我是廣州一姐說房,資深房產投資專家。您苦苦尋求的買房軍師，目前已為上千人提供過買房私人定製方案。
一姐不像其他自媒體，天天發雞湯，學習多年絲毫沒能改變你的生活,房產自媒體中唯一敢講真話的自己人 !一姐只告訴對你最有用的方法和自己親自實戰後的經驗。以下精選問答選自粉絲提問
新人首問:一姐您好，坐標大連，手裡只有100子彈，另外還有夫妻信用額度共100多，本想打算在廣黃埔(用自己的名字，4成首付，有貸款記錄已結清)，可是人才新政細則出來後自己還是不符合條件，依舊限購。
要想買的話只能先買半年社保落戶半年多以後才能買。其他城市北上進不去，深圳買不起(5成) ，杭州首付比例太高(6成)。也有考慮在融創海逸長洲買個改善的兩三年後過去住，也不著急過去住。
現在考慮是因為老人64周歲了貸票還沒用，現在不用的話怕5月.上新徵信就廢掉了。現在是又想在大城市買，又想用老人貸票(老人也是大連戶口)，兩個都買的話，除了100花完，100的信用卡也得打滿，現在不知道手裡這牌到底應該怎麼打。
1.限購不是問題，找個婚票54大法可以破限購，也是最快最省錢的方法，全國都可以用
2.首付比例太高也不是問題，全款抵押都可以操作成3成首付，找墊資公司配合。或者做首付貸
北上廣深都可以買.
提問:一姐美女好新人提問。[現狀] 女45歲一孩辭職在家。家庭名下深圳兩套次新小三房都在還貸中。其中南山房貸由每月租金+我退休金解決。另一龍中自住老公還貸(目前工資只夠還房貸)。
現金夠支撐一年生活，我不打算在工作。[問題打算] 解決房貸問題。手頭資源130先息後本兩三年期+40萬信用卡，原計劃利用它來買廣州南沙灣房稍好10年後他退休去那生活。到時賣掉龍中還掉所有房貸。但糾結1常年以貸還貸的壓力能否堅持。
舍深圳去廣州生活合適否。孩子長大大概率在深圳工作。感謝看到你的文章打開點思路，就是再少錢在南沙蕉門買一普通次新， 同時在瀋陽買一個三五年賣出至少現金流可見。不然繃得太緊。看你建議如何快點解套400多萬房貸痛
你好，龍中自住挺好的，唯一的缺點就是漲的太慢，如果可以接受租房住，建議出手龍中裂變廣州和瀋陽。
可以考慮深圳房產加按揭，利率更低，年限更長。
但是南沙要做好長持的準備，目前看不確定性大。
南沙戰略位置很好，未來可能成長為一個很大的城市。
南沙未來的上限是很高的，完全可能接近廣州、深圳市區的水平。而現在，南沙新房不到3萬，廣州珠江新城次新房10 萬，深圳南山、寶安次新房10-20萬。
當然，目前租和賣的流動性都是比較差的，配套也是基本沒有的。所以，對於喜歡較高風險較高收益、博取超額漲幅的投資者來說，是個不錯的「戰點」。
南沙的夢想，並不是成為一個睡城、衛星城而已。而是劍指廣東省的第三個一線城市本身!
它也有足夠好的位置、足夠大的腹地來挑戰這一點。
南沙成功概率並不一定能到50%， 對我個人而言，我不太喜歡風險大的投資產品，我只買很高很高確定性的超級城市。
手裡至少要留足3-5年月供。
提問:你好一姐。我3個問題!請解答
1，我廣州戶口，名下有一套白雲區東湖映月全款的房子，無任何貸款，目前價值390萬自住;然後還有一套朱村恆展江山時代貸款買的，價值80萬。
手上還有50萬的現金，及3張信用卡額度加起來大概40萬。也就是90萬+390萬(未變現的自住東湖映月) +80萬未變現的(江山時代)。
我無業中，一直吃老本，不過底子厚，也吃了好幾年了。
問題來了，我該用這些資產博取哪裡的房子取得高效益?該投資廣州還是投資深圳，具體哪版塊，哪樓盤?
2，我要不要把我這些資產全部變現，全力在廣州博取一套大的，或者前往深圳博取一套?
3，我有三個兒子，也面臨需要學區房，該不該賣了置換優質學區房?
你好，現在的2套房可以考慮出手。如果有深圳和廣州的房票，都可以買。
建議1套學區+2套投資的組合方式，不建議只入手一套。
深圳選籌重點還是要看子彈房票和月供情況
1000萬以上的選籌思路:
1.深圳灣(深圳灣學校覆蓋的小區)
2.南山:華潤城(大衝城市花園)，配套成熟，樓齡新，可以關注;
半島城邦，學位有潛力，海景漂亮，有的單價不貴;
3.寶中:幸福海岸、第五大道、尚都、熙龍灣
500- 1000:推薦西鄉碧海紅山碧海石廈八卦嶺梅林
500以下:推薦沙井光明大運羅湖(帶學位)
廣州選籌思路:
投資首選天河，次選番禺+蘿崗(含老黃埔)
提問:新人首問感謝寶藏一姐。男33未婚，廣州集體戶。有房1:郴州樓梯湖景房，市價80萬，全款有證房
2:個人三成首款購買的郴州林邑星湖灣( 當地豪宅小區) 193平電梯湖景房，市價164萬[剩60萬貸款，有證] 房
3:個人五成貸在廣州南沙160萬購入越秀濱海新城93平米3房簡裝電梯房，目前[剩75萬貸款，未出證]，今年4月交房。
深圳南山工作年入40，母親和我子彈120。計劃寶安3房，自住兼投資。
一、真誠請教家庭房產優配方案?
二、桃源居有電梯房(均價6萬)和樓梯房(均價5萬)，應選哪種或其他推薦?
父母屬再婚，感情好。繼父兩孩子已成家，母親只生我一個，我是獨生子女嗎?父母戶口可隨遷廣州?拜謝
回答：郴州房產留一套自住就好了，全款房建議出手湊子彈。
南沙長遠看潛力很大，可以保留
桃源居是西鄉的邊緣，大社區，常年掛牌量巨大，經常是筍近筍出，這一次深圳普漲，桃源居的漲幅也不大。
建議把子彈湊到200以上，入手西鄉更有潛力的樓盤。
父母滿足投靠年紀就可以隨遷了
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