是什麼能讓川渝人民在改善置業上達成了一致?

能讓成都人放下手中麻將的，除了麻辣鮮香的重慶火鍋，還有重慶的房。

成渝地區雙城經濟圈的建設、兩地住房公積金實現互認互貸，種種信號表明，兩地人群的置業選擇面大大拓寬。而這一點對於成都人來說，可謂是解決了當下買房的大難題。

眾所周知，買房的兩大痛點就是資金和資格，目前成都市場正被以下三種人群所「覆蓋」：

有錢沒資格型：多見於成都土著或購置了多套房產的各方土豪，捏著鈔票卻沒有房票，錢用不出去的煩惱只有他們知道

沒錢有資格型：夢想中能搖中「神盤」，卻一次次被擋在中籤門外，眼看成都新盤突飛猛漲的價格，只能望著自己的房票興嘆

沒錢沒資格型：適用於外地來蓉打工人士，社保戶口未滿2年，銀行卡餘額未滿百萬，混不好就不回來的豪言壯語現已煙消雲散

反觀重慶，一來不限購，首先解決1號3號「嘉賓」的問題，二來價格低，在成都新房均價破2趕3的時候，重慶還保持在1萬出頭的水平，完美貼合2號3號「嘉賓」的訴求。

那麼問題來了：在重慶什麼樣的房子能吸引成都人買？這個房子會讓本地人也愛不釋手嗎？

川渝兩地的改善人群

究竟喜歡什麼樣的房子？

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政策指向是買房置業的先決條件，產品呈現是最終決定我們買定離手的根本因素。

想讓成渝兩地的改善人群都喜歡這個房子，那它必須要「麻辣鮮香」，換句話說，就是產品力能打。所以當聽聞在成都曾創造「六開六罄」的銷售神話、一次開盤吸引近7萬人報名的青秀要落子重慶時，頓覺這個故事相當值得說道說道。

為什麼成都改善會選擇青秀？

成都人對青秀必定不陌生。這個由成鐵地產和中國鐵建地產雙央企打造的主城超400畝大盤，在2018年6月首次入市時，便一炮而紅。當時正值成都「5·15」新政出臺，市場變化巨大，「萬人搖」已非尋常可見。但僅推出了1056套房源的青秀未遮山，卻吸引到近7萬組客戶報名，中籤率僅1.71%。

2年時間裡，成都青秀未遮山六開六罄，創造成都地產「神話」，成為一個極具代表性的現象級IP。

梳理背後的邏輯後我們發現，青秀成為爆款的終極奧義，就是它十分硬核的產品力。

成都青秀閱山效果圖

一個受歡迎的房子，對購房者來說最根本最「致命」的吸引力，一定是產品本身。青秀正是抓住了這一絕對重點，從首都北京起源，後在國內多個重點城市展開布局。和所有來到城市中奮鬥的人一樣，青秀也用自己「最能打」的產品，在去到的每個城市紮根。

青秀的定位更偏城市改善，我們總說，其實這類購房群體是最難「將就」的，因為他們往往從小就住在主城區內，家人、朋友也都在這裡，早已習慣了方便快捷的城市生活。但同時，房齡大、容積率高、人車不分流、裝修老氣等種種老小區的通病，讓他們不得不另覓住所。

既想留在原有的居住區域內享受醇熟的配套，又想住進漂亮、低密、高端的大房子裡，這就是他們最「難將就」的地方，也是青秀最「厲害」的地方。這一點在成都青秀上得到了印證：

"尊重稀缺土地資源不可複製的城市價值以及團隊十年如一日的潛心深研和耐心打磨，聘請亞洲著名景觀公司貝爾高林，以現代法式為主基調，分區打造多重感官主題園林；

室內選用工藝繁複耗時冗長的石材拼花和石材邊帶作地面鋪陳，據說這些拼接都反覆做過上百次的實驗，近乎於執拗的在自我要求和自我否定，才能夠被市場認同和讚賞；

而在產品戶型本身上，極大程度延伸空間美學和功能性，在160㎡的戶型中，做出15米麵寬、最大約49㎡的會客廳、雙套房等經典設計，都成為改善置業人群首選的生活方式。"

地段、規劃、產品、價值四項均優的優等生，這些帶有強烈青秀屬性的標記，在成都青秀上體現得淋漓盡致。

成都爆款落子重慶

會不會「水土不服」？

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品牌效應的加持，往往更能凸顯商品背後的價值底蘊，也更能讓客戶信賴，讓消費者願意買單，而需求更高的改善型客戶，則對品牌更為重視和挑剔。

青秀之所以受到改善群體的喜歡，一方面當然是其突出的產品力，另一方面，來自來自成鐵地產和中國鐵建地產雙央企的品牌效應，也是必要的加分項。中國鐵建地產大家都很熟了，從北京到成都再到重慶,眼光深遠的中國鐵建地產，早已率先在西南地區布局。當西南公司在成都取得了一系列驕人的成績後，便迅速將眼光對準了同樣在西南地區無論是經濟還是發展前景都有著舉足輕重地位的重慶。事實上，中國鐵建地產已經通過自身的大國工匠精神，成為了中國高端置業改善的首選和國字號。

2016年，中國鐵建地產首進重慶，豪擲40.8億元拿下江北寸灘片區17.5108萬平方米土地，展現深耕重慶的決心。

2017年重慶西派城兩次開盤，兩次十億銷售金額創造樓市新紀錄。三次開盤，三次售罄，成為當年重慶大平層產品中，銷量金額雙料冠軍。

2019年，中國鐵建地產西派系產品，憑藉卓越的產品設計、精準的客群定位及匠心獨運的精工品質，榮膺「2019中國房地產產品品牌價值TOP10」。

2020重慶首個鐵建一脈相承的姊妹篇青秀系——青秀閱山即將落子問世

重慶西派城售樓部實拍圖

不得不說，回顧中國鐵建地產在重慶的發展歷程，簡直就像是吃一口剛剛燙好的毛肚，再喝一口江小白那般，熱辣滾燙，豪氣沖天。其標杆西派系無論是在成都還是在重慶，那都是相當吃得開，深受巴蜀崽兒們的喜愛。

