在2020年裡，大家經歷非同一般，對於房地產也正處在一個非常關鍵的轉型期，相信在這個時候，大家聽到什麼奇談怪論似乎都不足為奇，但是這些聲音有的是誇張，有些會誤導購房者，很多屬於炒作，也有媒體過度解讀，撥開迷霧，看清專家背後的深意，兼聽則明，偏信則暗。
接下來，我們盤點下2020年那些在風口浪尖上的專家的聲音，到底帶給你什麼樣的啟發？每個人的話都不會完全對或錯，就看站在誰的角度，所以到底我們該怎麼看這些能引起爭議的言論呢？
1、北大教授張宇：房價上漲限制未買房居民消費。
12月19日，北京大學光華管理學院助理教授張宇表示，住房問題是需求牽引供給、供給創造需求的主要堵點，居民的「錢袋子」受限於住房市場，使得牽引供給的需求無法有效形成。房價上漲限制了未購房居民的消費力，而租房市場對此起到了有利的緩衝作用。
在我看來，房價上漲肯定是限制了很多人的消費了，但也有專家不同意，認為不但沒有限制住，反而還拉升了消費力，因為可能是買房給他們創造了巨額財富吧，但我想對廣大普通人來說，房子到底有沒有帶來直接的生活水平提升呢？
要我說，不只是限制了未買房的居民消費，而那些買了房的特別是剛好拼盡全力買一兩套的人，消費受到的影響會更大。
2、清華教授李稻葵：房地產調控最好方法是增加供給。
11月28日，清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長、教授李稻葵表示，當前房地產調控還是不到位，甚至「勁兒使反了。」他認為，房地產調控最好的方法是增加供給。
說到調控，過去可能還真是有這個問題，但是現在的調控其實效果還是非常不錯的，特別是在穩定房價方面，當然不可能說做到完美，所以增加供給是肯定的。但是我認為單純把問題都放在增加供給上，顯然是不負責任的。因為有時候增加再多的土地供給，都不可能真正投入到住房供給上。這才是最大的問題。
3、格力董明珠：住房公積金完全沒必要，可以取消。
4 月 29 日晚，明星企業家、格力董明在接受採訪時表示贊同取消公積金。她認為，「我覺得這個公積金是完全沒有必要」。她還以她們的公司為例，每一個人都發一套房子，哪裡還需要公積金。
董明珠站在她自己角度，或許不需要公積金，也沒必要，但是站在大眾角度考慮，或許就有點站著說話不腰疼了，住房公積金該不該取消呢？問題不是公積金沒人需要，而是如何讓公積金更能服務大家，況且錢都是自己的。
不過沒必要爭論了，官方已經表示不會取消，改革公積金是真的。
4、經濟學家樊綱：什麼都可以限，就是不能限價。
10月，經濟學家樊綱在接受媒體訪談時表示，「我一直說住房市場，限購、限貸，限這個、限那個都可以，反正限各種。你限離婚都可以，這些都是購買力價格背後的一些參數，這個參數可以經過各種政策調整，但不能限價，千萬不要去限價格，限價格等於破壞了市場機制。」
樊綱很有名，他曾經說過「六個錢包買房」，雖然那句話有點被斷章取義的意思，但是一定程度上也反映了樊綱在這方面對購房者的誤導性，對於限價，他不能理解，但我想說，限購、限貸等都是行政調控，限價為何不可？你真以為高端市場賣高價房跟百姓無關嗎？我認為如果貿然放開政策限制，市場再次被熱炒，中低收入購房者就一定會慌起來。
5、北大教授董志勇：房地產是支柱產業，沒有泡泡。
10月22日，北京大學經濟學院院長董志勇在2020金融街論壇年會上表示，不要任何時候都要汙名中國房地產市場。「因為房地產市場仍然是中國未來經濟發展的一個支柱企業，他們有很多困難，但目前為止我個人覺得並沒有泡泡。」
