來源：和訊房產
經過三十年的發展，房地產已經成為國民經濟中舉足輕重的支柱產業，但過去幾年，社交、電商、新消費、新能源汽車、大健康、AI等經濟新勢力迅速崛起，當下最熱的新經濟話題中，房地產正黯然失色。
而成立於1992年的合生創展，緊跟時代發展的步伐，不斷升級戰略規劃，從2019年啟動「UP品牌升級年」，到2020年定義「UP品牌升級深化年」，合生創展以前瞻性戰略視角向「科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺公司」全面轉型。
當下，合生創展布局多年的轉型戰略已進入收穫期，各項經營指標全面開花，近三年，合生創展的複合增長率超50%，2020年銷售業績同比增長53.7%，再創歷史新高，優異的市場表現將品牌價值直接抬升至393億，出色的盈利能力實現了股東、投資人的價值最大化，提升了資產運營價值，成為當下投資標的池中當之無愧的優質選項。
地產主業持續發力
當下，產品力已然成為企業的核心競爭力，是企業的發展之錨，風控之錨，而地產作為合生創展重點發力持續深耕的業務板塊，得益於不斷升級的產品力，2020年合約銷售額達358億元，開工、預售面積穩健增長，交付率同比增長133%，客戶投訴滿意率97%，彰顯出實力本色。
一直以來，合生創展深度詮釋「優質生活 完美體現」，堅持將國際級居住理念引入中國，通過不斷推進「優生活」品牌戰略，實現全周期、全場景的服務體系落地，從產品最前端的擇址，深度洞察城市發展方向，到前置化運營需求，考慮後期的運營和服務，並根據客戶的居住需求和購買偏好打造產品IP和細化標準，再到工藝細節、產品智慧化和健康性，合生創展為客戶打造定製化高光生活。
在產品開發領域堅持中高端精品戰略，搭建起「頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓&公寓」三大住宅產品線，打造了合生·縵系、帝景系、駿景系、國際城等一系列精品項目，築就城市居住標杆。
眾所周知，高端基因自合生品牌創立之初就與生俱來，2020年，在滿足全國乃至全球高淨值人群生活嚮往方面，合生持續探索，不斷刷新高端生活方式的定義：在北京東三環朝陽公園旁豪宅板塊，通過與世界奢華酒店之父Adrian Zecha的首次合作，打造了全球首個MAH高檔住宅作品縵合·北京，將京城頂豪價值刷新到前所未有的高度；分鐘寺地塊項目——合生·縵雲的亮相，推高了區域市場熱度，也再次加強合生創展品牌在一線城市高淨值精英客戶中的認知。
合生·縵系在圈層口碑中營造的引領作用，是合生品牌形象升級和擴大品牌影響力的重要羽翼，縵系的成型意味著高端產品線愈發成熟，未來，縵系還將布局紐約、東京、廣州、杭州等國際都市，結合市場需要、人群需求，不斷創新、自我迭代，創造出更多的縵系峰品，帶來全球極致生活方式與人居。
在發力高端產品線的同時，合生創展在全國五大區域的多個優質項目集中爆發。合生·中央城、合生·湖山國際、縵合·北京、合生杭州灣國際新城及與中國金茂合作開發的東叄金茂府、金茂府二期等均為集團貢獻主要營收。帝景山莊、廣富匯、佘山東紫園、帝景城等中高端項目也持續熱銷，銷售業績取得歷史性突破。
疫情之下，合生能交出亮眼答卷，有賴於產品打造上科學的謀篇布局。從產品類別看，合生創展剛需和剛改產品佔比達67%，在滿足置業人群購房需求同時，確保去化率和資金快速回籠；與此同時，合生創展的高端項目銷售佔比近兩成，以領先的產品競爭力提升品牌溢價、提升利潤空間。
除了持續精研產品外，合生以「優生活」價值體系深化輸出服務力，強化業主粘性，全國業主生日會、「合你益起」系列公益活動、愛心助農、購房節、家庭日等品牌聯動活動固化優生活IP，全國5大區域28個項目聯動賦能銷售，以點滴關懷呈現優質服務，升級業主生活體驗。
年初受疫情影響，各行各業幾乎陷入停擺狀態，房地產也不例外。受益於科技賦能全流程產業鏈的前瞻布局，合生實現率先突圍，營銷模式不斷創新升級，構建全場景智慧營銷平臺，將客戶管理、智慧案場、在線交易、智慧交付流程打通，如打造VR看房、全景樣板間、線上售樓處、直播賣房等平臺。同時，線上線下聯動回饋客戶，開展系列購房鉅惠活動，為業績增長的增添了重要砝碼。
在線上化成為大勢所趨，房地產網際網路營銷進程加速的今天，科技加持的合生已然走在行業價值格局重塑的前列，為企業升級轉型、健康發展提供了新範本。
多元業務進入收穫期
隨著房地產天花板的顯現，單純靠房地產開發已難以構築企業發展的「護城河」，多元化成為房企的必然選擇。合生創展洞察形勢，提早布局，向房地產上下遊行業延伸，打造全景式企業生態圈。除了地產業務，合生創展旗下還擁有商業、基建、合生活、投資板塊，科技、養老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業態優化布局，產生了良好的協同發展效應。
