來源：鄭州樓市
1
信心的糾纏
上周，圈內爆出一個魔幻消息：
不同城市，由不同房企開發的三個樓盤，蓄客都在2000組以上，開盤成交都是20套。
成交轉化比不足100:1。
這應該是中國地產史上的一頁嶄新篇章。
2000組的蓄客，3萬一瓶的慶祝香檳我都開了，你給我玩這個？
然後，三家公司果斷做出了一個相同決定：開完香檳，就開營銷總！
看到這組魔幻數據，不知你和我是否一樣上頭？現在的市場，究竟是好還是不好？
說它不好，是在打那2000組排號客戶的臉；
說它好，是在打那20套成交客戶的臉。
說到底，大家從沒放棄過在樓市裡浪來浪去的想法，所以才有了2000人排號。只是因為開盤的價格高於預期，沒有想像空間而更多人放棄了。
10月的最後一天，杭州二手房正式突破10萬套；24天後，杭州市區二手房均價首次跌破3萬大關，成交量已經連續7個月下跌。
但與此同時，過去兩個月的杭州，連續迎來4個萬人搖；一周後，杭州將迎來歷史上的第20個萬人搖。
龍湖江與城的萬人搖號當天，一邊是搶房的準業主，一邊是維權的老業主。
他們擦肩而過，互道傻X的名場面，除了樓市，也只有「扇貝跑了」的股市能夠媲美。
看到這些魔幻現實，不知你和我是否一樣上頭？現在的信心，究竟是足還是不足？
說它不足，是在打那數萬組排隊搖號準業主的臉；
說它足，是在打那10萬個二手房業主的臉。
作為一個泡在魔幻圈內的少年，我每天都在被這群重度分裂症患者們輪番打臉。
大家從來都不是對樓市和房價喪失了信心，而是對自己能否撿到餡餅喪失了信心。只要是夠得著的機會，連我家村裡得了偏癱的吳老二都想上去打一耙子。
於是，我得出一個重要結論——
中國樓市的矛盾，不是漲跌的矛盾，也不是信心的矛盾；
而是，我們日益增長的暴擊欲望和不平衡不充分的撿漏機會之間的矛盾。
2
市場的糾纏
這兩個月，樓市和房價被各種負面爆到下不了地。
譬如，北京新房遍地促銷，最高優惠100萬；
譬如，明年全國商品住宅將供大於求；
譬如，一線房企裁員降薪，萬科員工降薪4成；
譬如，全國住宅均價連續回落；
譬如，樓市遭遇最嚴金融禁令，9成房企遭遇融資寒冬；
譬如，土地市場轉冷，土地流拍不斷出現；
……
最硬核的是這個：400餘家房企破產，地產遭遇寒冬！
9月，火了一次；10月，挖墳了一次；11月，又出來浪了一次。
同一個新聞，連續爆了樓市三次，簡直無情。
作為一個泡在中國最悲慘行業裡的少年，我幾乎每個月都會被炒空氣幣的二大娘拉出來，作為反面教材，教育她炒鞋的好兒子：幹啥別幹地產，買啥別買房子。
曾經，我也一度懷疑我的命運註定會像樓市一樣悽慘。
十天前，今年前10個月的樓市數據出來了，應該會顛覆一些我們的認知——
前10個月，商品房銷售面積增速年內首次實現正增長（0.1%）；
前10個月，開發企業到位資金14.5萬億，同比增長7%；
前10個月，新開工面積同比增速10%，單月新開工增幅創新高；
前10個月，房企土地購置面積下降16.3%，但購置總金額上漲18%；
前10個月，成交面積突破13億平方米，成交額突破12.4萬億；
……
今年前10個月，賺了去年一年的錢；幾乎所有指標，都在增長；唯一減少的是土地成交面積，但是成交總額和地價全部上漲；錢雖然難借了，但開發商借到的錢還是創了新高。
看到這組魔幻數據，不知你和我是否一樣上頭？今年的樓市，究竟是好還是不好？
說它不好，打了上面一長串增長數據的臉，還順便撓了統計局；
說它好，打了那些沉溺於破產潮和降價潮裡朋友的臉，還順便撓了我的二大娘。
有時候，不是樓市不好了，而是我們所看到的、所聽到的樓市不好了。不知不覺之中，我們掉進了一個精心羅織的認知陷阱裡。
於是，我又得出一個重要結論——
