一夜暴富這麼難的事情，卻讓一個「拆」字搞定了。棚改中的一個「拆」字，催生了一批暴發戶和「拆二代」。現在國家全面推進「舊改」，一夜暴富的機會是不是又來了呢？這得打一個問號。
「舊改」加速
7月20日，國務院辦公廳公布《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，指出到「十四五」期末，也就是2025年之前，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。
據通報，今年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍。如今，中央全面推動「舊改」，那麼意味著下半年「舊改」將再次加速。
據公開資料顯示，老舊小區改造項目總共涉及居民超過4200萬戶、建築面積大概是40億平方米，投資總額達到4萬億元，涉及居民上億人。
這些老舊小區集中在北上廣深，以及西安、武漢、天津、濟南、鄭州、成都等這些二線城市。
「棚改」與「舊改」的區別
我們都知道，今年是十三五的最後一年，「棚改」進入尾聲，「舊改」接棒，因此也有人認為「舊改」是「新棚改」。
那麼，「舊改」和「棚改」有什麼區別呢？
首先，「棚改」是拆除重建，而「舊改」是在原有的基礎上進行改造，重點改造的是小區的水電線路以及光纖配套，有條件的加裝電梯，配建停車場。在小區改造的基礎上，還會引導發展社區養老、託幼、醫療、保潔等服務。
其次，採取的手段不同。「棚改」涉及公共安全，對於少數不服從改造的業主，可以通過行政徵收、行政處罰程序等強制執行；而「舊改」實行自願原則，小區內的所有業主都同意才能進行，哪怕有一個不同意都不能開工。
最後，資金來源不同，「棚改」的資金來源於央行的「定向放水」，而「舊改」的資金來源於政府、銀行等金融機構、居民、單位等。同時，按照誰受益誰出資原則，積極推動居民出資參與改造。
拆遷暴富夢破碎
過去幾年的「棚改」令人印象深刻的是，催生了一批「拆遷戶」，使得很多人一夜暴富，當然也推動了三四線房價的暴漲。
如今，大家也好奇「舊改」會不會帶來這些影響？
其實不會。一方面，「舊改」只是對老舊的房子進行改造和升級，不涉及到拆遷補償款，而且經過「舊改」之後的房屋，短期內也不可能進行拆後重建，所以靠「拆」而一夜暴富的機會沒了。或許從明年開始，「拆遷戶」、「拆二代」都會變成歷史名詞。
另外一方面，「舊改」不會造成市場上住房數量減少，買房也不會驟然增加，不會對房價造成明顯的變化。
總的來講，「舊改」是緩解居民住房的改善性需求。
當然，這對於建材行業、建築裝修產業、家電行業、物業、通信這些領域來講，是一個重大的機會。
關注同花順財經（ths518），獲取更多機會
責任編輯：jdm