解讀民法典系列: 利害關係人查詢不動產登記資料 不得公開或非法...

2021-01-13 晉江新聞網

　　十三屆全國人大三次會議5月28日表決通過了《中華人民共和國民法典》。6月1日，新華社全文播發這部法律，宣告「民法典時代」正式到來。

　　民法典共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任和附則，自2021年1月1日起施行。民法典是中華人民共和國成立以來第一部以法典命名的法律，開創了我國法典編纂立法的先河，具有裡程碑意義。

　　那麼，在民法典時代，關於房地產行業的問題有何亮點，又將帶來哪些影響呢？本報特別邀請專業律師，對民法典當中和房地產息息相關的條款進行解讀。

　　新增保密義務 保護個人隱私

　　民法典第二百一十九條規定，「利害關係人不得公開、非法使用權利人的不動產登記資料。」

　　福建晉賢律師事務所律師許雅玲介紹，本條為民法典的新增條款，其借鑑了《不動產登記暫行條例》中第二十八條規定「查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得洩露查詢獲得的不動產登記資料」。不動產登記資料的查詢及使用與個人隱私密切相關，新增本條實際上為查詢、複製不動產登記資料的不動產物權利害關係人增加了一項保密義務。

　　許雅玲介紹，利害關係人申請不動產登記資料的查詢、複製時，應當向不動產登記機構說明其查詢、複製的目的。該目的應當具有正當性和合法性，同時利害關係人負有不得非法使用不動產登記資料的義務，即不得超出其正當性、合法性目的之外的目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料作其他用途，如非法出賣；不得公開他人不動產登記資料，即不得將查詢、複製他人不動產登記獲得的資料交給查詢、複製目的之外的第三人，未經權利人同意，不得洩露查詢獲得的不動產登記資料。

　　該條未規定違反上述義務的法律責任，利害關係人違反上述義務，給不動產登記物權人造成損害的，應當承擔停止侵害和損害賠償責任。

　　（記者 唐淑紅、黃海蓮、陳青松 採寫）

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