02

南宋皇城遺址、南星橋豪宅區、上世紀60年代的「老破小」、拆遷預期......這些標籤傍身的鳳山新村，加上法拍不限購的超級BUFF，這樣的熱度也在意料之中。

鳳山新村9幢實拍圖 攝/尹小花

從該房源掛牌之初的情況來看，投資客們似乎都在各自表演著「障眼法」。

早在阿里拍賣11月13日統一組織看樣前，即便有1w+人次的圍觀，阿里拍賣上該房源還是無人報名狀態。

現場看樣後，拍賣網站上報名人數也僅一人（數據統計截至11月13日下午5點）。

截至昨天（11月16日）下午兩點，報名人數激增至10人，而今早，參與拍賣的報名人數增加了一倍，共有21人報名參與競拍。

仿佛競拍者們都說好了，要「統一低調行事」，避免由於過早「炒熱」房源而導致投資客過多，價格過高，最終無法將其拿下。

鳳山新村實拍圖 攝/尹小花

03

投資客對老破小依舊狂熱。

在上一篇實地探訪稿件中，小鳳凰寫道，我們諮詢了鳳山新村所屬區域的徵遷辦/改造辦，對方均表示暫時無拆遷/改造計劃。

南宋遺址之上，拆遷重建確實不太可能，但若最終有計劃安排統一外遷，賠償比例大概率是不低的。

後臺也有網友留言，如果外遷的話，或許是1:2的補償。

微信公眾號後臺留言截圖

小鳳凰想說，房子老舊涉及危房的話，終究是要搬遷或者重建的，鳳山新村是，市區如朝暉九大區、求是新村等這些老破小也是。

但你如果為了「博拆遷」而買，或許是一場賭注，因為你無法預判何時會拆，拆遷之時政策又到底如何。

鳳山新村實拍圖 攝/尹小花

老破小抵禦通脹的能力本就弱，如果只是為了一個猴年馬月的「拆遷」，而通過按揭、抵押去購買一套「老破小」，大概是不值當的。

不過，如果你資金充裕，閒錢富餘，那，當我沒說。