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鄰居家的姐姐結婚後，就和姐夫一起在長沙買了房。現在姐姐姐夫和伯父伯母、兩個小兒子一起擠在90平的小房子裡。每次過去玩，都感覺擠擠的，心裡更是忍不住奇怪，為什麼姐姐姐夫當初買房時，就不能買一套大一點的戶型呢？
事實上不僅是姐姐姐夫，很多人在買房時都會選擇90平的小戶型，似乎多一平都是大罪過。為什麼會產生這樣的現象呢？我們買房時，又該怎麼選？今天我就從下面3點，給大家分析一下剛需買房的內行人都是想的。
1、契稅
2020年買房，根據相關規定，不管是新房還是二手房，面積在90平及以下的，契稅稅率為1%；一旦超過90平的，則按1.5%的稅率徵收。也就是說90萬的房子，如果90平只需要交9000元，那麼91平的則要多交4500元。別看只是小小的一平米，價格上可是相差了不少。
所以很多人在買房時，為了節省那0.5%的契稅，都會選擇買90平的房子而不是90平以上的大戶型。如果你家中已經有了一套房要買第二套房的話，那麼91平的房子要比90平多交1%的契稅，差距更大。
2、升值空間
很多人在買房時，除了一家人居住、小孩讀書以外，還會房子做為一種固定資產，帶來的隱性增值。在過去的數十年，很多人通過買房發家致富，改變自身階級。雖然目前房地產市場已經趨於穩定，不過不少人在買房時，都會考慮房子的升值空間。
而在目前的房地產市場中，方便轉手的戶型主要有兩種。一種是120平左右，三室或四室的大戶型，能夠完美的滿足一家人的居住要求。一種是價格相對較低，卻又能夠住下一家人的兩室或三室90平戶型。
如果是家中積蓄有限卻又想要買房的話，其實可以選擇契稅相對較少、方便轉手的90平戶型。且相較於大房子而言，90平的房子不管是裝修還是打掃衛生都會更加方便。
3、功能劃分
雖然面積相較於大戶型而言，90平的房子未免顯得不夠用，可在戶型功能上，卻是十分齊全的。都說麻雀雖小五臟俱全，客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室，大戶型有的90平的房子都具有。如果覺得90平的兩室房間不夠的話，可以用隔斷將原本的兩房分隔為三房。
所以對很多事業剛起步、家庭成員並不是太多的人而言，買90平的房子，其實是一個很好的選擇。不過如果家裡經濟條件好、家庭成員多，那麼大戶型的房子，自然更加方便。
都說適合自己的才是最好的，不知道大家在買房時，又會做出怎樣的選擇呢？
我是阿澤，你的貼心小顧問，地產觀察手。