11月5日開始，英國（英格蘭地區）將進入第二次全國性封鎖，為期四周，直到12月2日。
本文將重點關注這段時期的房產市場新規，包括能不能搬家、買房、租房、申請貸款等。
事實上，對於接下來的房地產市場，英國住房大臣Robert Jenrick本周已經特別表示：
「在二次封鎖期間，房地產行業可以繼續運轉，允許看房、抵押估值和調查，租客可以繼續搬家，業主也可以買賣房產等。」
「房產中介、工匠和搬家公司可以繼續運營，建築工地也將保持開放狀態。」
同時， 英國住房、社區和地方政府部（Ministry of Housing, Communities and Local Government）也發布了致全英房產行業的一封信。
信中寫道，從11月5日起，政府將對房地產行業在封鎖期間實施新規，確保在這段時間內建造和修繕房屋能夠安全地繼續進行，並確保人們能夠購買、出售房屋和搬家。
接下來，我們會重點用一問一答的方式，根據政府指南，介紹大家關心的幾個問題：
1. 我還能看房嗎？
可以，政府允許潛在買家或租房者參觀待售待租房源、中介辦公室、開發商售樓處。
房產中介在遵循保持社交距離的情況下，允許陪同客戶進入房產看房。
看房期間，房間內一次最多只能有2戶來自不同家庭的人，包括帶看的經紀人。
如雙方要面對面交談，則需提前預約安排。當面看房交談時，應儘可能保持2米距離，避免接觸。
房主應該保持房門敞開，然後在看房後用清潔產品清潔所接觸的房屋內部表面和門把手等。政府建議房產經紀人和潛在買家/租戶在參觀時戴上口罩。
2. 我還能搬家嗎？
可以，政府允許租客和購房者在二次封鎖期間搬家。
搬家時也允許使用搬家服務，比如搬家公司、汽車或貨車租賃以及租期結束時的房屋清掃。像電工、水管工、家用電器修理工等工匠也可以上門提供服務。
但政府特別指出，如果涉及到來自其他家庭的朋友進入房產幫忙搬家，則將不被允許。
3. 還能買房嗎？
可以，但是必須繼續遵守有關安全程序和近幾個月來使用的購房流程指南。
這對於那些希望在印花稅假期新政（定於2021年3月31日結束）結束前趕上末班車的英國買家，是一個好消息。
4. 測量師可以進入房屋進行房產估價嗎？
可以，現場估價和測量可以在遵循防疫安全指南的情況下進行。
英國皇家特許測量師協會（RICS）在網站上發布了一則聲明：「在適當的情況下，專業測量服務可以安全可靠地繼續下去。」
應遵守個人防護方面的指導方針，儘可能少的人上門親自觀看，並在進入房產前後對雙手進行消毒。
5. 工地還可以開工嗎？
可以，在建房產的建築工地將繼續正常開工。
但是因為要保持社交距離並遵守防疫指南，同時在建築工地上工作的人數將會減少，工期可能會因此延長。
5. 我還能申請貸款嗎？
可以，但是需要注意的是，過去幾個月以來，貸款機構一直在限制小額首付購房者抵押貸款的數量。多家機構業內表示，這種情況很可能會繼續。
「對於許多首次購房者來說，他們可能很難拿到低首付高貸款比例的產品，因為很多銀行在疫情期間比以前更加謹慎了。
6. 我還能享受貸款假期嗎？
可以，英國金融市場管理局（FCA）已在近日確認，貸款假期（mortgage holiday）將被延長6個月。
根據規定，此前沒有享受貸款假期的借款人如果在二次封鎖期間遇到經濟困難，現在可以申請最長為6個月的推遲還款假期。
但FCA表示，今年已經享受了整整6個月貸款假期的借款人，如在二次封鎖期間需要進一步幫助，則不得不需要與貸款方協商，商定一對個性化的替代方案。FCA建議那些預見將有長期財務困難的客戶最好也這樣做。
值得注意的是，雖然FCA稱貸款假期不會影響信用記錄，但不意味著這筆錢就不用還了，該還的貸款還是要還，而且推遲還款期間，利息還會繼續增加。
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博主常駐倫敦
是英國皇家特許測量師MRICS
和英國註冊會計師
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