公寓房值得買嗎?公寓的優缺點是怎樣的?

2020-12-15 房產超市網

[導讀]公寓房值得買嗎?公寓房有哪些缺點呢? 公寓房值得買嗎? 買房子的話,只要在挑選房子的時候選擇適合自己的就好了,所以嚴格意義上來說,只有適不適合自己的房子

  公寓房值得買嗎?公寓房有哪些缺點呢?

  公寓房值得買嗎?

  買房子的話,只要在挑選房子的時候選擇適合自己的就好了,所以嚴格意義上來說,只有適不適合自己的房子,適合自己的房子就是值得購買的房子。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式,很多買房用於投資的朋友都會選擇購買公寓房,但是如果是需要購買自住房,準備長期居住的朋友就不適合購買公寓房了。

  公寓房有哪些缺點?

  1、不能入戶

  雖然購買商業產權的公寓房不受限購政策的影響,但同時購買公寓房有一個不好的地方就是不能辦理入戶,因為公寓房是商業性質的。正因為這一點,對於家裡面有孩子的購房者來說,就不適合購買公寓房了,因不能落戶也無法入讀學校,雖然有些公寓房位置比較好,並且距離學校也比較近,但還是會因為戶口的問題無法入讀學校。

  2、產權年限短

  公寓房如果是商業性質的話,那根住宅性質的房子產權年限也是不一樣的,商業性質的房子只有40年或者是50年產權年限,相對於住宅來說要短很多。產權年限短算是公寓房非常大的一個缺點了,因為很多購房者都非常看中房子的產權年限,都想買產權年限比較長的房子,商用公寓土地年限到期後,是需要補高額地價才能繼續使用的。

  3、居住成本高

  所謂的居住成本,就是我們入住房子之後產生的一些日常居住費用,比如每個月的水電氣費,還有物業管理費等,因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的,所以一個月這些費用算下來的話,就不是一個小數目了。大家在購買公寓房的時候,千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜,還應該結合入住之後的居住成本來看。

  公寓房值得買嗎?買公寓應該注意什麼?

  一、公寓的優點

  1、小而溫馨,適合兩人世界

  公寓面積雖然較小,比起大戶型來說,反而有一種都市時尚感,很容易營造出一種溫馨而親密的兩人世界。而且較小的戶型,平時打掃收拾的麻煩也少了很多,很適合年輕的情侶和新婚小夫妻居住。只要花點心思裝點一下,馬上就能擁有一套浪漫的愛情公寓了。

  2、麻雀雖小,五臟俱全

  公寓雖然面積不大,但居住必須的功能都齊備。廳臥合一、衛生間、廚房,即緊湊又靈活,對於剛進入社會的年輕人而言,用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子,是非常划算的。

  3、周邊環境好,工作生活兩不誤

  公寓往往伴隨著城市綜合體,在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。家門口上班,不用擠公交,節省時間成本。家門口生活,購物餐飲娛樂一應俱全,方便快捷高品位。在這裡生活工作兩不誤、從容愜意。

公寓房值得買嗎

  4、更個性化的物業管理,安全且周到

  公寓的物業管理一般都正規全面,而且配備的設施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服務,24小時全封閉安全處理,以及及時周到高效的家政維修服務。這些都是一般住宅無法實現的。

  5、宜租

  也正是因為有了以上的種種好處,現在越來越多的年輕人會選擇租住在時尚低價的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當高,相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業環境,讓租住公寓更具有性價比。

  6、省錢便宜投入小

  不是全部新人都買的起大戶型的房子,有的時候即使買的起,房子可能也是在遠離繁華商業中心的地方了。公寓雖然每平米單價較高,但是總價肯定比大戶型要便宜得多,對於剛進入社會的年輕人來說負擔會小很多。


  二、購買公寓需要注意的問題

  1、注意房屋的產權

  按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目了然。

  2、選擇品牌開發商

  品牌開發商相較於一些中小型開發商,更有品牌實力,最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感,也不會出現爛尾現象。

  3、建議選擇優越地段

  買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租,而且租金也有保障;另一方面,是因為漲值空間比較大,利於另作他用。

  4、物業管理水平決定著房屋的出租率

  買房時首先要保證小區內的配套要完善,尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障,對業主反饋的問題處理要快,這樣你的租金才能有保障。

  公寓房值得買嗎?通過以上的內容,我們已經了解了公寓房是不是值得買的問題了,可見,公寓房也是有它自身的優勢的,對於單身人士來說,購買公寓房還是非常不錯的。

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