365淘房 瀋陽訊 2016年匆匆而過，幾場「強敵大戰」給人們留下了深刻的印象，2017年，土地戰爭是否會繼續？對於2016年僅兩次亮相卻引發了兩次「爭奪戰」的皇姑區，在新的一年中是否會再次引發「搶地大戰」呢？
據相關資料顯示，近年來，皇姑區重點推介的地塊多數集中在首府新區、三臺子兩個板塊內。其中，近期運作的風生水起的北皇姑板塊可以說是皇姑區未來最具升值潛力的區域之一，此外，三臺子版塊的「萬華之爭」有可能將在2017年進入白熱化狀態，區域內待售的兩宗地塊或將成為各大品牌房企競相爭奪的地塊之一。
2017年，我們綜合各渠道發布的土地資料，為您總結2017年，皇姑區最有可能推出的幾宗地塊。
北皇姑黃金地塊有望面世
2017年，北皇姑萬科金域華府項目有望盼來「鄰居」。官方資料顯示，文大路北地塊詳細資料為：
地塊名稱：文大路北地塊
四至範圍：東至京瀋西二街、西至京瀋西三街、南至文大路、北至文西路。
佔地面積：約9.33公頃，用地性質為住宅、商業，
規劃容積率為2.5，商業比例不大於20%，限高80米（以空管批覆為準）。
根據筆者實探該地塊發現，地塊南側為萬科金域華府，根據項目規劃顯示，新地塊距離即將動工的43中學僅一街之隔。此外，地塊南側即190公交車站。更重要的是，地塊習性200米即是保利即將開業的小型超市。
北皇姑近一段時間以來，不僅青城山體育公園等城建配套陸續投入使用，而且區域內中學即將動工，小學已經開學。周邊印雙傑、富雅菜館等底商也均已正式營業，可以說區域價值不斷攀升，未來地塊價值不可估量。
三臺子2號地塊資料圖
三臺子萬華之爭「緩衝地塊」有望亮相
三臺子2號地是皇姑區有望在2017年推出的重點地塊之一，地塊主要信息為
地塊名稱：三臺子2號地
四至範圍：東臨牡丹江街，西鄰黃河北大街，南至松山路，北至蓮花山路。
佔地面積：土地面積約7.7萬平。
規劃容積率3.7，商業配比不小於30%。
該地塊與三臺子地鐵口隔街相望。目前該地塊已經被圍擋圍起，圍擋上的廣告「生意紅火」，可見該地塊地處皇姑交通命脈之上。而據了解，該地塊臨近沈飛宿舍，距離幾年前搬遷的「50棟」更是非常近。
更為重要的是，地塊與華潤崑崙嵛「比鄰而居」，如果華潤更進一步拿下該地塊，那麼將進一步擴大其在三臺子版塊的「優勢」，但值得關注的是，現在華潤、萬科在三臺子版塊「南北兩側」，處於「王不見王」的狀態，但如果華潤、萬科兩大品牌分別拿下2、3號地塊，那麼局勢將有所改變。
三臺子3號地塊資料圖
三臺子3號地與萬科紫臺隔街相望，或將成為最受關注，也是懸念最大的一宗地塊。資料顯示地塊詳細信息為：
地塊名稱：三臺子3號地
四至範圍：東臨牡丹江街，西接黃河北大街，南至蓮花山路，北至千山路。
佔地面積：約6萬平。
規劃容積率不大於3，商業比例不小於20%。
該地塊與2015年7月首開開盤的萬科紫臺項目很近，如果成功出讓，萬科紫臺將迎新「鄰居」。
有趣的是，與此前業內人士紛紛「競猜」誰將「出手」不同，對於該宗地塊，許多業內人士都十分好奇萬科會不會直接「收入囊中」，畢竟該地塊與萬科紫臺十分臨近，而且體量都不大，如果能連成一片，則更容易起勢。
而整體來看，三臺子版塊此前就備受關注，華潤崑崙嵛開盤後將區域房價徹底定位在10000元/平方米，未來如果萬科、華潤能夠繼續深耕三臺子，區域房價勢必進一步增加。
