前言:昨天和兩位同學相聚於廣州，飯中談到，他們需要買房，問我首付50萬以內能夠買佛山限購區域什麼項目，不出城，三水高明片區就不考慮。今天就看看首付50萬以內，買房不出城有多少選擇！
佛山中心區樓市回暖！
禪南順核心板塊，爆款接連出現。
2萬+橫行、3萬+層出的當下，50萬首付買中心區，到底還有沒有機會？
俯瞰佛山
佛山呈現中心區熱、外圍平淡
佛山房地產信息網數據顯示，2020上半年新房網籤4.7萬套，呈快速恢復的狀態。從2-6月，網籤套數連續上漲。
中心板塊，千燈湖保利天悅的價升量穩、龍光佛山新城、綠島湖雙盤熱銷、獅山弘陽博愛湖壹號加推場場爆滿……
龍光玖龍臺(tan第二聲）開盤現場
而佛山版圖外圍板塊，三水上半年成交價格在市場以價換量影響下回落至9000元/㎡水平。
高明市場表現較為冷清，3月開始部分項目採用降價方式刺激成交，市場開始緩慢恢復，但仍在低位徘徊。
種種數據表明，住宅成交回歸中心區域成為趨勢，中心價值更為凸顯。
圖片由佛山樓市發布製作提供，(臨廣帶有橙色為限購區域）
在這個大環境下，主城區買房，成為了一張安全牌，尤其是對於剛需而言，上車的選擇更應謹慎。
然而，在中心區動輒2萬+甚至3萬+的當下，剛需要買到稱心如意的房子，並不是那麼容易。總價150萬左右，禪城區內小三房可以買哪裡？
禪城12盤可選
地鐵沿線成置業熱點
禪城祖廟、同濟、城南、奇槎等中心區早已突破2-2.5萬/㎡大關。
首付50萬以內，商業、教育、生活配套齊全，交通便利的中心區早已是無盤可選的狀態。
但若我們把視野放得稍微遠一點，城北、張槎、綠島湖以及南莊等板塊還是會有不少選擇。
佛山樓市發布製圖提供
01
城北
先說城北板塊，城北板塊目前在售僅濱江首府及保利水木芳華兩個項目，目前該板塊最大的優勢，就是靠近祖廟和千燈湖。
對於有市中心情結的購房者來說，這是一大吸引點，同時，佛山地鐵3號線將經過城北，成為板塊近期最值得期待的利好。
但城北作為早期發展的舊城區，整體改造難度大、周期漫長，居住環境有待提升。
城北面貌
即使如此，未來隨著樓面價1.1萬+的保利時代天珀及中交白蘭春曉、樓面價1.4萬+的敏捷項目入市，板塊50萬首付就能拿下的局面或將不復存在。
02
張槎
而張槎，從地理位置上來講，比城北板塊更近祖廟，目前在售的三個樓盤，到祖廟地鐵站的車程均可控制在10分鐘以內。
目前張槎最大的問題，同樣是環境。
片區內有不少改造中的工業園，在售的幾個項目，周邊以舊居民樓、工廠為主，缺乏大型商業、地鐵的支撐。
03
綠島湖
同樣的價格，綠島湖板塊，「看得到」的配套似乎更多。
從環境上來說，城北、張槎、南莊顯然比不過綠島湖。
綠島湖板塊
而在配套上，綠島湖已有在建的的大型綜合體，龍光玖龍臺。同時，片區內規劃了一所九年一貫制學校以及三甲級醫院。
地鐵方面，途徑綠島湖的2號線預計2021年底通車，比3號線至少快上一年。
04
南莊
南莊的幾個項目，對比上述的幾個板塊，最大的優勢就是價格，幾個樓盤首付均可控制在40萬以內。
但劣勢也同樣明顯，除了華潤置地玖悅，「搭上了」2號線起始站南莊站，其餘的幾個樓盤，在短期內均不會有地鐵配套。
