農村宅基地每人是多少平米?有何依據?

2020-12-05 藍秦律師

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款規定:「農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。」也就是說,關於農村宅基地每人是多少平米的問題,國家並沒有進行統一規定,宅基地面積標準是由各地根據具體情況制定的,比如說,土地相對較多的地方,每戶可獲得的宅基地面積就大一些,在一些土地稀缺,人口多的地方,每戶可獲得的宅基地面積就可能會少一些。下面,將幾個省份的宅基地面積標準梳理出來,供大家參考:

一、北京市宅基地標準

《北京市人民政府關於加強農村村民建房用地管理若干規定》第六條規定:「村民每戶建房用地的標準,由各區、縣人民政府根據本行政區域的情況確定,但近郊區各區和遠郊區人多地少的鄉村,最高不得超過0.25畝;其他地區最高不得超過0.3畝。1982年以前劃定的宅基地,多於本條前款規定的用地標準的,可按每戶最高不超過0.4畝的標準從寬認定,超過部分按照鄉村建設規劃逐步調整。」也就是說,在以前每戶宅基地面積是不超過267平方米(四分地),如果現在申請宅基地一般每戶不得超過167平方米。

二、湖北省宅基地標準

《湖北省土地管理法實施辦法》第三十三條第二款規定:「農民興建、改建房屋宅基地(含附屬設施)總面積,使用農用地的每戶不得超過140平方米,使用未利用土地(建設用地)的每戶不得超過200平方米。市、縣人民政府可以在上述限額內,根據本地人均耕地情況確定本行政區域內農民住宅佔地標準。」

三、廣東省宅基地標準

《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第三十六條規定:「農村村民一戶只能擁有一處宅基地,新批准宅基地的面積按如下標準執行:平原地區和城市郊區八十平方米以下;丘陵地區一百二十平方米以下;山區一百五十平方米以下。有條件的地區,應當充分利用荒坡地作為宅基地,推廣農民公寓式住宅。」

