徐州市場冷熱不均，兩極分化嚴重。有樓盤房價屢創新高，也有的房主無奈虧本賣房。
就在剛剛，我在徐州樓市購房交流群裡看到，有投資客買的買房，還貸2年，房價竟然跌了12萬！
不得不說，只漲不跌的樓市博傻時代已經過去。地段、品牌、產品都非常重要！現在買房，更要擦亮眼睛！
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血虧！還貸2年，房價不漲反虧了12萬
據賣房人介紹，朋友2018年，以總價52萬買下銅山萬達公寓55㎡左右的戶型，想用來投資，已經還貸2年多，現在竟然要以40萬的價格賣出。
這位朋友的房子租出去一年半了，每個月的房租1300元，而她每個月還的貸款是1252元，可以說收的租金全部用來還貸款了！
不過，這位投資客想賣房也並不容易。目前貝殼找房顯示，該小區二手房掛牌量很大，達到119套。
雖然說，目前整個小區的公寓二手均價是9028元/㎡，但是實際成交的房價大部分都是7000元/㎡-8000元/㎡。再加上公寓交易會產生昂貴的稅費，真的很難出手。
要知道，萬達公寓在2018年的售價已經賣到了9500元/㎡，但2年後，房價遲遲不漲，成交價還在下跌。
銅山萬達公寓位於南區核心板塊，商業、交通都比較方便，且地鐵3號線也即將開通。這麼優質的位置都不好賣，可想而知其他的公寓產品的處境！
要知道2018年，是徐州房價經歷過一輪漲價之後最高光的時刻，千人湧入，組團買房，有的熱門樓盤甚至還要託關係才能買到。如今竟淪落到降價都賣不動的地步。
目前房地產大方向要求穩健發展，房住不炒，對投資客來說，買房暴富的時代已經過去了，現下買房投資要慎重。
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徐州一批小區不漲反跌，業主欲哭無淚
2018年，徐州房價漲到了一個新的階層，而從2018年開始，徐州二手房市場開始出現下行，不少小區近兩年的房價不漲反跌。
1、泉山區阿爾卡迪亞，在2018年的時候，房價就已經是21108元/㎡，兩年過去了，該小區的房價現在是20650元/㎡。
之前我也在樓市交流群裡看到，有業主在吐槽阿爾卡迪亞的房價，從2018年就是現在的價格，過幾年可能還是這個價格，基本沒有什麼升值空間了。
我在貝殼找房上看到，近期該小區的二手房成交價在1.7萬/㎡-1.8萬/㎡之間，這個價格相對於2018年來說，還是低了不少。
2、泉山區御景灣紫海棠街區，該小區2019年房價已經達到14096元/㎡，現在的房價竟然只有13912元/㎡。
該小區位於南三環板塊，目前周邊的新房有華潤置地崑崙御，最新房價為15600元/㎡，且距離該小區不遠，上個月拍出的一塊地，成交樓面地價為8260元/㎡。
儘管周邊的地價和房價都在上漲，但是該小區的房價近兩年卻依舊沒有上漲的趨勢，有中介表示：這個小區在2016年-2017年經過一輪漲價了，今後上漲空間有限。
3、鼓樓區九龍湖福地閣，這個小區的地段是比較優質的，位於二環北路九龍湖旁，距離市中心的距離也非常近，周邊的新房都賣到1.8萬/㎡了！
但是該小區目前的二手房均價為13507元/㎡，在兩年前小區的均價就已經是14307元/㎡，兩年過去，小區房價還跌了800元/㎡左右。
目前小區還有房主近期的成交價僅僅為10497元/㎡，真的是房價回到3年前。
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買房眼光很重要！徐州也有一批樓盤，房價2年翻倍！
樓市的變化真是難以捉摸，但是擁有超前的投資眼光，是非常重要的。徐州也有一批樓盤，是那些年很多買房人看不起，但如今房價翻倍的！
1、新城區美的翰城，在2016年該樓盤的均價為6500元/㎡，且還有99折的優惠！但是我在貝殼找房上看到該小區目前二手房均價已經達到了18411元/㎡，4年上漲了將近1.2萬/㎡。
2、萬科城，2017年，萬科城麓園均價7500元/㎡，還有交1萬抵3萬+99折的優惠。說真的，當時有很多人覺得九裡板塊偏僻，房價賣到7500元/㎡不值得。但是看看現在萬科城麓元的二手房價，這是不看不知道，一看嚇一跳。
如今萬科城麓園的二手房價已經超1.5萬/㎡，翻了一倍！
3、保利鑫城，在2016年的時候，保利鑫城的洋房價格在7000元/㎡之間，小高層房價在6400元/㎡左右。
而現在，目前該小區的均價已經達到1.6萬/㎡，4年時間，房價上漲了1萬/㎡。
從上面一批二手房的事例可以看出，有的樓盤2年不漲反跌，而有的房主卻賺了不少。其實自從2018年以來，徐州樓市已經告別博傻時代，買房要綜合考慮，地段、品牌、產品、都非常重要！
金九銀十，徐州主城約有20家樓盤計劃開盤，基本集中在9月份開盤，推出超4500套房！其中包含9家純新盤！這些品牌樓盤，大家可以綜合考慮，選擇適合自己的樓盤。
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