12月25日的土拍已經落下帷幕，雖然原本預告的兩宗地最後只出讓了一宗，但是這場整整持續了一個小時的拍賣，最終因為競得人和成交價，讓樂山樓市再次熱了一把。該宗地塊位於通江板塊，土地面積98055.69㎡（合147.08畝），起叫價55100萬元，成交價69600萬元，溢價率26.32%，樓面價3226.37元/㎡，單位畝價473.21萬元/畝。
就樂山青江和通江片區來說，今年土拍正常的樓面價基本維持在2500元/㎡左右，只有極個別破了「3」字大關，比如11月拍賣出讓的青江片區一宗28.38畝地塊，樓面價達3621元/㎡，這是今年樂山土拍樓面價的天花板。而這次2020年樂山中心城區土地的最後一拍，在經過三家的激烈競爭之後，樓面價破了「3」字頭，通江片區再次成為關注的焦點。
該地塊的優勢非常明顯，靠著「萬達」這棵已經成熟商圈的大樹，絕對好乘涼，還坐擁岷江上遊優質闊景江岸線，而且地塊面積較大且規整，對於開發商來說，更好規劃。
除了價格，在此次土拍中，讓人注意的還有該地塊的競得人——同森集團。
在土拍結束之後，不少人都在問，同森是誰？簡單說一下：
同森集團深耕行業二十載，以四川中心城市中高端住宅地產開發為核心、以主題商業地產經營為依託、涉足金融投資領域，創造「地產+商業+金融」的全新運營發展模式，並在房地產開發、商業運營、金融投資等多方面取得傲人的成績，已經開發了同森·金棕櫚、同森·優派立方、同森·錦熙、同森·桐梓林、同森·坎城灣、同森·錦逸、同森·錦樾等項目。
此次首入樂山中心城區，同森集團豪擲6.96億拿下通江片區地塊，意味著該片區內的外來開發商又增加了一位。
從2014年的萬達開始，樂山通江片區就成為了外來開發企業的聚集地，富力、美的、天立、碧桂園、和喜安築、陽光大地，現在要再加一個同森。
為什麼外來開發企業偏愛通江板塊呢？原因可能有以下幾點：
第一，通江板塊發展成熟。區域內有完善的生活配套，以及成熟小區現成的生活聚集圈已經成型；
第二，萬達商圈加持。一座城市中每個板塊的吸引力不一樣，就通江片區而言，萬達絕對是一個理由，一站式的購物娛樂休閒場所，有足夠大的吸引力；
第三：優越的環境資源。區域內岷江河堤長廊、竹公溪綠化走廊和市政休閒公園陸續呈現，還有規劃中的九百洞溼地公園；
第四，教育資源豐富。區域內涵蓋市級幼兒園、小學、初中和國家級重點高中等完備教育體系，是目前樂山基礎教育資源的集中地，比如樂山一中、樂山實驗幼兒園等。
通江是目前樂山中心城區外來房企最多的板塊，也是在售項目最多的板塊，競爭自然也會更加激烈，那麼，這宗面積147.08畝的地塊將會為樂山人呈現什麼樣的產品呢？拭目以待吧！
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