年底徐州一批樓盤迎來交付,有業主收到房笑開了花,也有業主看到自己花100多萬買的精裝房交付實景,被氣到失眠!
就在這周,泉山區曾經的網紅盤榮盛花語城二期700餘套房迎來交付,結果一批業主拒絕收房!
要知道,本計劃10月初交付的房源,因為一些問題,被推遲到11月底,結果交付現場,還是問題不斷!
一位業主告訴我,自己請了驗房師陪同驗房,發現:120多㎡的房子,問題多達62項,驗房師寫了整整1頁半紙…
其中包括:外部底商竟然在小區內開了後門、部分業主精裝房交付乳膠漆牆面多處開裂、地磚空鼓、踢腳線閃縫不均、廚房沒有燃氣熱水器預留口、洗手間淋浴花灑漏水……
1、業主帶著驗房師收房,發現62項問題
榮盛花語城,位於城南三環板塊,該項目二期在2018年開盤,彼時賣的火熱,一批買房人搶房,是當時徐州樓市的網紅樓盤之一。
按照合同,該項目二期本應該在今年8月份交付,但是因為疫情原因,延期到了10月初,「這個我們也能理解,客觀原因嘛。」
但是等到國慶時候,忽然就接到通知:十一期間取消交付,具體以通知為準。
一位業主告訴我,之所以無法準時交付,是因為項目出現質量問題,當時他們向有關部分反映,當時相關部分也給予了回復。
↓↓這是業主發給我官方回復的內容
時隔近2個月後,項目終於迎來交付,結果現場實景,還是讓一批業主紅了眼。
接下來進入精裝房驗收環節
我跟驗房師一起去的是20號樓的一位業主買的精裝房,經過1個多小時的驗房之後,驗房師發現:這套房子竟然存在62項問題。
下面我們一一來看:
1、入戶門:表面磕碰變形有劃痕、門下框灌漿不實、門把手鬆動、門框收口粗糙;
2、餐客廳:①地磚空鼓破損,四周閃縫過大,要知道空鼓後期可能會產生地磚脫落等問題;
②牆面頂面毛糙,多處開裂;
在實探的過程中,我發現:交付的乳膠漆牆面白灰很容易就掉,業主的衣服後背,都白了一大片…
③強電箱面板鬆動;④弱電箱插座相線和零線接反了;⑤線路未分路標識;⑥移門歪斜,推拉不順;
驗房師告訴我,線路接反導致的後果是,如果以後接了路由器和光貓,出現短路情況,插座不會通過跳閘進行自我保護,容易燒壞電路。
3、陽臺:①牆面頂面毛躁;②空調孔面板脫落;③欄杆缺失裝飾蓋;④水龍頭歪斜;⑤水龍頭左側有孔未封堵;⑥頂面有鋼筋外露,後期容易生鏽;
⑦現場用水試了陽臺的地漏下水情況,發現:下水不暢;
4、廚房:這也是問題最多的一個區域,驗房師查完發現了14項問題,有一些問題需要著重關注;
①牆、地磚空鼓破損破瓷…②油煙機排氣管漏風,會影響以後的使用;③地櫃破損;
④地暖壓力表沒壓力,沒有做分路標識:⑤水槽下電線外露,有安全隱患;
驗房師說,地暖壓力表沒壓力,要麼是沒有進行打壓測試;要麼就是打壓測試後,地暖管道有洩露;
5、衛生間:有8個問題,其中比較突出的問題是:
①牆磚空鼓;②花灑漏水,而且出水口高低不平,
6、北次臥:有6個問題,需要重點維修的是:
①地板出現鬆動;②窗框四周有裂紋;③左側窗扇歪斜,右邊的窗扇推拉不動…
7、主臥:①門把手鬆動,門吸吸力不足;②地板鬆動;③窗框周圍有裂縫;④護欄鬆動,業主用手輕輕一提,防護欄一端就被拎了起來…
8、南次臥:存在8個問題,除了其他臥室出現的地板鬆動、門吸吸力不足、踢腳線閃縫不均、牆面毛躁、窗框有裂紋、窗扇歪斜等問題外。
驗房師還發現,空調插座沒有電;
而且窗臺板左下角,受潮起皮;
除了這位業主家外,
我還去參觀了幾家拒絕收房的業主家
其中一位29號樓的業主,買了一樓帶景觀小院的房子,她向我吐槽,自己多花了好幾萬買的帶20㎡景觀小院的房子,但是小院交付的時候,真的太磕磣了…
讓她不能忍受的是,就是自家廚房的燃氣管道,竟然沒做隱藏設計,直接暴露在外面,既不美觀又不安全!
部分業主家的廚房,還沒有預留燃氣冷水熱水口。
另外,在實探的過程中,我還發現一些設計不合理的地方,有業主家中的洗手間馬桶就位於窗戶正下方,而窗戶是內開設計
除了精裝房內部外
業主反映小區也存在一些問題
項目外部底商竟然在小區內側開了後門,業主擔心未來的安全問題和消防問題
我在現場實探發現:小區二期南門兩旁是底商,進了小區門之後,靠近小區的底商,在小區內側開了後門,而且這些後門和小區之間,沒有用圍牆圍起來。
換句話說,不需要經過社區大門,只要通過外部底商,就可以暢通無阻進入小區內部!
一位業主直言,「沒有圍牆的話,以後外面店鋪的人就可以隨意進出我們小區,那要大門有啥用?有什麼安全性可言?而且這些底商在靠著小區內側這邊,還搭了樓梯,一方面影響美觀,另外一方面還影響消防!」
為此,業主還拉了橫幅,上書:業主的庭院,業主的牆,拒絕物業拆圍牆。「我們掛了橫幅之後,開發商用帶了綠罩布的鐵皮,把小區一旁的底商和小區隔了起來,但是這鐵皮哪裡能跟圍牆比?」
2、關於交付問題,開發商回復了!
針對以上問題,業主希望開發商可以給出解決方案,對此開發商也做出了回復;
1、針對交付中的一些問題,驗完房之後,維修人員會上門維修。確實我在現場看到,業主家出現大白牆裂縫問題,有維修人員帶著材料過來維修。
2、針對燃氣熱水出水口問題,開發商表示:收完房之後,可以去前臺登記,稍後開發商會安排工作人員去做,「如果你比較著急用的話,可以安排工作人員先給你做。」
3、關於底商有後門,中間無圍牆問題,開發商表示:目前已經在做樣板了。
寫在後面
其實這一次榮盛花語城交付,很多業主對精裝不滿意,但是小區園林景觀還是可以的。為了提升交付體驗,開發商特意在光禿禿的樹木枝幹上,做了奼紫嫣紅的假花,大風颳來的時候,也不會落下。
轉自:徐州樓市