2021-01-07 15:23:03 來源:財經網 作者:佚名
掃描二維碼
關注√中金在線微信
掃描或點擊關注中金在線客服
原標題：盤道兒2020｜連遭問詢、涉嫌內幕交易，格力地產遭遇「流年不利」
1月5日晚間，格力地產再次發布一封股票交易異常波動公告，格力地產股票於2020年12月31日、2021年1月4日、5日連續3個交易日內日收盤價格跌幅偏離值累計達到20%。
此前，在2020年收尾之際，格力地產董事長魯君四因涉嫌證券市場內幕交易被證監會立案調查，這也導致自去年5月11日開啟的珠海市免稅企業集團收購事項陷入不確定。彼時該交易計劃剛發布時，格力地產股票復牌後接連收穫8個漲停板，但緊隨其後，上交所也就這一計劃發來了問詢函。
而回看過去一年，股價波動異常、接連收到問詢函乃至通報批評構成了格力地產的「特色」節奏。2020年不但房地產行業上演諸多黑天鵝事件，格力地產也遭遇了自己的「流年不利」。
年內五度被「點名」
年初的疫情為2020年開啟了一個不太順利的開頭，而格力地產也為此收到了一封問詢函。2月10日，格力地產曾公告稱擬以2100萬元投資高格醫療科技 70%股權，將主要生產口罩等醫用物資。隨後市場開始出現報導消息稱格力地產「高格」口罩將在3月底面向全國市場供應，並正推進出口業務，預計全年出口一次性口罩1億片。
由於當時正值口罩供應緊俏階段，在公布投資計劃的第二天，格力地產股價就迎來5.57%的漲幅，而此事也引發上交所的關注，要求其就是否存在利用市場熱點信息影響股價、是否曾向投資者透露過與生產經營相關的信息以及高格醫療成立以來是否具備生產和出售的相關許可等情況作出說明。
對於上述詢問，格力地產在3月17日的回覆中一一否認。對於「出口1億片一次性醫用口罩」的說法，格力地產表示公司無法滿足出口需要，事實是當時其一共生產的口罩只有180萬片；而高格醫療也還未獲得相關進出口業務資質；此外公司不存在利用市場熱點信息影響股價的情況。
對於口罩產能、出口業務等消息的傳播，格力地產稱是高格銷售口罩的銷售負責人在接受相關採訪時的答覆，該人員不熟悉信披規則，只將其作為日常經營和宣傳活動，未告知董秘處，對此公司向廣大投資者道歉。言外之意，這是工作人員的「鍋」。
而口罩事件告一段落後，另一封問詢函又快步趕來。
2020年5月11日，格力地產發布收購珠海免稅集團計劃，5月22日再次發布發行股份及支付現金購買資產並募集配套資金的預案，同一日，上交所發來問詢函，要求其就2016年非公開發行時的定增兜底、本次收購的合規性等問題說明情況。
6月3日，針對該事項上交所再發一封問詢函，要求格力地產就重組完成後的發展戰略和業務模式作出說明，並補充說明交易完成後的整合計劃及具體措施。
在回覆中，格力地產分別對上述兩封問詢函關注的事項進行了說明，並悉數否認了相關質疑，不過有關定增兜底一事，其最終未能像在口罩事件中一樣「甩鍋」。11月23日，因未能督促珠海投資及時告知格力地產與定增對象籤訂《附條件遠期購買協議書》並披露，上交所對格力地產董事長兼總裁、珠海投資董事長魯君四作出通報批評，並將上述紀律處分通報證監會，記入上市公司誠信檔案。
來到2020年年末，連同12月30日魯君四因涉嫌內幕交易被立案調查，格力地產共被監管層「點名」五次，而在每次「點名」的同時，格力地產幾乎都會發生一次股價波動。
股價四度波動異常
翻閱格力地產過去一年的公告，可發現僅是《股票交易異常波動公告》就發布了四次。
2020年2月，其宣布成立醫療科技公司生產口罩後，公司股價從2月3日的4.16元/股到3月6日的4.91元/股；5月11日，其發布收購珠海免稅草案後，又在5月25日至6月4日連續9個交易日內日收盤價格漲幅偏離值達到20%。
格力地產公布珠海免稅收購草案以來的股票走勢
從股票走勢圖中可以看到，發布珠海免稅收購草案後格力地產股價有了一次明顯提升，隨後至7月10日達到18.1元/股的年內最高點，而其波動下滑也由此開始。在上交所作出對魯君四的通報批評後，格力地產遭遇四連跌，至12月24日，其後續三個交易日的日收盤價格跌幅偏離值又達到 20%。
至2020年最後一個交易日，格力地產股價報收6.46元/股，較年中18.1元/股的歷史最高點回調幅度達64.31%，此前公布重組事項後一連收穫8個漲停板令這筆交易一度成為格力地產股市的「救星」，但目前隨著這筆交易變得不確定，格力地產的股價也再次陷入不確定。
至少到今年開年，從2020年12月31日到2021年1月5日就已經連續3個交易日收盤價格跌幅偏離值達到了20%。
收購珠免生意外，多元化遇阻
而收購珠海免稅的計劃生變不僅影響著資本市場的情緒，也為格力地產的多元化進程增添了一道關卡。
實際上，格力地產近年來一直不斷向房地產以外的業務領域延伸，並自2014年起就開始了房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業的集團化產業布局。
不過這一布局的聯動效果仍未明顯體現在業績報表中。根據2020年半年報數據，格力地產實現營業收入29.78億元，其中房地產板塊錄得26.79億元，非房收入僅2.99億元，營收貢獻比剛超一成。
格力地產在財報中形容收購珠海免稅「將為公司注入盈利能力強、發展前景廣闊的免稅業務，聯動海洋經濟服務範疇，充實公司的口岸經濟業務內涵，強化公司核心競爭力」，但免稅業務對格力地產更具現實意義的好處莫過於充足穩定的現金流能夠幫助其降低長期以來的高槓桿問題。
尤其是在「三道紅線」日益逼近的當下，格力地產截至2020年三季度末仍處三條全部命中的紅色檔，現金短債比0.45，剔除預收款後資產負債率73.2%，淨資產負債率173%。
不過中原地產分析師盧文曦也提到，像格力地產這類「三道紅線」全部命中的房企當下更應把重心放在降槓桿上，「先把節奏調整過來，在自身適應了比較嚴格的監管規則之後，再想辦法發展多元業務，否則企業甚至都存活不了，更不要談擴張。」
此外，克而瑞研究中心在今年1月1日作出的一項報告中也指出，未來房企多元化肩負著挖掘「第二增長曲線」的重任，投資方式將由經營轉向投資入股，投資方向也應緊跟市場風向，關注價值增長空間高的行業。例如存量市場、數位化領域以及生物醫藥、IT服務與軟體開發等科創板熱門上市行業。
而未來一年，格力地產還有超過80億元的短期債務需要償還，其手中的現金流還能滿足多元化投資的願景嗎？
熱門搜索
為您推薦