相關焦點

  • 農村集體土地估價技術指引發布!快看看你家宅基地值多少錢!
    農民朋友能通過它得知自家宅基地究竟值多少錢嗎?【本指引適用於城市市區以外的農村集體土地價格評估】《技術指引》的適用範圍具體包括集體經營性建設用地、宅基地、其他集體建設用地以及耕地的價格評估。其關注重點為上述集體土地的使用權價格評估而非所有權價格評估。
  • 農村宅基地拆遷,補償怎麼算?屬於誰?
    隨著國家公共利益建設的需要,農村宅基地拆遷也逐漸增加,目前,農村地區土地、宅基地確權正在各地有序進行著,徵收拆遷中是否能夠拿到合理、公平的補償成為百姓最關心的問題,但由於歷史等原因,農村宅基地一戶多宅、私搭違建的情況普遍存在,那麼,農村宅基地拆遷能獲得補償嗎?
  • 今年起,這3類宅基地要收費?國家一錘定音,農村有房子的應留意
    隨著這幾年城市化推進,每年都有不少農民離開農村轉入城市戶口,根據國家發布數據,在過去20年時間裡農村流出淨人口2.5億,平均每年超過1200萬人成為城市居民,專家預測未來5年至少還會有超過1.1億農民進城買房,巨大的住房市場需求會不斷讓房價上漲;同時,農村宅基地閒置荒廢數量也會越來越多。戶口在老家,城市還有房的注意!留在農村宅基地不再歸農民「私有」?
  • 農村宅基地管理法律政策問答
    目前國家對農村宅基地主要有哪些法律政策規定? 目前,國家對農村宅基地管理沒有專門性法律法規,相關的法律法規有《憲法》《土地管理法》《物權法》《擔保法》《城鄉規劃法》《不動產登記暫行條例》等。 依據土地管理法,結合各省(自治區、直轄市)宅基地管理的有關規定,農村村民有下列情況之一的,可以以戶為單位申請宅基地: (1)無宅基地的; (2)因子女結婚等原因確需分戶而現有的宅基地低於分戶標準的; (3)現住房影響鄉(鎮)村建設規劃,需要搬遷重建的; (4)
  • 農村多少人算一戶?多大面積算一宅?2020農村一戶一宅最新規定
    近年來,國家對於農村土地資源的管控是越來越嚴格了,而對於宅基地確權這一塊現在推行的是」一戶一宅「制度,由於種種原因目前很多農村地區仍然存在「一戶多宅」的現象,對於這些現象國家也會根據其具體實際原因進行拆除補償或者是其他處理。那麼農村多少人算一戶?多大面積算一宅呢?接下來一起了解下2020農村一戶一宅最新規定。
  • 關於農村宅基地那些大大小小的事
    農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。  什麼是農村在基地?  《民法典》第362條規定:宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。  什麼是農村宅基地使用權?  農村宅基地使用權,是指農村居民在法律允許範圍內對宅基地的佔有、使用、收益的權利。
  • 農村宅基地會開始收費嗎?標準是什麼,來看看你家超標沒
    對於農村人而言,宅基地可以說是「命根子」,之前網上就有傳言說,農民宅基地要開始收費了,那麼農村宅基地會開始收費嗎?近日,我在網上看到,有些地方的農村,宅基地已經開始收費了,村裡也已經發出了通知。這個村子發出的標準是333平方米,也就是說半畝地,但是通知還有附加規定,可以根據情況自行申請,比如你們村裡的宅基地,都是祖傳下來的,面積普遍比較大的話,這個面積就可以再重新申請一下。
  • 農村房超過120平方罰2000元?看農村房屋超出面積國家規定怎麼說
    我國為了加強新農村的建設,對農村宅基地違規的情況做出了新的規定,而農民最在意的就是農村房屋超過規定的面積有新規定的部分。目前有部分地區對於超面積的宅基地(政府規定是120平米以下為標準)需要實行徵稅的形式,也就是說宅基地超出的部分農民是要納稅的,需要繳納的費用多少就是要看當地政策,經濟以及各地繳費標準的具體情況了。
  • 農村宅基地管理辦法來了!
    揭陽市農村宅基地和住房建設管理辦法 (徵求意見稿)第一章 總則第一條 【目的和依據】第十六條【建房方式】位於城鎮建設用地規模範圍外的村莊,依據村莊規劃審批村民住房申請,依法核發《農村宅基地批准書》和《鄉村建設規劃許可證》。鼓勵建設聯排式住宅。
  • 農村宅基地使用權,城鎮戶籍子女可繼承
    自然資源部近日對十三屆全國人大三次會議第3226號建議作出答覆,明確:農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記。根據《繼承法》規定,被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋房屋所有權和宅基地使用權,農村宅基地不能被單獨繼承。
  • 【專家解讀】農業農村部編印:農村宅基地管理法律政策54個問答...
