本文來源：探房杜咔咔
對於房價，我相信絕對是每個國人最為關心的事情，畢竟房價漲跌關係到絕大部分家庭的資產變動。
有房的希望房價漲一些，好讓自己的財富繼續漲值。要知道，在過去的20年內，房子的均價從2000元一平方漲到現在9000多一平方，足足增長了4倍。而這還只是均價，如果單算部分地區的話，漲的則會更加多。比如北上廣深，漲了30倍都不止。所以說，早買的人，現在真的是賺得「盆滿缽滿」。
對此，就有很多人表示後悔當初沒有砸鍋賣鐵買房，要不然也有可能實現財富自由。但隨著時間來到了2020年，我們會發現房價開始趨於穩定了，沒有人再敢擔保現在買房還能賺錢。而且更多人覺得房價目前已經在高位了，未來應該沒有上漲的空間了。
尤其是國家今年給樓市打了2針「冷卻劑」，切換經濟發展的「新引擎」。首先，舊改接替棚改。2020年，計劃改造城鎮老舊小區3.9 萬個（去年為1.9萬個），涉及居民近700萬戶（去年為352萬戶），規模已經翻倍。
要知道，棚改對於房地產的發展可謂是一大助力，尤其是前幾年，棚改對於三四線城市房價的推進，更是起到了關鍵性的作用。如今，結束棚改，啟動舊改，這就意味著再想通過大拆大改推進房價，已經不太現實了。
其次，集體土地入市加速，保障房解決剛需後顧之憂。今年，很多人都應該聽說過一個詞：集體土地入市。沒錯，就是跟新加坡組屋模式是一樣的。通過村集體以村集體以土地經營權與房企合作，開發商負責所有建設成本投入，獲得項目45年經營權，村集體獲得固定租金+超額經營分紅。
這樣一來，就能有更多的房子來做安居房、保障房、人才房。一旦這類房子的供應上去了，價格又比商品房便宜，必然會拉低房價，就算拉不下來，大家也能通過安居房居住，實現人人有房住的局面。
可見，這兩針「冷卻劑」是實實在在的幫樓市降溫，同時對於樓市的未來影響也是巨大。
大家試想下，我們目前的房子本就供過於求，並且每年的新生人口都在不斷減少，根據中國社科院發布的《人口與勞動綠皮書：中國人口與勞動問題報告》顯示，在老齡化社會到來和人口出生率下降的雙重影響下，我國的人口負增長或在2028年前後到來。
一旦還增加了那麼多的保障房供應，人又少的情況下，房價還能繼續上漲嗎？還有，失去了大拆大改的樓市，要如何創造出新的需求呢？所以，對於「未來5-10年買房還能大賺一筆」這個觀點，我不禁要打個疑問了。
其實，拋開這些數據和條文來看，我們也會發現，隨著住房、教育、醫療等各類生活支出的增加，並且養孩成本已經大大增加，對於成年人來說，壓力真的特別大，能存活下去，攢一些錢就不錯了，對於房子大多數只能「望房興嘆」了。
由此可見，隨著時代的改變，國家政策導向，經濟發展模式、人口流動趨勢都已經與以往大不相同，所以房地產形勢也開始隨之而變。過去買房能賺錢，但未來的話，想通過買房來賺錢將會變得非常不容易，甚至還會出現虧本的情況。
就像中泰證券首席經濟學家李迅雷說的，持有房子的成本真的很高，僅資金成本和折舊成本兩項就至少要達到6%，未來一旦房價不漲或者漲幅比較小，那麼持有房產就是在悄悄虧本。因此，你覺得買房還能賺錢嗎？