本期內容
■案例介紹
■法規介紹
■案情分析
本期講師
大家好，我是北京市惠誠（成都）律師事務所的張珍律師，很高興再一次與大家相聚在天府小妹微普法欄目。今天我們聊些什麼法律問題呢？請跟我一起走進故事吧：
案例介紹
小敏的父親老王經營著一家大型家具廠，收益非常可觀。作為獨生女兒的小敏，從小衣食無憂，極盡父母的寵愛。
老王夫妻在小敏18歲生日時，在自己所在的一線城市用全款一次性購買了10套房子（當時不限購），登記在小敏的名下，作為贈給女兒的成人禮物。
交房後，老王找人把房子進行了簡單裝修，協助女兒把10套房都掛出去出租了，租金直接打到女兒名下的銀行卡上。
小敏大學畢業後，在一家公司做行政。閒暇時間，她就倒騰那些房子，日子倒也過得充實。
老王就小敏一個孩子，所以即使小敏已經工作了，老王還時不時給她零花錢。小敏堅持不要，老王卻堅持要給，推脫不了，小敏也就收下了。這樣一來，小敏就幾乎沒有動用那些房租收入。
一年後，小敏遇到了看起來高大帥氣又青春陽光的趙春，雖然趙春家境普通，但小敏覺得無所謂。自家經濟條件不錯，只要趙春積極上進，其他的都不是個事兒！之後不久，小敏和趙春順利走進了婚姻的殿堂。
婚後，小敏考慮到老公家庭條件一般，為了照顧老公的自尊心，不給趙春增添心裡負擔，她沒有要求籤訂分別財產制的書面協議。
婚後初期，大家相親相愛，趙春被老王安排進了自家廠裡上班，小敏除了工作，就是負責打理那10套房子的出租問題。租客如流水一般走走來來，她需要花些時間去處理房子的租賃、修繕等問題。但總的來說，日子過得也算幸福美滿。
但自從兩人的女兒出生後，問題出現了！老王喜得外孫，樂壞了！她給女兒請了月嫂和住家保姆照顧新生的外孫和女兒一家的生活。還讓趙春暫停了手上的全部工作，回家專心陪小敏。
誰知趙春回家後，除了月子期間陪伴過小敏外，其餘時間不是每天打遊戲、聊微信，就是看小說到深夜，完全沒有承擔起丈夫和父親的責任。這樣的生活，一過就是半年。
眼見著趙春這樣荒廢時間，小敏建議趙春回廠裡上班，可趙春過了這半年輕鬆日子後，再也不想上班了。
如此不思進取，怎麼行？小敏給趙春網購了一堆書籍，打算讓趙春多看看書提升自己，誰知閒慣了的趙春根本看不進書，依然打遊戲、看小說，小敏怎麼勸，他都不聽，為此兩人不知道爭執過多少次！就這麼渾渾噩噩的又過了兩年。
在一次因為趙春的不思進取而引發的家庭戰爭過後，小敏徹底絕望了，當天，她帶著孩子回了娘家，半個月後，小敏向趙春提出了離婚，並將草擬好的離婚協議通過微信發給了趙春。
不久，小敏收到了趙春的信息，他沒有表現出對小敏的挽留，沒有對自己行為的反思，卻說：要離婚可以，孩子可以跟著小敏，婚前小敏爸爸買給小敏的房子，他也可以不要，但是！他堅決的要求分割從結婚開始到現在，小敏名下婚前購買的那10套房的租金。
「啥？憑什麼呀？房子可是我個人的！」小敏氣急敗壞：「這些年，你為家庭付出多少啊？現在鬧到要離婚了，你還要分我婚前房子的租金？」
小敏心有疑慮，立即諮詢了法律人士，得到的答案卻讓她傻眼了：趙春說的，真有一定的道理！
已經走到了這步，小敏不願再跟趙春過多糾纏，之後不久，小敏和趙春籤訂了離婚協議，到民政局辦理了離婚登記。趙春分得了小敏婚前那10套房子從他們結婚開始到離婚時的一半租金。
姐妹們，
您是不是覺得很奇怪？
小敏婚前單獨所有的房子，
婚後產生的租金，
趙春也能分？
真的有這樣的法律規定嗎？
您別說，還真有這樣的規定！最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第五條就規定了，「夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產」。既然是夫妻共同財產，那趙春可以主張分割！
而且，小敏的房屋租金，幾乎沒有動過，全在她的銀行卡裡。如果小敏不同意分給趙春，可能最終會通過法院起訴離婚，那趙春若申請法院查她的銀行卡交易明細和餘額，在有法律規定的情況下，婚後收益部分通常也會進行分割的。
本案中，房子確實是小敏婚前的，但婚後小敏投入了時間、勞動管理這些房子的出租和修繕等事宜，因此婚後產生的租金收入歸屬於共同財產，是合情合理的。所以，不要以為是婚前的房產，產生的租金就一定也是個人財產了哦！
對了，趙春怎麼沒有要求分割房子的增值呢？這房子過了這麼多年，也漲價了不少啊！這漲幅，不是比租金多多了嗎？他怎麼不主張分割呢？
原來啊，這些房子是婚前老王付全款買給小敏的。房子的增值，屬於自然增值。而婚前財產的自然增值部分，不屬於共同財產哦！
親愛的朋友們，你弄清楚了嗎？
好啦
今天的分享就到此結束
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來源：四川幸福女性
原標題：《婚前個人所有的房產，婚後出租產生的收益，到底歸誰所有？丨「花城聯姐」微普法欄目第八十八期》
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