[摘要] 高昂的房價讓很多購房者望而卻步，即便是能夠湊上首付，每個月的房貸對於自己來說也是一個很大的壓力，了解房價的人都知道，回遷房的房價是比較低的，但是很多人對回遷房、商品房以及經濟適用房傻傻分不清，那麼回遷房可以買賣嗎？能不能買？回遷房的貓膩很多，千萬不要輕易出手。
高昂的房價讓很多購房者望而卻步，即便是能夠湊上首付，每個月的房貸對於自己來說也是一個很大的壓力，了解房價的人都知道，回遷房的房價是比較低的，但是很多人對回遷房、商品房以及經濟適用房傻傻分不清，那麼回遷房可以買賣嗎？能不能買？回遷房的貓膩很多，千萬不要輕易出手。
回遷房可以買賣嗎？
回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，所以一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房可不可以買賣具體要分兩種情況。一是業主已經取得房產證的，是可以走正常的二手買賣或者租賃交易的流程，因為房產證是房管局認可的，並受其監督。所以這種情況是可以正常在房管局過戶轉名的。二是業主手中只有回遷協議，這時候購房者需要如果購房者和業主在沒有獲得房屋權的情況下交易，屬於不合法的行為。消費者一定要注意這兩種情況的區別，多長一個心眼，回遷協議並不被房產管理部門認可，畢竟買房是大事，不能買房之後帶來很多的不必要的麻煩。
回遷房貓膩多，入手需要注意三點缺點
回遷房的貓膩多，首先要特別注意的就是有無房產證的問題，這是重中之重。房產證是房屋的物權證明，你買了之後沒有房產證，是無法辦理抵押貸款的；許多回遷房的業主都要求能收取一定的金額作為定金，有時候會收取高比例的樓款，剩下的錢過戶之後再付清。這種情況下，交易有風險，因為業主也不能保證什麼時候能夠真正的過戶；一些回遷房的交易行為令人咂舌，有的回遷戶一房多賣，導致後買這齣資後無法取得房屋產權，注意的一點就是，如果在未辦理房產證前，若回遷戶有外債，可能面臨被法院查封。
房價對於絕大數的人來說，都是望而卻步，如果對於回遷房的貓膩能夠了解，接下來筆者就為大家總結一下回遷房的三個缺點。
由回遷房的定義，想必大家可以了解，回遷房的質量和商品房、經濟適用房不能相比，質量不過關，房地產商建回遷房盈利的目的降低，有不在少數的回遷房在物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。所以現在回遷房最多的用途出來用來房住自己居住，更多的是出租出去。交易麻煩，回遷戶自己是會受到一些政策優惠，但是交易時會出現臨時補交的情況。回遷房選址偏僻，升值空間小，周邊的配套設施一般。
總的來說，購買回遷房需要注意的點太多，一不小心會給自己「惹一身騷」，一定要擦亮眼睛，買房不是小事，筆者建議還是不要冒險為妙！
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