#小張被浴室玻璃門割傷手#火了?租客必看的法律小知識!

#小張被浴室玻璃門割傷手#話題

突然衝上了微博熱搜榜

一條普普通通的民生新聞

蹭蹭蹭蹭火上熱搜

閱讀量高達14億

小張是誰？

到底發生了什麼？

我們先來回顧下事情經過

小張居住在寧波富寧·寓公寓

9月8號他洗完澡後

一隻手捋頭髮，一隻手想把浴室門移開

鋼化玻璃門突然自爆

▲ 這就是小張，相貌「平平無奇」▲

他被嚇得不輕

手還被割傷了

醫院診斷雙手切割傷、左中指伸肌腱斷裂

雙手多處皮膚撕脫傷

已經花了八千多醫藥費

小張說自己當時還沒碰到門把手

玻璃門突然就碎了

他認為物業方有責任

他懷疑公寓的浴室門自爆不是偶然現象

他的後續治療費用還需要不少

希望公寓物業可以承擔

寧波富寧·寓公寓工作人員

堅稱自家的玻璃門是合格的

是脫掉碎掉的，而非自爆

將會有廠家來替換這個玻璃門

沒想到新聞報導一出

小張卻意外成網紅

（主要靠顏值走紅）

千萬網友在線幫小張維權

遇到這類情況

首先要確定是哪一方的責任

如果租客正常使用租賃物

損壞是租賃物本身導致的

租客不承擔損害賠償責任

房東有履行租賃物的維修義務

法

條

鏈

接

《中華人民共和國合同法》

第十三章 租賃合同

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

小張被浴室玻璃門割傷手

涉及到產品質量和人身損害方面

如果玻璃門存在產品質量問題

物業公司作為公寓的管理人

廠家作為玻璃門的生產者

需要在相應範圍內承擔責任

法

條

鏈

接

▼上下滑動，查看法條▼

《中華人民共和國侵權責任法》

第二章 責任構成和責任方式

第十六條 侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償殘疾生活輔助具費和殘疾賠償金。造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。

第五章 產品責任

第四十一條 因產品存在缺陷造成他人損害的，生產者應當承擔侵權責任。

第十一章 物件損害責任

第八十五條 建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

（以上只是對小張維權事件的簡單分析，

具體的處理結果以小張本人發布為準）

意外爆紅的小張努力維權

但網際網路之外

還有千千萬萬個普通的「小張」

需要了解租房的法律小知識

話不多說，上乾貨

01

租房一定要籤合同嗎？口頭約定行嗎？

答：租房需籤訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。切莫貪圖省事，跟出租人口頭約定好，交錢交房，口頭約定易導致雙方隨時解除合同。

法

條

鏈

接

《中華人民共和國合同法》

第十三章 租賃合同

第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

02

租房合同包括哪些內容？

答：合同內容規定了出租人和承租人雙方的權利和義務，需要遵循的準則、糾紛的而解決和權利的救濟都要在合同中尋找依據。如果對房屋租賃合同具體條款不清楚，可以參考各地住建部門提供的房屋租賃合同範本。

法

條

鏈

接

《中華人民共和國合同法》

第十三章 租賃合同

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

03

關於租賃物的使用？

答：出租人有義務按照合同約定，將出租的房屋交付給承租人，如果承租人正常使用租賃物導致其損耗的，這是承租人不承擔損害賠償責任，只有在承租人違約使用或者不按照正常用途使用租賃物的，承租人才承擔相應責任。

法

條

鏈

接

▼上下滑動，查看法條▼

《中華人民共和國合同法》

第十三章 租賃合同

第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

04

租賃物損壞誰負責維修？維修費用誰承擔？

答：若是正常使用導致的損壞且雙方對維修義務沒有約定的，應當由出租人維修，出租人有履行維修義務，而且承租人有權要求出租人在合理期限內維修。

法

條

鏈

接

《中華人民共和國合同法》

第十三章 租賃合同

第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

05

出租房可以重新裝飾裝修嗎？

答：出租房的裝飾裝修主要考慮以下方面：是否經出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合，不同情況適用完全不同的處理規則。

法

條

鏈

接

▼上下滑動，查看法條▼

《房屋租賃解釋》

第九條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

第十條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

第十一條 承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；

(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值範圍內予以適當補償；

(三)因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；

(四)因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。

第十二條 承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。

第十三條 承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

06

出租房可以轉租嗎？

答： 在租房時儘量避免和「二房東」籤約，因為不確定「二房東」是否有和出租人籤約有效合同，合同中是否寫明「同意轉租」。如果「二房東」沒有經過出租人的同意擅自轉租房屋，那麼出租人有權解除合同。

法

條

鏈

接

《中華人民共和國合同法》

第十三章 租賃合同

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

07

租約未到期，出租人要把房子賣掉？

答：「買賣不破租賃」，房東在租賃期間賣房，租賃合同依然有效，承租人可以繼續住到租約到期。並且，承租人享有同等條件的優先購買權。如果房子在出租前已經被設立抵押權、被法院查封或者另有約定的，就可能無法繼續住下去。

法

條

鏈

接

《中華人民共和國合同法》

第十三章 租賃合同

第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合同期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買等額的權利。

08

租期到了如何續租？

答：在租約期滿前與房東協商，籤訂新的書面合同。若雙方無明確表示，則為不定期租賃，雙方可隨時解除合同。

法

條

鏈

接

《中華人民共和國合同法》

第十三章 租賃合同

第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

所以說

為了避免糾紛

租賃雙方要訂立詳細的租房合同

明確雙方的權利與義務

租房不易

希望大家早日實現「住房」自由

從租房大軍轉入房貸大軍

全款購房當然最好啦

▲ 部分內容源於微博

宜春市中級人民法院

群眾身邊的普法助手

長按掃碼關注我們

政法工作應遵循哪些原則？

（接上期）

（四）堅持服務和保障大局，為推動經濟持續健康發展和保持社會長期穩定提供法治保障;

（五）堅持總體國家安全觀，維護國家主權、安全、發展利益;

（六）嚴格區分和正確處理敵我矛盾和人民內部矛盾這兩類不同性質的矛盾，準確行使人民民主專政職能;

（七）堅持走中國特色社會主義社會治理之路，推動形成共建共治共享的社會治理格局;

（未完待續）

都看到這了，點個讚再走吧

原標題：《#小張被浴室玻璃門割傷手#火了？租客必看的法律小知識!》

閱讀原文