保集首入蘭溪!3.43億元拿下金角區塊首宗地,溢價率25.1%

蘭溪土拍市場剛剛結束了一場罕見的持久戰！經過3小時40分鐘、134輪競價，蘭溪金角區塊的第一宗地「金角路南側A-1地塊」落槌。

保集旗下的金華市香溪投資有限公司以3.43億元的總價競得，成交地價7335元元/㎡，折合樓面價4732.3元/㎡，溢價率25.1%。

金角路南側A-1地塊，是今年蘭溪城區成功出讓的第三宗優質商住用地。

5月20日，蘭溪福利院西側地塊以9450元/㎡成交，折合樓面價4296.2元/㎡，這塊地就在寶龍廣場斜對面，只有5.23畝，最終由個人名義競得。

6月11日，新城控股集團在經歷了64輪叫價後，以6.65億元的總價競得何村B-1地塊，成交地價9510元/㎡，折合樓面價4755元/㎡，溢價率15.3%。

6月29日，金角路南側A-1地塊成交。

這樣的節奏，基本是賣一塊、推一塊，無縫銜接。在5月初蘭溪舉行城市發展環境推介會後，10宗土地集體預熱，入市和出讓節奏掌握的非常好。

土地市場強勢歸來的前提，是房地產市場強勁復甦。今年1至5月份，蘭谿市域範圍內房地產投資完成13.7億元，同比增長25.3%；商品房銷售面積15.9萬平方米，同比增長72.4%，其中住宅銷售14.2萬平方米，同比增長129.5%。

數據的確出人意料。或許在經歷疫情後，大家心態發生了很大的改變，包括在買房或者對房子的認知和觀念上，房子帶給人的安定感達到了極致，這是虛擬資產無法替代的。

金角路南側A-1地塊出讓起始價5865元/㎡，這個起始價縱觀蘭溪近年來土拍市場，都堪稱性價比之最。所以，該地還是引發了大鱷之間的激烈競逐。

10元/㎡的增價幅度，除了一開始有一輪直接加價150元/㎡，之後就一直是「你10，我也10」，幾乎無人打破競價秩序。這樣的膠著狀態持續了足足3小時40分鐘，這也反映了開發商對該地塊既執著又冷靜。

根據「天眼查」信息，金華市香溪投資有限公司由金華市保瑞房地產開發有限公司全資控股，而保瑞房地產的「金主爸爸」是上海保集房地產投資有限公司。

保集一直以來都是金華地產行業的老牌房企，無論是銷售業績還是產品影響力，都在金華遙遙領先。保集深耕金華20年，在很多金華人眼中，它更像是一個本地房企品牌。目前，保集在金華已成功打造保集·半島、藍郡、外灘、湖海塘莊園、海塘府、江灣壹號、禹洲府等品質樓盤。

金角路南側A-1地塊位於蘭蔭路西側、清平路南側，出讓面積46778㎡（約72畝），容積率1.0-1.55，折合建築面積46780-72505㎡，其中商業用房建築面積≤2400㎡，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度≤40米。

從數據指標看，這塊地的綜合素質非常優秀。1.0-1.55的容積率，應該創下近5年蘭溪城區商住用地的最低容積率了。此前最低容積率1.0-1.6，出現在蘭花小學東側1#地塊。

容積率，對於購房者來說是一個關鍵指標。通常我們認為，住宅容積率越低居住品質越高。土地是有限的，它承載得越多，我們人均可支配的就越少。在現行城市規劃法規體系下，該地塊可能就是以多層和小高層住宅為主了，「不會顯得那麼擁擠」。

配套方面，要求在地塊西側配建一所12個班規模的幼兒園，佔地6000㎡（9畝），與整個項目同步設計、同步施工、同步驗收，並無償移交市政府。

金角新區城市設計和控制性詳規效果圖，以官方最終公布為準。紅框處為金角路南側A-1地塊位置，不代表實景

金角區塊「自帶流量」，尤其是江景加持。江景永遠是稀缺資源，特別是蘭溪「三江六岸」的獨家資源稟賦。

除了江景，金角區塊的政策賦能會更加持續，畢竟這是蘭溪城區為數不多的「白紙」地塊，較高的完整度決定著規劃能級要好過零散地塊。

早在2016年，蘭溪就通過了金角新區控制性詳細規劃論證，當時給金角區塊的定位是「體現活力、生態、多元、兼具休閒、旅遊功能的生活居住片區」，規劃區範圍內規劃總人口5-6萬人。

金角新區城市設計和控制性詳規效果圖，以官方最終公布為準

事實上，夜幕降臨後的金角大橋兩頭，已經很熱鬧了，跳廣場舞的、散步的、喝茶的、擺攤的，已經被人戲稱為「金角CBD」。

下一塊地會在哪？可能會留給老城，或許就在凱旋路區塊。這樣的猜測根據以往分析判斷，感興趣的請點擊文章頂部的「蘭溪樓市寶典」，裡面有答案！

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