面積28萬㎡
黃金臺項目用地入口 來源：界面樓談
寸土寸金的深圳，土地資源顯得格外珍貴。
截至今日（4月23日），深圳土地房產交易中心共掛出1328宗土地交易記錄，然而，在建設用地賣一塊就少一塊的背景下，深圳卻存在著不少土地閒置的情況。
據界面樓談統計，在深圳市規劃局官方網站上最新公開的《深圳市閒置土地信息公開匯總表》中，共有58塊土地閒置。
其中，位於龍華、土地面積為28.44萬平方米的A806-0001商住用地，是已知面積最大的閒置宗地，該地塊所有權歸屬於深圳市中洲投資控股股份有限公司（以下簡稱「中洲控股」），被稱為「黃金臺」項目。
自1993年，籤訂土地使用權出讓合同至今，項目歷經坎坷，一直未能開發。
近日，這塊等待了27年的宗地終於迎來結局。
4月20日，中洲控股發布重大項目進展公告，稱黃金臺項目的土地使用權，被深圳市規劃和自然資源龍華管理局政府收回。
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地塊優越，原規劃建別墅
黃金臺項目用地位於龍華新區民治街道梅龍路（現更名為龍華大道）和民豐路的交匯處，土地面積28.44萬平方米。
黃金臺項目在地圖上區位
這塊原先用來做黃金臺山莊別墅的宗地，地理位置優越。
地塊西側有地鐵4號線經過，距離深圳北站直線距離僅800米，步行大約需7分鐘左右，周邊還有白石龍下一區、潛龍花園、玉龍新村等公交站臺，出行十分便捷。
深圳北站
由於靠近深圳北站商業圈，宗地周邊聚集了不少樓盤，如潛龍花園、鑫茂花園、榕苑、匯隆中心等，均價在4.9-6.9萬/平方米區間；
價位更高的，如龍悅居、熙園山院和聖莫麗斯花園，均價則在8.7-13.1萬/平方米之間。
黃金臺項目周邊二手房房價信息
數據來源：鏈家
此外，南園公園與該地塊僅一路之隔，居住環境良好。
教育方面，白石龍幼兒園、東星小學皆在此地300米範圍內，玉龍學校則略遠，距離大約1公裡。
界面樓談走訪實地發現，宗地目前處於荒廢狀態，雜草叢生，為不影響美觀，四周還被高牆圍起，與周邊的繁華形成鮮明對比。
被圍圈起來的土地內長滿了大樹荒草
此外，緊鄰該宗地，還有一塊政府儲備用地，兩者的荒廢程度相似。
宗地入口處還設有一個看守亭，界面樓談在與看守保安的交談中了解到，該保安仍以「中洲地塊」稱呼該地，似乎還不清楚這塊宗地已被政府收回。
02
27年幾經波折 難逃閒置命運
在長達27年的時間裡，黃金臺項目地塊在經歷開發商訴訟糾紛、土地使用權遭法院查封、部分項目土地被市政建設徵用等風波後，卻始終未能擺脫被閒置命運。
黃金臺開發商扯頭花的鬧劇，還要從上個世紀九十年代說起。
1991年12月19日，深圳市華電房地產有限公司（下簡稱「華電公司」）和深圳市寶安龍華經濟發展有限公司（下簡稱「龍華公司」）籤訂《聯合開發經營合同書》， 約定龍華公司提供土地、華電公司提供資金，利潤按華電公司65%，龍華公司35%的比例分配等。
當時，龍華還隸屬寶安縣政府。
按規定，房地產開發必須掛靠縣屬房地產公司，於是，龍華公司和華電公司與深圳市寶東地產開發有限公司（下簡稱「寶東公司」）籤訂《聯合開發經營"黃金臺山莊"協議書》及其補充協議，約定由龍華公司以280元/平方米價格有償提供山地28萬平方米作為建造「山莊」別墅用地。
龍華公司提供土地，華電公司提供資金，寶東公司提供當時在寶安縣內開發經營房地產的合法手續，三方協定，利潤按龍華公司25%、華電公司65%、寶東公司10%的比例分配等。
1993年底，寶東公司以7433萬元作為代價，與深圳市寶安區國土局籤訂了土地出讓合同，寶東公司取得黃金臺項目佔地面積約28萬平方米商住用地，土地使用年限為50年，從1992年至2042年止，用途為黃金臺山莊別墅用地。
不過，之後由於黃金臺項目一直未成立開發主體，所以在1995年，地塊受讓方由寶東公司變更為華電公司、龍華公司和寶東公司，3家公司共同持有項目地塊。