值得關注的是，三臺子2、3號地塊之外，有傳聞稱三臺子版塊有6號地也有出讓計劃，6號地位於萬科紫臺北側，呈「L」形，用地面積4.05公頃，用地性質同樣為住宅、商業，容積率3.0，商業比例30%-50%，限高55米（以空管批覆為準）。
鐵路機械學校地塊相關信息
市委黨校北地塊或最搶手
2017年，皇姑區不僅有二環、三環周邊熱地待售，更有一環周邊的黃金地塊十分搶眼。根據皇姑區相關招商資料顯示，該地塊詳細資料為：
地塊名稱：鐵路機械學校地塊。
四至範圍：地塊東至怒江街，西至沿河街，南至市委黨校，北至9米規劃路，
佔地面積：9.2公頃。
用地性質為居住、商業。
據知情人士吐露，目前鐵路機械學校地塊已經啟動徵收，預計將於2017年進入土地市場，預計將公開拍賣。
資料顯示，地塊南鄰市委黨校，也就是皇姑區主幹道之一的崇山路，東側則與遼寧大學隔街相望，更重要的是，該地塊不僅有著豐富的商業、交通配套，而且有著皇姑區得天獨厚的教育資源。
地塊距離珠江五校僅1100米，距離120中學不到1000米，且與43中學等皇姑知名優質教育資源十分臨近，可以說這是其它區域難以複製的「獨家優勢」。而隨著地鐵施工的順利推進，不難想像未來這一區域的升值潛力。
其它皇姑區待出讓熱地
資料顯示，2017年，皇姑仍將持續推進其金牌教育街區發展嗎，其中，金牌教育社區推介的四宗地塊不僅地處皇姑二環周邊，而且還可享受皇姑優質教育資源，可以說是最值得期待的四宗地塊。
1、金牌教育社區1號地塊：地塊位於鴨綠江北街東側，金山北路北側，地塊用地性質為居住、商業，土地面積為5.34公頃，預計容積率不大於2.2，商業比例不大於15%，限高60米（以空管批覆為準）。地塊處於首府新區核心區域，北側緊鄰金牌教育園區、省實驗幼兒園、小學、初中等省市優質教育資源盡在其中。
2、金牌教育社區2號地塊：地處鴨綠江東街西側居易青年城北側。用地性質為居住、商業，佔地面積10.5公頃，預計容積率不大於2.2，商業比例不大於15%，限高60米（以空管批覆為準）。地塊處於首府新區核心區域，北側緊鄰金牌教育園區、省實驗幼兒園、小學、初中等省市優質教育資源盡在其中。
ps：距筆者實地勘測發現，地塊距離軍事設施很近。
3、金牌教育社區3號地塊：地塊位於鴨綠江東街與金山北路交匯處，地塊東至鴨綠江東街，南至金山北路。地塊用地性質為居住、商業，佔地面積7.07公頃，預計容積率不大於2.2，商業比例不大於15%，限高60米（以空管批覆為準）。地塊處於首府新區核心區域，北側緊鄰金牌教育園區、省實驗幼兒園、小學、初中等省市優質教育資源盡在其中。
4、金牌教育社區4號地塊：地塊位於鴨綠江東街與金山路交匯處，地塊西至鴨綠江東街，北至金山北路。地塊用地性質為居住、商業，佔地面積9.46公頃，預計容積率不大於2.5，商業比例不大於15%，限高60米（以空管批覆為準）。地塊處於首府新區核心區域，北側緊鄰金牌教育園區、省實驗幼兒園、小學、初中等省市優質教育資源盡在其中。
5、豐城巴士地塊：地塊位於陵東街與金山南路交匯處南，地塊北至金山南路，西至陵東街，地塊用地性質為商住，出讓面積為3.83公頃，容積率規劃不大於2，商業比規劃不大於50%，地塊限高20米（以空管批覆為準）。