中國樓市的矛盾，不是牛熊的矛盾，更不是周期的矛盾；
而是，少數人莫名其妙賺了錢和更多聰明人沒有賺到錢，以及那些想利用這些聰明人賺到錢之間的博弈矛盾。
賺了錢的，想賺的更多，就盼著漲；沒賺到錢的，一方面眼熱賺到錢的，就盼著樓市跌。另一方面，自己也想像他們一樣賺到錢，又在盼著樓市漲；最後還有一撮人，想著怎麼收割前面兩撮人。他們，相互糾纏。
3
政策的糾纏
7月之後，所有人都心頭一涼，媒體都瘋狂解讀。
樓市所有的政策口子應該都被封堵上了，徹底完犢子了。
蘇州調控兩次加碼了；
大連出臺限漲令了；
重慶也在跟進限漲令了；
三四線城市的洛陽，都跳出來限價了；
……
但是，這兩個月的政策走勢，卻又讓人心頭一暖，媒體又都瘋狂解讀。
上海臨港放鬆了限購條件，南京放鬆了六合購房限購，天津放鬆了兩個濱海的工業園限購，深圳還調整了豪宅線，廣州也調整了非本市戶籍人員的購房資格認定標準……
看到政策風向的調整，不知你和我是否一樣上頭？今年的政策，究竟是松還是緊？
說它松，上有房住不炒壓頂，還有730會議的最高指示懸在頭頂，露頭就打。這樣的政策還敢說放鬆，你在打誰的臉；
說它緊，每隔兩三個月總有一些城市在底線的邊緣試探，只要不過火，便總有些許微光。
每一次，當我們放棄幻想，萌生出「今年也就這樣了」的急流勇退想法；
下一刻，就總會有一些裂縫出現，裂縫中灑落出來的微光，對你伸出誘惑的小手……
越來越多的人，想要去探知原因，找到規律。
殊不知，任何樓市政策從九重霄下到凡間的過程中，都充滿「央地企」的博弈。上在想什麼，下在做什麼，中間房企在斡旋什麼……你一概不知。
大家都是普通人，能熬到風口就不錯了，你竟還想了解風的想法。
最終，我又得出最後一個重要結論——
中國樓市的矛盾，不是鬆緊的矛盾，更不是政策的矛盾；
而是，普通人「看似懂了」的頭頭是道和其實「屁都不懂」的無知無畏之間的矛盾。
4
量子糾纏的玄學
作為一個每天都在研究「樓市漲跌」和「母豬產後風護理」的，知識都學雜了的魔幻少年，我最近玩了點高深的東西：
高中物理曾考過18分的我，在看量子力學。
研究了三天，我發現這東西就是玄學。
量子一會是波，一會是粒子，一會又什麼都不是；
它時而像戲水鴛鴦一樣糾纏在一起，又時而像孫悟空翻跟鬥雲一樣瞬間翻出天際；
用某種方式看它，是這個樣子；用另一種方式看它，不僅不是這個樣子，而且還走向對立面；簡直是個兩面三刀的陰險小人；
它包羅萬象，給予你一切想要的，確實又可能會發生的，所有「是」的答案，一直到你說「不是」為止……
不，這不僅是量子，這就是現在的樓市。
它一會是漲的樣子，一會是跌的樣子；
它一會是政策松的樣子，一會又是政策跌的樣子；
用看空的方式看它，好像隨時跌到你媽都不認識；用看多的方式看它，好像隨時漲到你爸都不認識；
它能給你一切你想要的答案，一直到你不想要為止。
中國樓市，正跌入量子糾纏的玄學中。
我的應對方法，就比較硬核粗暴了。
上去一腳，踹碎它，再踏上一萬隻腳！
去他的量子，去他的糾纏，去他的政策，去他的漲跌起伏，去它的媒體解讀！
玄學不再玄，一了百了！
你去觀察這些年央企，幾乎不去關心以上周期、政策、行情、漲跌起伏等玄學。
他們像我一樣硬核且粗暴：有便宜錢，就搞；有便宜地，就拿。
尤其是華潤，他的開發節奏向來穩如老牛，很少出現跟風操作，很少出現跟隨周期而大幅波動，基本都是——
去很少的城市，建很大的倉位，拉很長的周期。
貴了，那就不買；沒錢，那就停一停；結硬寨，打呆仗，賺慢錢。
最後，西方量子糾纏的玄學被中國傳統儒釋道文化一招破解——
重劍無鋒，大巧不工。
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