2020年五一假期，或許是武漢樓市復甦的分水嶺。
疫情前，全國大部分城市已迎來樓市降溫期，但「性價比」極高的武漢樓市，熱度消退最緩，成交量和房貸平均利率在全國均名列三甲。
在解封後的首個小長假，武漢樓市迅速復甦，成交量已恢復到歷史同期近8成水平。
同時，武漢樓市也迎來各大開發商的花式促銷，「特價房」、「首付分期」、「買房送車位」、「存XX抵X萬」等折扣優惠重現江湖。
成交量恢復近8成
武漢「重啟」近1個月，樓市也在迅速復甦。城市解封後的首個5天小長假裡，武漢新建商品住房成交量為376套、158套、125套、84套和122套，共計865套。
2019年5月1日至5日，武漢樓市成交數據分別為61套、230套、123套、112套和236套，共計1162套。
兩者相比，武漢新房成交量這一指標，已恢復近8成。
雖然這只是短期數據，但一定程度上也直接反映了市場實際情況。
五一假期，樓十二隨機探訪光谷東、後湖、白沙洲、江夏等熱點片區樓盤，樓盤種類涵蓋中心城區和源城區，產品包括剛需和改善型。
探訪發現，剛需仍是當前現場到訪和成交絕對主力。
從樓盤到訪情況看，當前各恢復營業的售樓部，均實行預約及現場分流看房，單日到訪量均在30組以內。
其中，主城區青山御江壹品青山樽到訪16組、武昌主城區改善型項目融僑天域到訪22組、漢口後湖片仁恆公園世紀到訪量14組、白沙洲融創城到訪26、江夏金融街金悅府到訪12組、光谷東中建星光城到訪22組。
帶著口罩看房的購房者
各樓盤現場置業顧問表示，由於售樓部嚴格疫情防控，預約看房的大多是前期了解過樓盤的客戶，到訪者還包括前來籤合同的客戶，「原有的市場需求在率先消化，買房安家的剛需還是絕對主力。」
最高單套降價32萬
成交量的迅速回暖，驗證了「樓市流量第一城」武漢的市場魅力。
價格上不約而同地讓利優惠，則凸顯了開發商去化搶跑的急切。
這個五一假期，各復工復市樓盤卯足了勁玩起「花式促銷」。
例如，力度最大的保利大都會尚湖項目，推出特價房源，最高折扣達到32萬元；融僑美域的「一口價」房源，最高單價優惠近3000元/平；投瀚城璞岸特價房源每套優惠20萬元，單價較前期低了3000-4000元/平。
「主要還是考慮買套大點的房子，疫情期間一家三代六口人，擠在在90多平的房子裡居家隔離近3個月，實在太難受。」在江夏金融街金悅府項目，30歲的看房人林先生選擇直接看160平米的大戶型，「新城區地鐵房，價格相對較低，疫情讓我選擇用距離換空間，稍微改善下居住空間。」
對於樓盤贈送購物卡、送網上就診會員的促銷優惠，林先生直言，更喜歡直接從單價和總價上的優惠。
不少其他購房者表示，目前是疫情後的市場恢復期，也是買房人出手的窗口期，急等買房安家落戶的剛需群體更為急切，改善型的買房者則傾向於短暫比價觀望。
武漢線下售樓逐漸回暖
樓十二粗略統計發現，假期武漢在售折扣優惠樓盤多達近30個，與前兩年武漢樓市連夜搶房、私下付「茶水費」買房的情形形成了鮮明對比。
五一期間，對於武漢樓市復甦和發展前景，湖北省房地產經濟學會專家委員會專家、中國地質大學教授殷躍建表示，房地產在城市發展過程中，無論是工業時代還是信息化時代，始終是城市經濟發展重要基石。
疫情「速凍」了武漢房地產市場，但當前已進入快速復甦期，「武漢處於中國兩條經濟主軸的交點，處於長江經濟帶軸心，已躋身超大城市之列，疫情也不會改變武漢作為國家中心城市的發展願景，武漢城市價值的重塑，關鍵將看這座城市是否能留下更多的人。」
值得注意的是，當下武漢樓市，新房復甦迅速，但由於不少小區嚴格出入限制，二手房基本上仍處於冰封狀態。由於利潤更高、復工復市更及時，中介等銷售渠道，目前正全力聚焦新房市場，絕大多數樓盤也加入使用渠道銷售。
在有限的市場裡，開發商成本增加，購房者選擇空間更大，疫情也使得需求的釋放被延後，風口浪尖的武漢樓市將何去何從？我們將持續關注。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:十二重樓
優質內容推薦
通往新鄉「後花園」的這條大道開通了！濟寧人民政府公告！17個村莊社區的土地將要徵收，看看有你家嗎？歷時43天！眉山這地兒最大單體違章建築拆除完畢！