英國曼徹斯特的房子受華人青睞 但買這類房要小心

2021-01-14 中國僑網
英國曼徹斯特的房子受華人青睞 但買這類房要小心

　　中國僑網3月22日電 據英國《華聞周刊》微信公眾號報導，英國的房市一向以穩定的收益率受到華人購房者的青睞，其中倫敦地區又是最受華人歡迎的城市。但是近年來，有一個城市開始「後來居上」，吸引了中國買家的注意。它，就是英國第二大城市——曼徹斯特。

　　華人為何選擇曼城？

　　根據海外房產投資網站居外網的統計，目前中國房主在英購置房產的前三位城市排名為倫敦、曼徹斯特和利物浦。

　　今年1月份，中國買家對曼徹斯特房產的諮詢同比暴增了255.6%，對利物浦物業的諮詢也上升了160%，而對倫敦的意向諮詢下跌了48.5%。

　　2015年，前任財政大臣喬治·奧斯本公布了他雄心勃勃的「北方經濟引擎」計劃。同年，他帶著來自利物浦、謝菲爾德、利茲、曼徹斯特、布拉特福德、紐卡斯爾、東柴郡等地方領導人訪問了中國，宣布了價值240億英鎊的一系列投資機會，包括其中就包括了總值30億英鎊的曼城天地項目，該項目計劃建造1萬套住宅，分為三個新區。

　　雖然這些北方城市曾是工業發展時期令英國人驕傲的重鎮，但在近幾十年來，這些地方的經濟活力、社會發展與一些沿海城市以及首都倫敦相比都顯得遜色，這也是奧斯本打造「北方經濟引擎」計劃的初衷。

　　Hometrack的英國城市房價指數顯示，曼徹斯特的房價在2017年2月，與上年同期相比上漲了8.8%，不僅碾壓倫敦，還高居英國各主要城市之首。

　　華人買家選擇在曼城買房，一般分為兩種情況，一種為自住，另一種則是買房投資。

　　作為買房出租的海外投資者，除了購房成本，租金收益更是需要考察的重要指標。和倫敦相比，曼城在購房成本、節省交通時間和平均停車花費上都有優勢。

　　目前，在曼城市中心買一套兩居室的房子，起價是23萬鎊(約為200萬人民幣)，而一居室只要15萬鎊(約為150萬人民幣)，但倫敦的房價卻是曼城的三倍。

　　短線投資心理

　　其中，學生公寓這種房型是最受中國投資者歡迎的房型。曾有報導稱，中國買家對英國學生公寓的興趣在近五年發展起來，還報導了不少中國買家在英國投資學生公寓的新趨勢。

　　2016年，中國買家在居外網上對英國房源的訪問量上升了60%，其中「大多是爸爸媽媽替過去讀書的孩子看房」，由於英鎊在「脫歐」公投後貶值推動來英留學和旅遊，很多學生父母將此作為穩定收益類資產。

　　此外，學生公寓門檻相對較低，價格介於5萬至19萬英鎊之間，而很多買家「在保證租金回報率的年限到期後就轉手」，這種房型可謂「投資短、見效快」的典型。

學生公寓(資料圖：英國《華聞周刊》微信公眾號)

　　高樓安全隱患率竟高達75%

　　一般來說，華人投資的學生公寓多為新建房屋，而且以中高樓層居多。然而，近日一份關於曼城高樓安全隱患的報告，引起了人們的注意。報告指出，曼徹斯特地區有近75%的高樓未能達到消防安全標準。

　　安全問題，事關重大，不是兒戲。對於包括華人買家在內的高層建築的房東、租客和其他人員來說，這份報告的數據不免讓人後脊一涼。如何提高高樓安全措施，避免悲劇發生，這個問題應該引起英國政府和相關部門的重視。(何琅 )

【責任編輯:陸春豔】

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