對於汙名化房地產我或許能理解，有時候人們不一定太過理性，認為房地產不好就一無是處，有人認為房地產太好，可以解決一切，甚至是萬能的，我覺得這都是典型的極端化。對於有沒有泡泡真的是一個北大教授說了算的嗎？
6、萬科鬱亮：我會一根筋堅定看好房地產。
對於媒體各種報導，比如「萬科鬱亮非常不看好這個行業，房地產沒有機會了」，鬱亮會非常委屈地去解釋，「其實我根本沒說過，萬科未來還是準備在房地產一根筋地發展下去。」
我也認為房地產不至於說完全不行了，但是「活下去」也是出自鬱亮之口，這是事實。更感覺鬱亮說了「活下去」，房地產將成「普通製造業」後再說「一根筋看好房地產」是在找補什麼。
客觀地說，房地產不至於太差，但是依然寄希望於房地產會回到過去那是不可能的。
7、經濟學家馬光遠：每次房價大漲前都嫌貴，過後都覺得便宜。
經濟學家馬光遠表示：「2016年本輪房價大漲前，你們是否認為房價特高？2009年大漲前，是不是也這樣想？2009年北京2萬的房子，到了2016年前就漲到了7萬元每平，2017年則漲到了12萬一平米，如果你站在12萬的高點，是不是覺得7萬一點都不貴，2萬還挺便宜？可是至少在那會你覺得很貴。」
你聽馬光遠的話是不是覺得很有道理？可就是這樣的道理沒人能完全做到。老闆是看員工工齡和能力的，所以大多數年輕人在那個年代依然會覺得房價貴，但是房子不愁賣，是因為有錢人多了去了，房價可不管你是年輕人還是成功人士。馬光遠把責任推你頭上說你錯過了那麼好的機會，你說委屈不委屈？你用今天的收入去看當年的房價，錯用參照物，究竟何居心？
8、攜程梁建章：建議多孩家庭，可半價買房，降價能提升買房內需。
5月22日，攜程老闆梁建章直言，中國年輕人置業有困難，特別是大城市，他建議，如果多孩家庭買房可免除土地價格，那麼購買價格就會降到原來一半以下，這將大大減輕多孩家庭的買房負擔。具體實施上，可以對已經有多孩的家庭買房直接降價，能實實在在地提升內需。
我倒覺得他的話挺實在的，很多老百姓覺得接地氣，也說到了大家心裡，既有共鳴，又有解決的辦法，只是說出來的都是理想，但具體實施該如何去保障呢？還需要去考量。
9、專家仇保興：每戶至少應有一套房，多代合住的模式不好。
仇保興表示，今年上半年讓人們深知，每一戶至少應該有一套房，多代合住的模式不恰當。大家對住房的健康、舒適關心程度增大。所以未來的住宅，可能陽臺會越來越大且開放，變成一個露天園林。
多替大家考慮啊！但是依然有爭議，很多人說是不是有點站著說話不腰疼？我認為，他應該是堅定的主張品質住宅的人，他在推廣綠色建築方面已經努力了很多年。10年前，他也說過，如果我們不注重綠色建築、節能建築，將來要付出沉重代價。我覺得我們是時候考慮居住品質了，可是當我看到很多人還在為買一套小房子發愁時，我們的希望是多麼蒼白無力？
10、經濟學家李鐵：取消各種限制政策，讓讓有條件的人低谷買房。
中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵表示，應該對原有房地產政策調整，至少把「一刀切」的各種政策取消，實行因地制宜的房地產發展政策。例如取消限價、限購以及限貸等措施，允許有條件的人可以在房地產低谷時期購買相對低價的住房。
事實證明，他這些話都化為了泡影，政策上並沒有支持，而且屢屢強調房住不炒，今年哪怕再困難，也並沒有改變調控的決心。至於建議購房者低谷買房有沒有道理？或許有一定道理，開發商今年大搞促銷活動，可能會趕上一波福利。但李鐵建議取消各種限制讓大家買房被大多數人理解為，有為房地產搖旗吶喊之嫌。