6、上崗子地塊：地塊位於金山路與陵北街交匯處，西至陵北街，南至金山路，北至金山北路，東至陵園街，地塊用地性質為居住，出讓面積35公頃，容積率不大於1.2，商業比不大於10%，限高15米（以空管批覆為準）。
7、畜牧繁育中心地塊：地塊位於金山北路與鴨綠江北街交匯處，南至金山北路，東至鴨綠江北街，地塊用地性質為居住，出讓面積8.1公頃，容積率不大於2，商業比不大於20%，限高60米（以空管批覆為準）。
8、金德西地塊：地塊位於梅江東街東側，北臨文儲路，毗鄰三環快速路。地塊東至瀋陽金德集團，用地性質為居住，出讓面積20.5公頃，容積率不大於2，商業比不大於5，限高45米（以空管批覆為準）。
9、東北木材地塊：地塊位於鴨綠江北街西側，介於文儲路與三環快速路中間。地塊東臨鴨綠江北街，南側與遼寧儲備局二三九處相鄰，出讓面積36公頃，容積率不大於1.7，商業比不大於5%，限高45米（以空管批覆為準）。
10、富士電梯西地塊：地塊位於鴨綠江街與銀山路交匯處，東至鴨綠江街，北至銀山路，用地性質為商住，出讓面積1.53公頃，容積率不大於2.7，商業比不大於50，限高80米（以空管批覆為準）。
11、富士電梯東地塊：地塊位於鴨綠江街與銀山路交匯處，西至鴨綠江街，北至銀山路，用地性質商住，出讓面積5.4公頃，容積率不大於2.5，商業比不大於30%，限高80米（以空管批覆為準）。
12、汽車二隊地塊：地塊位於鴨綠江街東側，鴨綠巷南端，地塊南側與上城儷園相鄰，用地性質為居住，出讓面積2.6公頃，容積率不大於2.0，商業比不大於5%，限高80米（以空管批覆為準）。
13、上城儷園北地塊：地塊位於鴨綠江街與規劃銅山路交匯處，西至鴨綠江街，用地性質為商住，出讓面積0.49公頃，容積率不大於2.9，商業比不大於50%，限高80米（以空管批覆為準）。
14、雅馨苑北地塊：地塊位於鴨綠江東街與規劃銅山路交匯處，地塊東至鴨綠江東街，用地性質為居住，出讓面積2.2公頃，容積率不大於2.5，商業比不大於15%，限高80米（以空管批覆為準）。
15、車輛段西地塊：地塊位於鴨綠江東街與銀山路交匯處，西至鴨綠江東街，南側與雷凱尼紳相鄰，用地性質為居住，出讓面積為0.66公頃，絨裡不大於3，商業比不大於15%，限高75米（以空管批覆為準）。
16、文大路南地塊：地塊位於北皇姑區域，地塊西至京瀋西二街，北至文大路，南至文臺路，東至規劃路，地塊規劃有幼兒園、中小學用地。地塊規劃佔地面積24.28公頃，用地性質為住宅、商業，容積率2.5，商業比例20%，限高60-80米（以空管批覆為準）。
17、水泥廠地塊：地塊位於鴨綠江街西側，東至鴨綠江北街，南至儉興工貿，西至觀音村，北至鐵路線，佔地10萬平方米，限高45米，地塊尚未有明確規劃，根據相關信息顯示，地塊適合開發各類產業園區、高檔住宅小區等。
主城區地塊信息：
18、省國防辦地塊：地塊位於瀋陽北金廊沿線，東至北陵大街，西至省實驗中學，南至崇山中路，北至規劃路，地塊面積2.2公頃，容積率不大於5.2，商業比例不大於30%。
19、石棉廠地塊：地塊地處北行商圈，東至金川江街，西至用地界線，南至岐山中路，北至巴山路，用地面積1.31公頃，用地性質住宅、商業、立體停車場，容積率6，商業比例20%。