同年，黃金臺項目用地調整，土地面積略有增加，3家公司也因此要向深圳市規劃國土局寶安分局補繳市政配套設施費、出讓金和開發費等合計2274萬元。
1998年，黃金臺項目所在的龍華鎮新中心區規劃調整，區域內在建項目全部停工，黃金臺項目陷入停滯狀態。
2001年，龍華公司選擇有償退出黃金臺項目，之後作價1200萬元向華電公司轉讓所持該項目25%權益，華電公司所佔黃金臺項目權益增至90%。
至此，龍華公司得以全面退出了黃金臺項目，不再享有任何權益。但同時，隨著龍華公司的退出，黃金臺項目也陷入停滯中。
也正是在此時，另外一位「大佬」加入戰局。
2001年4月，中洲控股的前身「深圳市長城地產（集團）股份有限公司」以2.58億元收購華電公司，從而獲取了黃金臺90%的項目權益。
2003年，華電公司以「寶東公司在黃金臺項目上沒有實際投入，只是項目掛靠名義上的合作方」為由，將對方起訴至法院，請求判令寶東公司不再享有項目權益，但沒有得到終審法院支持。
自此，黃金臺項目開始陷入漫長的訴訟糾紛中。
2012年，寶東公司向法院提請訴訟，請求裁決公司享有黃金臺項目全部權益，至2014年上訴終審判決，這一主張亦未得到法院支持。
2016年9月，華電公司再次向法院提起訴訟，請求裁決黃金臺項目全部權益歸公司獨家享有。
2018年6月，深圳市中級人民法院駁回華電地產要求獨家享有的訴求；
隨後一個月，中洲控股向深圳市中級人民法院提交《民事上訴狀》，並向廣東省高級人民法院提請上訴，仍然被駁回，維持原判。
在幾個法院線間兜兜轉轉，這場打了十幾年的官司一直沒有停下。
在這場漫長的拉鋸戰期間，黃金臺項目所處區域被用於規劃建設深圳北站和地鐵4號線，共計佔用項目用地17.35 萬平方米。
因此，該項目內可開發用地僅剩餘約7.9萬平方米的居住用地和約3萬平方米的商業用地，並且項目地塊性質也由別墅用地改為了普通商品房用地。
華電公司也因此在2005年，向深圳市國土局申請批准順延黃金臺項目用地使用年限，由原先50年土地年限調整為70年。
直至2020年4月20日，因深圳北站交通樞紐工程、周邊市政配套道路等城市建設和深圳市土地整備實施的需要，華電地產、寶東公司與龍華公司共同作為乙方，與深圳市規劃和自然資源龍華管理局籤訂了《收地補償協議書》。
至此，28.44萬平方米的土地被收回使用權，這場鬧劇也就此撤離「黃金檔」。
03
僵局破除 獲賠9萬平方米留用地
作為收地賠償，根據《深圳市人民政府關於望海小學等24項建設用地的批覆》（深府函〔2015〕54號），將《龍華新城核心地區（局部）法定圖則修編》的16-07地塊和20-08、20-09地塊作為該土地整備項目留用地，留用地總面積約9萬平方米。
這三塊宗地位於由福龍大道、龍華人民路、梅龍路、玉龍路以及民豐路圍合的片區內。
據業內人士粗略計算，該項目現在貨值或超過300億。
其中，1.28萬平方米商業用地可以建12.8萬平方米商業物業，銷售額約60-70億；
7.73萬平方米居住用地可以造32萬平方米住宅，銷售額約300億左右；
總體黃金臺餘下地塊銷售可以超300億，扣除各種成本及稅費，淨利潤至少在100億以上。
或許，這也是黃金臺項目停滯27年後，迎來的最好結局了。
04
還有58宗閒置地前途未卜
在深圳，黃金臺項目的閒置情況並不是個例。
一方面，由於深圳土地資源的短缺，各大片區近年來緊鑼密鼓的實施城市更新計劃，舊改項目火熱，開發商也是積極的投身於這場盤活土地的戰役中；
另一方面，卻有不少土地陷入「沉睡中」，這似乎是件充滿矛盾的事。
據界面樓談統計，在深圳規劃局最新公開的閒置土地信息匯總表中，共有58宗土地開發停滯，土地用途多樣，其中土地面積最小的為981.19平方米，最多的則達20多萬平方米，閒置多為企業自身原因。閒置時間短則為1個月，長則多達205個月。
編輯：奇鯨
部分信息來源：中國經營報
深圳房地產信息網