2020-10
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上市兩周年，大發地產交出了一份讓資本市場滿意的答卷。
10月2日，大發地產迎來上市兩周年紀念日，登陸港交所兩年時間，給投資者帶來了諸多驚喜。
10月8日，大發地產股價延續近期強勢，盤中最高見7.29港元再創歷史新高，報7.22港元/股，漲幅5.25%，最新總市值59.77億港元，年內累計漲幅逾30%。
大發地產10月5日公告稱，截至2020年9月30日，集團於九個月實現累計合同銷售金額約為200.98億元，同比增長約59%；累計合同銷售面積為135.85萬平方米；平均銷售價格為每平方米約14793元。
合同銷售增速強勁 負債改善財務穩健
穩健上升的大發地產，成為了中型房企降本增效的樣板。
數據顯示，2020年上半年，大發地產合同銷售額約112.08億元，同比增長58%；合同銷售面積約80.1萬平方米，同比增長36%；合同銷售均價13996元/平方米，同比增長16%。
在克而瑞發布的《2020上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中，大發地產榮獲全口徑銷售額排行榜第87位。根據業績公告，大發地產銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場，以一線及優質二線城市為主。其中長三角合同銷售額佔比高達86%，合同銷售面積佔比77%。
半年報顯示，大發地產總資產規模約335.67億元，同比增長21%；總權益約72.15億元，同比增長28%；持有總現金約57.93億元，同比增長23%；上半年營業收入約34.72億元；持有總現金57.93億元，增長23%，資金充裕。2020中期派息每股人民幣0.034元，持續兌現股東回報。
一直追求穩健發展，密切監控各項財務指標的大發地產，在保持流動性充裕的同時，財務穩健性持續優化提高。
中報數據顯示，截至2020年6月30日，大發地產2020年上半年淨負債率下降至約71.7%，降負債效果顯著，現金對短債比維持在1.2倍。
穩健的財務指標，離不開大發積極拓寬多元化融資資源，優化債務結構。上市以來，大發地產通過銀行貸款、發行境外美元優先票據及其他渠道，為長期發展開拓充沛穩定的資金來源。
在內部管控體系增效方面，大發地產成為房企學習的樣本。上市以來大發地產持續優化大運營管控體系，基於「兩高兩有」四項基本原則，以6611項目運營管控體系等管理動作為具體抓手，確保過程管控，進一步提升運營效率，保障經營業績目標落地。
進一步夯實以「6611」運營管理體系的內控管理，以項目為核心，貫穿全生命周期，聚焦經營目標，確保過程管控，以實現企業快速高效運營，提高資金利用率，提升抗風險能力，助力企業高質均衡發展。
市場認可持續增強 評級良好展望穩定
平穩上升的大發地產，在上市兩年獲得了資本市場的高度認可。
2020上半年，穆迪重申大發地產國際信用主體評級B2，展望維持穩定。2020年1月-7月大發地產成功發行3.5億美元優先票據，進一步優化集團財務結構。
不僅如此，大發地產還獲得了諸多行業給予的榮譽。上市以來，大發地產先後獲得 「穩健經營企業獎」、「2020中國上市房企百強」、「2020中國房地產上市公司綜合實力70強」、「2020中國上市房企風險控制能力十強」、 「中國綜合實力投資控股企業獎」等重磅獎項。
在布局策略上，大發地產在 「1+5+X」的戰略指引下深耕長三角，布局國家黃金城市群。截止2020年6月30日，大發地產已在長三角及全國5大黃金城市群，運營82個項目。
上半年，大發地產新增土地16塊，新增土地儲備約186萬平方米，新增土儲貨值約268億元，榮登克而瑞上半年新增貨值TOP51，新增土地價值TOP48，新增土地建面TOP53。
投資結構上，大發地產上半年新增土儲集中在長三角區域，新增土儲總建築面積在長三角區域佔比達73%，在優質一、二線城市的總建築面積佔比超90%。2020上半年，大發地產喜獲蘇州、常州、溫州、寧波、南通、南京、無錫、蕪湖等優質地塊，同時落子成都、重慶等中西部城市，持續優化全國版圖。新增土儲集中於優質城市，擁有較強的經濟基礎和發展潛力。
截止2020年6月30日，大發地產總土儲建築面積約650萬平方米，總土儲貨值約910億元，總土儲貨值在長三角區域佔比84%。從城市能級分布裡看，總土儲貨值在優質一、二線城市的佔比超70%。
大發地產秉承審慎的投資戰略，決定進入新城市前，均採用審慎的投資評選原則，並作出深入的研究，與合作夥伴發展長期的戰略合作關係，進行土地收購和發展，有效管控成本和投資投入。截至2020年6月30日，大發地產總土儲平均土地成本約4890元/平方米，合理的土地成本有力助推後續的盈利增長。
（CIS）
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