    《問答》從宅基地基本政策和宅基地取得、使用、流轉、退出、監管等方面,依據國家現行法律法規和政策文件,結合實踐情況,對一些常見問題進行解答,旨在提供學習研究宅基地法律政策、做好宅基地管理工作的輔助參考,不作為直接政策依據。由於農村宅基地涉及面廣、政策性強,各地情況千差萬別,我們將隨著實踐的發展對《問答》進行進一步修訂完善。
  • 如何用閒置的農村宅基地賺錢?是要看農民願不願意?
    隨著新生代農民工,大量的人不願意回到農村裡去了,都在城市買房子了,這樣農村會閒置出很大量的一個宅基地,因為農民的宅基地都很大呀,你在城裡面買一個別墅,如果半畝地的別墅那個價格貴死了
  • 湖州德清頒發農村宅基地「身份證」
    原標題:德清頒發農村宅基地「身份證」「有了這張宅基地『身份證』,房子更值錢了!」手捧鮮紅的農村宅基地農戶資格權登記證,湖州市德清縣洛舍鎮東衡村村民高應華一臉興奮。日前,作為2020年全國新一輪農村宅基地制度改革試點縣(市、區)的德清,頒發首批農村宅基地農戶資格權登記證。近年來,德清縣堅持以重大改革試點為抓手,推動各領域改革不斷深化。截至目前,德清共承擔國家和省級改革試點128項,其中農業農村領域就有50餘項。這些改革試點為全省乃至全國提供了一大批可複製、能推廣、利修法的改革經驗。
  • 廣州市規劃和自然資源局關於印發《廣州市「房地一體」農村宅基地...
    已登記的農村宅基地、集體建設用地,按照「不變不換」原則,之前依法頒發的宅基地證、集體建設用地使用證等繼續有效,不重新登記。不動產統一登記實施後已經組織完成房地一體權籍調查的,可以換發房地一體的不動產權證書。對於宅基地已登記、農房沒有登記,群眾有換發不動產權證意願的,申請人可提交農房補充調查信息,向登記機構申請辦理不動產登記。
  • 農村宅基地面積有標準嗎?超出標準會如何處罰?你家超標沒?
    相信未來將會有更多的農村人落戶城市。農村人進城,也使得房價在一定程度上得以提高。但同時也出現了一個新問題,那就是農村的年輕人進城買房,甚至在城市打工多年的農民工,成家後落戶城鎮,而老一輩的農民卻依舊是農民戶籍。這些老人漸漸老去,當他們百年後,城市戶口的子女能不能繼承父母在農村的房產呢?
  • 城鎮戶口買了農村宅基地,有土地證和房產證,不給確權,怎麼辦?
    農村土地確權是為了更好的保障農民的土地使用權,宅基地上的房屋、房前屋後的栽種物,耕地上的農作物等都能夠受到法律的承認和保護。經過確權之後,就能夠得到國家認可的土地使用證和房屋所有權證件了。農村的宅基地確權類似於城市戶籍當中的「房產證」,但是兩者之間沒有可比性,也沒有任何關聯,只是證明了農民的房屋所有權。城鎮戶口的居民在農村購買了宅基地,自建了房屋,有相關的證件,但是在此次土地確權的時候仍然不能確權。這是什麼情況呢?
  • 高金登 陳畑畑:《土地管理法》修正背景下農村宅基地三權分置的...
    2019年8月26日審議通過的《土地管理法》修正案針對農村土地在制度設計上做了諸多突破,但對宅基地三權分置問題未作回應,可見宅基地問題的複雜性。近年來,由於農村宅基地房屋市值大幅上漲,導致上海農村長期存在"宅基地房屋私下交易"的巨大隱形市場,但由於缺乏明確的法律規範,政策與法律之間又存在較大矛盾,因此產生大量農村宅基地房屋買賣合同糾紛湧入法院。
  • 農村宅基地忌諱前高后低,房子缺角,目的只是為避免根基不穩倒塌
    #之前也和大家過很多關於農村房屋的習俗和忌諱的事情,它們看起來神秘,但其實有一定的科學依據,但需要人們有一定的建房、構建等知識。今天要來和大家聊得,則是關於農村宅基地,住房的兩條忌諱的事情,看起來是小事小細節,無傷大雅,但很容易導致房子根基不穩定,住起來也有安全隱患。
  • 農村宅基地建房的「兩公示,三到場」,指的是什麼?
    如今農村要建房子,就必須要先申請到一塊宅基地,其次在建房過程中也要按流程來操作,在《關於規範農村宅基地審批管理的通知》中更是明確要求:在宅基地的村級審查與鄉鎮審批兩個階段進行兩次公示;嚴格用地建房全過程管理,全面落實「三到場」要求。
  • 父母在農村有房的注意了,新規下這6種宅基地,子女將無法繼承
    隨著農村土地和宅基地的相繼確權,關於農村的基地繼承也有了新的繼承規定,隨著政策的落地,在繼承的問題上就有了明確的規定。新規之下,這6種宅基地,可能不再屬於你了,農村有房的要記住了!第①種——父母和子女分戶情況下,子女無法繼承在農村,一旦父母跟孩子一開始分戶的話,就不管是從法律上還是倫理上,都變成了兩家人力,因為這時候孩子就會分到自己的宅基地,如果在繼承了父母的宅基地,那就相當於有了2處宅基地了,這已經違反了「一戶一宅」的農村管理規定,所以對於父母留下的宅基地,對於已經分戶的子女就無法再繼承了。