但同時，作為一個成都人，當看到重慶即將迎來首個青秀系的時候，不禁還是想問一問：西派系已經在重慶站穩腳跟，相同血脈的青秀系還能不能在重慶闖出另一片天地？成都的青秀可以用「輝煌」來形容，重慶的青秀閱山是否會「水土不服」？想要重新定義2020沙坪垻主流改善方向，青秀閱山能否做到？

真·硬核產品

讓重慶改善直呼：「愛了愛了」

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為什麼在成都屢創「傳奇」的青秀系會再度落子重慶？

其實在前面已經給出了答案：政策風向、企業布局、產品耐打。

而當我們看到重慶青秀閱山的整個規劃時，不得不感嘆一句大寫的服，這果然是一個融合了成都人和重慶人口味、必將深得川渝人民喜歡的城市改善居所。

選址的不二法則，一定是核心地段

漢渝路、新橋、雙碑、馬家巖...作為一個具有3000年歷史的人文古址，沙坪垻區不僅承載了這裡古往今來的成長記憶，也孕育著【高校+研發機構+創新平臺+高新企業】四位一體的「科創智核」，在轉型升級的路上走得風生水起。而跟著重慶西進的步伐，沙區發展重心和紅利政策逐步南移，南部逐漸成為了這個核心區內，最後可開發的稀缺空白地。

青秀堅持自己的一貫風格，秉持初心和專業，尊重土地價值，擇址重慶主城九區之一的沙坪垻區。

青秀閱山區位圖

小而精的產品布局，不只是看上去很美

青秀非常清楚，既要不辜負土地，又要滿足城市改善力量，那產品的首個指標就要是純改善。非那種「華而不實」的自賣自誇，青秀閱山的尺度確實稱得上是純改善。總佔地51畝，整體規劃6棟精裝高層，以八字候鳥形錯落布局。這樣的規劃，讓樓間距能達到約130米，一眼看過去就兩個字——「寬敞」。2T4戶純板式結構，容積率2.5，全項目僅500餘戶，近50%戶型為四居室，直觀感受撲面而來，這就是資格的純粹、低密的高品質高舒適度居所的樣子。

青秀閱山鳥瞰效果圖

青秀閱山效果圖

遠觀：優秀的皮囊，要經得起風雨洗禮時間打磨

因為「霧都」重慶的溼潤氣候，通常使用的漆料塗層類外立面，久而久之會掉色脫落，不美觀也不安全。青秀閱山則大面積使用玻璃幕牆等材料，遠看房子波光粼粼，彰顯出一種透亮的高級感，實際也增強了採光效果，經用又好看。

青秀閱山外立面效果圖

青秀閱山外立面效果圖

近看：大師級的園林，竟是自家樓下的風景

青秀的「好手藝」不止於此。延用為成都青秀打造法式景觀的貝爾高林，為重慶青秀閱山量身定製了「海棠煙雨」景觀體系，在2.6萬方（相當於4個標準足球場那麼大）的景觀體量上，打造「雲溪」「芳華」「臨溪」三大園林場景。重慶人雖然性格火爆，但在欣賞自家中庭的時候，還是喜歡這種煙雨朦朧、水聲潺潺的文雅感。

青秀閱山園林效果圖

青秀閱山園林效果圖

回家的儀式感，是踏入雙入戶大堂的第一步

另一個可以體現青秀「細節控」的地方，是公區打造。許多項目常常忽略掉這一點，但其實這裡才是真正走入房子的第一步，只有高端大氣上檔次的公區打造，才能在踏入的第一時間讓業主感受到那種「歡迎回家」的尊貴感。

為此，青秀配備的是雙入戶大堂，區別於傳統入戶那種簡單粗暴直接的「請進」，青秀運用錯落式的平面設計，動態上更有「登高」的感覺。車庫入戶與首層入戶採用同標準的精裝修打造，全方位提升歸家的儀式感。

青秀閱山入戶大堂實拍圖

另外，全齡化的場景構造，也是青秀的亮點之一。針對兒童的「重力」主題樂園、針對年輕人的「社會陽光會客廳」、針對長者的「老年康養區」等，青秀抓住了每一位家庭成員的生活需求，把娛樂、社交、頤養融入到公區配置中。不得不說，青秀確實想得很周全。

精裝修「世家」的執念，細節處見真章

以精裝修聞名於世的中國鐵建地產，在這方面頗有造詣，旗下「西派系」便是為人稱道的深度改善裝修範本之一。出自同家，沿襲這一血脈，青秀的精裝修也相當「拿得出手」。以「城市生活高級定製家」為理念，從各個層面各個細節角度，完善精裝修的標準。從鋼製入戶門，到智能密碼鎖，從豪華配置的廚房，到國際一線品牌「堆砌」的衛浴室，從客廳的皮質背景牆、邊花地磚，到全屋木質踢腳線、阿里斯頓供暖系統，選材和用材都能看的出來，青秀是在用實心做精裝，在同段位中，青秀閱山絕對是個領先者。

青秀用這樣的配置，還原出一個純粹、極致的低密住區，樹立沙區首席精裝改善範本。用開闊、精緻、健康而極富青秀美學的現代改善人居，與這座山城，說一聲幸會！

或許，青秀閱山真的能在重慶再創一個「傳奇」呢？