文/福布斯中國
11月18日，房地產商祥生控股集團（02599.HK）正式在香港掛牌上市。發行價定格為每股5.59港元，全球發售6億股，扣除包銷佣金及其他估計開支，預計籌集約31.7億港元。募集資金中，60%用於為現有項目建設提供資金（包括物業開發項目的建築成本）；30%用於償還用作項目開發用途的部分現有信託貸款；10%用於一般業務經營及營運資金。
截至收盤，祥生控股集團報每股5.59港元，總市值167億港元。受益於此，創始人兼主席陳國祥家族所持股份市值超過110億人民幣，踏入福布斯億萬富豪隊列。
祥生控股集團董事長陳國祥先生發言圖。圖片來源：公司官網
祥生總部位於上海且深耕浙江省。1995年，創始人陳國祥及夫人朱國玲創辦祥生地產。1999年開始，在浙江省紹興市開發住宅物業，並透過多年發展，將其業務擴展至浙江省主要城市，包括杭州、溫州、寧波、紹興、衢州及湖州。2004年開始專注泛長三角區域，分別於2004年及2007年進軍江蘇及上海市場，自此立足。2007年 及2018年，將業務拓展至武漢及呼和浩特。
2006年開始，陳國祥開始開發非住宅物業，建立多元化投資物業組合，涵蓋寫字樓、商業綜合體、社區業務及酒店。截至今年7月底，在11個省份45個城市擁有共計205個處於不同開發階段的項目，總建築面積為23,824,832平方米。
2019年，祥生升級落實「1+1+X」戰略，即以浙江省為發展大本營，泛長三角區域為持續深耕區域，同時潛力布局一些核心二線城市及核心一線城市周邊二三線城市。截至目前，集團業務遍及上海、浙江、江蘇、安徽等省市。截至目前，祥生累計在全國已擁有超過16萬戶業主，擁有土地儲備超2,300萬方（不含小鎮項目）。
招股書顯示，2017年、2018年、2019年其收入分別為62.93億元、142.15億元、355.2億元，三年複合年增長率為137.6%。截至2020年4月30日，營業收入為85.52億元，同比增長123%。建築面積由2017的838,289平方米增加至2018年的1,422,554平方米，並進一步增加至2019年的3,488,380平方米，複合年增長率為104%。
祥生控股集團在港交所現場圖。圖片來源：公司官網
現年69歲的陳國祥在中國房地產業擁有逾27年經驗，創立祥生之前的1993年，他在浙江省諸暨市成立祥生實業開發總公司並擔任董事長兼總經理。目前，陳國祥主要負責制定集團整體業務方向及策略發展。其子陳弘倪於2019年進入祥生，目前擔任行政總裁，並主要負責統籌集團整體業務管理及物業項目運營。