那些買小產權房的人後來都怎麼樣了？
為什麼買？哪些能買？哪些不能買？這些都能找到相應的科普文。即使這些都不能說服自己，那就走出去，去親自踩盤，用自己的感知和常識去市場上獲得最真實的反饋。年均交易量在3萬套左右的深圳小產權房能不能買，數據不會說謊，市場更不會！買房最好的時期是十年前，其次是現在這句話同樣適用於深圳小產權房。小產權房是深圳這座改革先鋒城市特有的名片之一，它的特殊性是其他城市小產權無法比擬的。其54%的住房佔有量，給千萬人遮過風擋過雨。相比北京終日不見陽光的地下室，深圳的農民房給了深漂最大的善意！我們可以繼續靠著小產權都是騙人的類似的「聽聞」寬慰自己，為自己的小聰明沾沾自喜，但結果不會陪我們演戲，更不會實質上對我們的經濟狀況有任何改變。
分享給大家幾點經驗:
1，買房要趁早(擋雖然中介總喜歡用這句話催單，不過這確實是中介為數不多嘴裡能吐出來的真話了)
2，買房要跟家人一起商量，但要自己掌握節奏！切勿被家人的情緒和「聽說」XX 之類的未經證實的謠言帶偏。走出去，去接觸市場，比坐在家裡聽說更靠譜。
3，剛需自住，不必糾結太多，面積實在，戶型方正，價格合適，交通相對便利，擋房子沒有明顯的硬傷即可。
4，儘量規避在國土局備案過的綠本或豬肝本，各種原因可以去我公眾號【彭傑地產】裡面去找，
5，與商品房選房邏輯不一樣，小產權房要選擇避開靠山靠水這類環境優美的區域。因為這些區域往往周邊人流相對稀少，周邊生活配套相對不夠完善，交通相對不太便利，更致命的一點是，靠山靠水對應的是生態紅線，水源保護區等等，大概率要被政府納入土地整備。
6，0962前與後：這是深圳土地整備的生死線，涉及到權利人截然不同的賠償標準，即使是0962前，深圳各區的賠償標準也有不小差距。
7，小產權有可貸款與全款兩種，各自有其優劣勢：開發商的房子一般都可提供貸款，好處是一半首付更可輕鬆上車，自己貸款利息，自己住幾年省下來的房租也足夠抵消。不過它的缺陷也異常明顯，咱們賺的裡面就有大部分就是裝修錢，一般套賣，而不是面積，所以算下來，單價會比不能貸款的高出一些，無法貸款的房子則大多數簡裝，面積比較實在，相應單價要低一些，且自己後期可以更合理規劃裝修格局。
註：0962是指2009年6月2號，這是新三規實施的日期