若日常通勤需要到禪桂中心，買這裡只能是「以距離換價格」。
臨廣片區領漲
南海限購區最低1.5萬/㎡
今年上半年，受到廣佛交界板塊成交的拉動影響，南海成交均價突破19731元/㎡，同比上漲20%，價格首次超越禪城。
南海限購區基本是臨廣板塊，選擇上比禪城更少。
製圖:佛山樓市發布
01
大瀝
大瀝的房價大概分了3個梯隊，第一梯隊是殿堂級臨廣的黃岐金沙洲，第二梯隊是鹽步城區和千燈湖中軸北延線。
符合首付50萬內條件的，只有第三梯隊大瀝老城區。
隨著賣了6年的國華新都新房正式收官，目前老城區只剩餘時代招商天禧以及合生悅公館兩個一手盤，均價在1.5-1.7萬/㎡之間。
教育上，大瀝老城區的教育資源在全市屬於數一數二的，擁有石門實驗學校、大瀝實驗小學、許海中學、大瀝高級中學等優質教育資源。
石門實驗學校
但不容忽視的是，大瀝老城區城市面貌、空氣品質、治安、交通都是槽點。
而最核心的問題，就是地鐵，規劃中的5、6、8號地鐵線，均不在本輪佛山地鐵申報的範圍。
02
裡水
作為一個被廣州客支撐起來的板塊，裡水目前最大的競爭力是與廣州距離較近，周邊環境也相對較好。
然而，除了環境和臨廣，裡水真的沒有太多能拿得出手的籌碼。
尤其是上榜的三個項目，距離金沙洲不算近，交通、配套均有待提高。
順德一手住宅供應量最高
50萬首付13盤可供選擇
上半年，順德住宅供應126.28萬㎡，居五區之最。
首付50萬以內，佛山新城、陳村、北滘、大良、樂從等板塊均有項目可選。
01
北滘
由於廣州地鐵7號線的延伸，現在順德最貴的樓盤集中在北郊新城板塊，6月底開盤的中海悅林熙岸大戶型直接叫價3萬+，叫板千燈湖。
首付50萬以內，北滘新城已經是沒有希望了，可以把目光眼神到外圍的中國鐵建領秀公館、旭輝雅居樂清樾兩個樓盤。
當然，其交通環境配套以及未來片區規劃與北滘新城有一定的差距。
02
陳村
陳村西近禪城，東近廣州。而且靠近番禺、荔灣、北滘，受益於廣州7號線延長線，陳村TOD板塊價值飆升。
同時，陳村的軌道非常給力，有廣佛環線、廣州地鐵7號線西延、佛山地鐵2號線三條軌道均連接廣州南站。
陳村
對於注重交通配套的買家，可以重點考慮陳村板塊。
03
樂從
樂從聚焦了家具、鋼材、塑料等產業。
然而，這些產業都是傳統行業，難免有凋零遇冷之勢。
但樂從優勢也是很明顯的，教育配套上比起佛山新城、綠島湖、奇槎等板塊都要充足，環境優美，往北就是佛山新城，性價比頗高。
卓越萬科朗潤園營銷中心
04
大良
作為區政府的所在地，大良屬於順德傳統富人區。
目前大良中心板塊已買到1.9-2.5萬/㎡，入圍的兩個項目，雖然均價在1.25-1.5萬/㎡之間，但其處於大良的「邊緣地帶」，周邊工業區眾多，居住舒適度有待提升。
但如果注重通勤時間和性價比，對於番禺、南沙的客戶，也不失為一個不錯的選擇。
龍光玖龍郡
對於每個板塊來說，沒有固定意義上的好與不好。
地鐵、交通、商業配套都很好，一切優勢都具備的板塊，可能最大的缺點就是貴。
所以說，並沒有最好的房子，只有最適合你的。
哪些板塊是你重點關注的？歡迎留言討論。