馬雲曾提出「未來最不值錢的就是房子，房地產嚴重過剩下，未來每對年輕夫妻至少要繼承父母雙方5套以上房子。即便現在不買房，以後也不會沒房住。中國社科院社保研究中心主任鄭秉文也表示，2021-2025年國內60歲以上老人會突破3億。在2023年後，20-60歲青年勞動力每年減少上千萬。2021年執行繼承權「新規」，兩類房產無法過戶，獨生子女也不例外！
從2021年1月1日開始，已經制定了詳細的法規，規定如何通過繼承將父母的房地產轉讓給孩子。這些法規中有許多是基於當前條件的新法規。過去，訂立遺囑的最有效，最普遍的方法是去公證處進行公證，但這樣做有很多弊端和局限性。新的繼承規定，增加了2種合法有效的立遺囑方式：錄像遺囑和列印遺囑。
直系親屬，即彼此有血緣關係的各代親戚，例如父母和子女，祖父和孫子。一般分為直系親屬和直系親戚。房地產捐贈和直系親屬轉移主要有兩種：夫妻之間，父母與子女之間，直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與。直系親屬房產過戶主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，三種過戶方式各有優缺點，費用也不盡相同。
如果這是父母的房地產，將房地產轉讓給孩子的唯一方法是通過禮物或出售。如果考慮將來出售房地產，那時候的出售稅可能比贈品要低，但是如果不考慮以後的出售，贈品的成本是最低的。捐贈者和接收者去房子所在的公證處對捐贈的事實進行公證。贈與人與受贈人籤署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費。
關於房產繼承的規定，就算是獨生子女，也有2類房產無法過戶：1.宅基地和老公房家屬院。在農村宅基地和城市的「老公房家屬院」，個人僅擁有使用權，而沒有產權，所以無法辦理房產過戶，哪怕獨生子女也不行 2.被繼承人並未明確歸屬的房子。哪怕是獨生子女家庭，房屋的「繼承權」，也需要父母通過過戶、立遺囑等方式明確歸屬，以防離世後牽扯不清。