20、五三醫院地塊：地塊位於北行商圈內，東至規劃路，西至嘉陵江街，南至住宅樓，北至崇山中路，用地面積0.54，用地性質住宅、商業，容積率5.65，商業比例14.6%。
21、物資局（一）地塊：地塊位於塔灣板塊，東至崑山西路 62號，西至用地界線，南至崑山西路，北至峨眉山路，用地面積1.34公頃，用地性質為商業、住宅，容積率4.0，商業比例20%。
22、新樂小區地塊：地塊位於北陵版塊內，東至黃河北大街，西至孔雀河街，南至龍山路，北至用地界線，用地面積10公頃，用地性質為住宅、商業，容積率4.0，商業比例50%。
23、巴山路地塊：地塊位於北金廊沿線，東至黑龍江北街，西至北陵大街，南至岐山路，北至用地界線，用地面積5.02公頃，用地性質為住宅、商業，容積率7.0，商業比例50%。
24、怒江街西地塊：地塊位於北行商圈內，東至怒江街，西至用地界線，南至崑山西路，北至岐山西路，用地面積0.24公頃，用地性質住宅、商業，容積率5.0.商業比例38.29%。
25.省電大地塊：地塊位於中糧隆璽一號東側，東至黃河北大街，西至中糧隆璽壹號住宅，南至香爐山路，北至中糧商業廣場，用地面積1.7公頃，用地性質為住宅、商業，容積率6.7，商業比例70%。
26、電纜二分廠地塊：地塊位於明廉板塊內，東至錦水街，西至住宅小區，南至住宅小區，北至明廉大市場，用地面積0.81公頃，用地性質為商業、住宅，容積率4.0，商業比例20%。
27、油漆廠地塊：地塊位於明廉板塊內，東至住宅樓，西至用地界線，南至規劃路，北至用地界線，用地面積6.2公頃，用地性質為商業、住宅，容積率3.0，商業比例20%。
28、輕工研究院地塊：地塊位於遼河板塊內，東至小松花江街，西至松花江街，南至北陵布鞋廠，北至寧山東路，用地面積0.22公頃，用地性質為住宅、商業容積率5.0，商業比例20%。
29、利群電影院地塊：地塊位於亞明商圈內，東至珠江街，西至亞明小區，南至住宅樓，北至住宅樓，用地面積0.25公頃，用地性質住宅、商業，容積率2.57，商業比例39%。
30、塔灣西地塊：地塊位於塔灣板塊內，東至塔灣街，西至規劃路，南至塔灣街12巷，北至崑山路，用地面積5.19公頃，用地性質住宅、商業，容積率3.3，商業比例20%。
31、梅江街西地塊：地塊位於三臺子板塊內，東至梅江街，西、南均至規劃路，北至梅陵路，用地面積6.16公頃，用地性質為住宅、商業，容積率3，商業比例15%。
32、國際酒店西地塊：地塊位於新樂遺址板塊內，東至瀋陽國際酒店，西至7米規劃路，南至凱興花園小區，北至泰山路，用地面積1.97公頃，用地性質為住宅、商業，容積率7.0，商業比例75%。
33、世紀聯華地塊：地塊位於塔灣板塊內，東至沿河街，西至用地界線，南至華山路，北至崑山路，用地面積0.8644公頃，用地性質住宅、商業，容積率6.5，商業比例30%。
34、矽酸鹽研究所地塊：地塊位於塔灣板塊，東至沿河街，西至瀋陽輕工研究所，南至住宅樓，北至崇山西路南側綠化帶，用地面積2.4公頃，用地性質為住宅、商業，容積率3.0，商業比例50%。
35、沈洲醫院西地塊：地塊位於塔灣板塊，東至神州醫院，西至市商務管理學校，南至自來水泵房，北至寧山西路，用地面積0.6，用地性質住宅、商業，容積率6.1，商業比例4%。（365淘房）返回瀋陽365淘房>>
地塊詳情請聯繫：李先生 13842072210