什麼是學區房？
作者 l 祝詠鑫
來源 l 祝詠鑫（ID：yxsf13871021917）
親愛的朋友，你好：
我是祝詠鑫，專注不動產資產配置落地實操，「詠鑫說房」唯一作者。
最近和幾個朋友聊天，朋友A計劃花30w就讀某外校，朋友B計劃花10個W讀江岸區某中某雅，當然這些都是茶餘飯後閒扯淡，各位看官千萬不要對號入座，的確給我一個警醒，每年到年底和次年的3、4月份，是學區房的交易旺季。
那麼，本文我想從三個方面來和你聊一聊「學區房」，身邊很多明明有房的家長為什麼還天天念叨著要再去買一個學區房？
開講之前， 先明確一個事情，按照《義務教育法》，「劃片對口、免試就近」入學和「一個都不能少」的原則，孩子都能在武漢享受義務教育。
當然，有粉絲問暫時沒有購房或者沒有交房，能不能讀書，其實是可以的。
就是在工作或是居住所在地，辦理居住證，按登記造冊，原則上必須安排入學，關於政策性的，這裡就不展開了。
什麼是學區房？
其實理論上，在武漢市，只要住宅性質的房產，都是學區房。
但是那些，對口的學校小升初和中考升學率高的，才能稱之為「學區房」。
在了解學區房之前，有幾個政策需要掌握。
以2020年為例，武漢市「幼升小」主要有4種入學途徑，供家長們參考！
方式一：公辦小學報名
按照戶籍，現在基本上要求「人戶合一」，部分名校學校的學位是有年限的。
按照「在戶籍所在地學校就近入學」的規定，實施「劃片對口、免試就近」入學，按登記造冊、劃定範圍、統一發放《通知書》、按時辦理入學手續的程序組織實施，確保「一個都不能少」。
方式二：民辦小學報名
報名數大於招生計劃數的民辦學校，採取電腦派位和自主招生相結合的招生方式。
在此為大家匯總了部分民辦學校信息，僅供參考！
方式三：外小報讀
武漢外小近幾年都是在6月中下旬開始報名，採取網上報名的方式，然後參加遊園考試入學。
方式四：擇校入學
擇校方式一：購買學區房
通過購買學區房進入想擇校的小學。
因為本篇就是聊學區房，那麼就說關於擇校入學的幾個注意事項：
擇校入學
（1）學位有人數限制
正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套。
但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
（2）落戶有年限
部分學校的學位是有年限限制的，如果說育才一小，落戶要三年以上排序，如果在剛買學區房那年孩子入學，可能就不符合對口入學的要求了。
（3）學位被佔用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用。
家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。
（4）客觀看待「就近入學」
就近入學是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀。
所謂「就近」指的是「相對就近」概念，而非絕對位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某間學校最近就能就近入學。
（5）儘早入戶是關鍵
在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先進行前者的手續辦理，必須是原有戶口全部遷出以後才能辦理戶口遷移手續。
擇校方式二：關係擇校
特別注意：原則上擇校生不得享受優質高中到校指標即不得享受「分配生」資格政策。也就是說，原則上，無論是小學和初中擇校，以後只能回到戶籍對口的公辦學校處理。
總結：目前都有一個共識，小學階段很重要，但是相比較而言，中學階段才是轉折點。
那麼學區房，不僅僅是要考慮對口小學，更要考慮對口優質的初中。
小升初
關於小升初
一、對口入學
指在公辦小學的畢業生按照小學升入對口中學和統籌分配學位的原則，實行免試、相對就近入學。
學籍對口、跨區對口和雙重對口這三種形式。
1、學籍對口
就是指不管戶籍在武漢哪裡，只要你是在這個學校讀書，都可以進這個小學所對口的的初中。
2. 戶籍對口
打個比方，同學A是漢陽區某小學的學生，戶口在武昌區，小升初中時，可以在5月底（集中辦理跨區手續時間段內），申請回武昌戶籍對口初中就讀。
3、學籍、戶籍雙重對口
總之：學籍優先，戶口其次。
一個學校對口一個初中的時候，按學校對口。
一個學校對口多個初中的時候，按戶口對口。
如果小學轉學了，通常學籍也會跟著轉到新學校。
如果沒有轉，還是按照之前的學籍對口，還有搖號（多校劃片）。
4、自主招生
除武漢外校是市教育局直屬學校以外，其他優質民辦初中如華師一寄宿，華師一光谷等名初。
5、自主招生+搖號
2020年和2019年政策不變，想必2021年也不會太大變化。
今年武漢市有7所民辦初中採取電腦派位方式招生，分別是武漢二中廣雅中學、武漢六中上智中學、武漢七一華源中學、武漢一初慧泉中學、武漢十一崇仁初級中學、武漢第三寄宿中學、武珞路實驗初級中學。
配圖
電腦派位與自主招生的比例仍為4：6。
小升初時很多家長選擇了民辦學校，民辦學校的招生範圍比公辦學校更廣。
除7所公參民學校的招生範圍是擁有本區學籍的應屆學生外，純民辦學校（包括國際學校）招生範圍是全省或全國，沒有學籍和戶籍的限制。
另外還有在武漢還有21所純民營初中，就讀不受學籍戶籍影響，家長唯一就是考慮性價比的問題。
眾所周知，小學階段公辦最好，到了初中階段民辦最好。
尤其是7這個「公參民」的初中（公立初中和民間教育集團合作辦的初中，按民營方式運作），是大家眼中的香餑餑，綜合排名和性價比極高。
但是原則上，不能跨區招生，只能自主招生+搖號。
2019年3月份，國家要求「民辦搖號」全國實施，有網友留言武漢教育局，得到的回答是：因為疫情的原因，暫緩一年實施。
因此，大概率2021年武漢將實施「公民同招」。
如果是這樣，大家對於民辦初中的熱度有減弱。
因此，更多的人將瞄準所謂的「雙學區」，即好小學+好初中雙學區的搭配。
因為「民辦搖號」政策的變動，從一定的程度上說，肯定有部分人會關注「雙學區」，有保底的作用，後期可攻可守，上優質學習有「雙保險」。
後期，我會把「武漢真學區房，23組『名小+名初』雙學區房」給你詳細梳理下。
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