臨近年末，上海樓市擺脫了橫盤4年的頹勢，突然爆火：
最近一周（12月14-19日），上海開盤即售罄的樓盤遍布全市
本圖來源： 地產熱點觀察
12月以來，上海認籌率破百的新盤更是層出不窮
本圖來源：真叫盧俊
認籌率超500%的樓盤有：匯成南街裡730%（徐匯南中環）、仁恆靜安世紀565%（靜安北中環）、首創禧瑞薈509%（大虹橋閔行前灣）、融創徐匯濱江壹號507%（徐匯濱江）、中建朗閱府506%（浦東張江）；
認籌率超400%的樓盤有：首開仁恆金橋世紀446%（浦東金橋）、中海長寧第409%（大虹橋長寧臨空）、招商虹橋公館（大虹橋青浦徐涇）
認籌率超300%的樓盤有：保利雲上澄光312%（大虹橋嘉定江橋）、浦發檀府304%（浦東張江東唐鎮）
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筆者分析，上海樓市突然爆火，原因主要有以下4點：
1、從2016年11月「滬九條」規定非滬籍購房者取得上海房票，由繳2年社保變為5年社保+已婚，二套首付7成的政策後，上海樓市除局部板塊外，大多數區域橫盤已有4年，目前正好是「社保2年變5年」的潛在購房者取得購房資格後的需求集中爆發期。 由於上海已經實施了全國最嚴的樓市調控措施，調控再升級的可能性和可操作性很小，也與上海新時期要大力發展自貿區臨港新片區和長三角一體化示範區這「兩大樣板區域」的國家戰略相違背！
2、上海是以二手房為主體的市場，二手房成交佔比超3/4， 尤其是 外環以內中心城區90%以上 為二手房交易， 二手房以市場定價為主導 ，新房限價在上海幾乎起不到作用， 而上海二手房庫存截止2020年11月底，已不足5萬套，全城限於「無房可售」的狀態。
3、2017-2020年，環滬（蘇州、無錫、南通、嘉興、湖州、寧波）、杭州、環杭、南京等城市房價大漲，上海是過去3年長三角房價漲幅最小的城市，已成為長三角的「房價 窪地」（上海郊區新城同比南京、杭州郊區新城幾無價差，環滬嘉善房價甚至趕超相鄰的上海金山房價），上海與同為一線城市的深圳房價差距超過30%，市場經過長期廛伏之後，已經走到了下一輪牛市行情的啟動期。
本圖來源：魔都財觀
4、美元持續貶值引發的全球通貨膨脹壓力，以及上海在促進「兩個循環」大棋局中的特殊地位，決定了上海房價已經被低估，未來2年，預計30%的增長，追平今日深圳的房價水平是大概率事件。
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今年，臨港核心區房價3萬漲到5萬，張江湯臣豪園房價10萬漲到14萬，前灘晶耀名邸房價10萬漲到17萬，閔行最遙遠的紫竹華二學區房賣到10萬，徐匯華涇房價4.6萬漲到6萬，大虹橋徐涇北城動遷房3萬漲到4萬……然而，寶山、松江、奉賢等很多區域房價並無多大起色！
未來上海之房價，不再以傳統的「環」的概念來一決高低！臨港會是2035年代的「陸家嘴」麼？中環前灘房價明年會超過小陸家嘴的湯臣一品麼？張江核心區房價已是傳統市中心黃浦（老西門）、長寧（鎮寧路）二手房價的2倍，未來差距還會不會進一步拉大？大虹橋進博會永久會址地徐涇房價何時能超浦東世紀公園，突破10萬+/㎡有可能麼？
魔都日新月異，新的城市中心、新的豪宅住區也在不斷的「更新迭代」。這個城市的「新貴」們
上海目前的主要商務區，浦西、浦東傳統市中心和成熟區域，主要分布在軌交2號線沿線。
未來5-15年，魔都哪些板塊的變化會最快？ 這座城市的新貴們，會買哪裡？ 會住哪裡？筆者也找到了以下這樣一條由示範區1號線（上海軌交17號線）+機場聯絡線+兩港快線構成的主線。
1.臨港新片區=陸家嘴2035（金融創新示範區）+張江2035，承載著中國的未來車、智能造、數據港等國家重點產業；
2.川沙迪士尼+航空城=9大城市副中心之「國門商務區」+浦東版「虹橋樞紐」+藍天夢（C919大飛機項目）；
3.張江=既是自貿區，又是科學城（國家4大科學中心之一），承載著中國芯、創新藥等國家重點產業和上交所科創板的落地使命；
4.前灘徐匯濱江吳涇奧運=陸家嘴外灘世博源的升級版，2020-30年代黃浦江濱江豪宅新名片
5.大虹橋商務區（包括虹橋前灣、長寧臨空、嘉定江橋、閔行七寶等片區）=人民廣場CBD升級版，助力浦西現代商務區實現由「上海行政中心」人民廣場向「上海地理中心+長三角中樞」大虹橋的躍遷；
6.徐涇趙巷「進博會」=古北西郊豪宅區+虹橋經濟技術開發區升級版
7.青浦華為練塘機場=徐匯漕河涇上海南站升級版，漕河涇（國家級經濟技術開發區）是上世紀80年代，鄧小平親自抓的上海第一代微電子晶片產業承載地，華為則是中國製造2025的傑出代表
8.水鄉客廳=長三角一體化示範區2省1市跨行政區界「新地標」=虹橋商務區升級版
9.嘉善（中新產業園+歸谷+高鐵新城）=松江（G60科創走廊+大學城+松江新城）升級版，嘉善雖然在行政隸屬上不屬於上海，但是長三角一體化示範區3縣區之一，在社保、醫療、教育、交通方面正在與上海加速一體化進程。目前，嘉善不限購，首付3成起，成為新上海人剛需外溢的主要承載區域。
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