在商業管理板塊，合生商業以投資、收益並重為經營理念，憑藉優質的土地資源，管理著城市綜合體&購物中心、寫字樓、酒店&服務公寓、產業綜合體和奢華地產五大業務板塊，截至目前，合生商業運營著超100個商業地產項目，管理10餘個大型城市綜合體，已建成運營項目面積超過500萬平米，其中超80%的項目分布在北上廣深等一線城市，旗艦品牌合生匯是合生商業版圖主要的引流領軍項目，日均客流量近十萬，已成為一線及強二線城市著名商業地標。
而合生活板塊，目前服務已覆蓋30餘座城市，近200個項目，物業管理面積近1億平方米，為近100萬戶家庭提供貼心服務，自主開發的合生活APP用戶量達150萬。2020年，合生活業績創新高，穩居行業發展前列。
不僅如此，業主滿意度躍升至82.8，大幅提升107%，彰顯了合生活物業服務的深層次優化。此外，通過科技賦能，降本增效，合生活物業管理正在向高階智能化持續邁進。
在股權投資板塊，2020年6月，合生創展將股權投資業務納入主要業務，包括一級市場私人股權投資及二級市場股票投資。2020年上半年，投資板塊淨利潤28.36億港元（約23.65億元人民幣），利潤水平遠超傳統業務模塊。
合生方面表示，未來，將專注於高科技類股權投資，以中長期持有為目標進行配置，在低息環境中為現金盈餘尋找更高的資本回報及穩定現金流，從而熨平短期市場波動帶來的不確定性，進一步提升股東價值。
而基建業務板塊通過雲建設科技平臺賦能也已實現實時監督工程質量和進度。多個業務板塊間良性循環形成輪動，正是合生長盛不衰的內生動力，是抵禦壓力交出穩健增長答卷的核心密碼。
科技賦能戰略轉型
業務版圖日益壯大的同時，依託集團多元化業務與強大的產業布局能力，合生創展積極探索科技賦能，運用智能化技術，以科技平臺為載體，構建從城市更新、地產開發、商業運營管理、物業管理、金融投資、基金管理到智慧服務全生命周期、全產業鏈的智慧管理平臺，加速集團向綜合性投資控股平臺公司轉型。
其中，對內通過信息化管理系統、智能管理模型、智慧門戶建設及移動辦公平臺等信息化管控措施實現全業務流程的智能化管控，各系統互聯互通、實時監控管理動態，提升運營管理效率。
對外通過雲建設科技平臺、全場景智慧營銷平臺、智慧交樓、智慧社區及商業管理和物業管理自主研發的「合生通、合生活」APP等智能科技管理系統，快速提升服務管理質量和運營效率，更好地服務客戶。
在房企紛紛轉型升級的浪潮中，「科技」王牌是企業軟硬實力和服務管理質量的體現，合生創展藉助數字智能化技術和信息化手段打通前後端的交易全鏈條，展示出企業智慧化建設的力量，彰顯了合生創展的投資價值，成為其持續前行的有力保證。
基石穩固盈利能力突出
行業告別狂飆突進，唯規模論的時代，行業增速放緩企業經營壓力加劇，「三道紅線」下行業遊戲規則悄然生變，平衡財務槓桿、提升運營效率、保障現金流安全成為企業取勝下半場的關鍵。
一直以來，合生創展秉承價值投資的理念，通過穩健發展的策略保持較低資產負債率、借貸成本逐年下降，力保現金流安全，同時以優異的成本管控和內部運營管控能力，使財務及融資水平在合理區間內達到優化。
數據顯示，2015年到2019年四年間，合生創展的毛利率水平從24.62%一路升至50.34%，盈利空間遠超同行，2020年上半年，集團實現毛利率同比增長15個百分點至67%，遠超行業均值，除了新增股權投資板塊貢獻，高毛利率與合生創展的戰略轉型密不可分。
在業務協同推進，追求更高利潤的同時，合生始終具備風險意識，保持健康的財務水平，也因此，聯合信用評級有限公司將集團的主體信用等級及債券信用等級為AAA，標普信用評級為B，評級展望為穩定。
值得一提的是，合生創展打通多元融資渠道，始終保持較低的資產負債率及行業低位的借貸成本，借貸實際年利率約為6.9%，在同行中處於令人豔羨的低水準。最新一期發行的4億美元優先票據，利率僅為5.8%，遠低於同等規模房企。
合生創展穩健的業績預期還體現在豐沛的「餘糧」中。截至2020年6月30日，合生創展持有約3170萬平米土地儲備，事業版圖遍布「環渤海、長三角、珠三角」三大經濟圈核心城市，具有成本低、溢價高的優勢，有助於集團深度挖掘土地價值，實現未來銷售目標，是合生未來盈利的堅實基礎。
過去一年，在行業洗牌的關鍵時期，合生創展取得了不俗的成績，實現了股東、投資人價值最大化，2021年，合生創展迎來品牌綻放年，可以預見的是，憑藉穩健的經營表現、卓越的盈利能力、科技助力多業態聯動，探索創新的合生創展必將提速品牌戰略全面落地，實現更大的自我突破，成為行業加速轉型的領航者。