2020-07-22 19:17 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務
關注民法典
2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，民法典共7編、1260條，自2021年1月1日起施行。「民法典時代」正式到來了！
《帶你了解民法典》
今日起，環翠法院將推出「帶你了解民法典」系列普法欄目，選取與生活息息相關的民法典熱點問題進行分析解讀，帶你更加直觀地了解這本「社會生活的百科全書」。
阿強：
阿花，看在你這麼欣賞我才華的份上，咱倆籤個合同，在到登記機構辦理一下登記手續，我把我那套兩室一廳可以跑步的房子的居住權給你，以後你也就有個自己的「家」了。
（不久後，阿強卒）
阿成：
花阿姨，如今我已經繼承這套房子了，請您儘快搬離出去吧。
阿花：
阿強生前與我籤訂了居住權合同，也到相關機構辦理了居住權登記手續，你不能讓我搬出去！
阿成：
什麼？什麼是居住權？怎麼設立了居住權？房子到底是誰的？
什麼是居住權？
第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
通俗來講，阿強有一套閒置的住房，為了幫助沒有地方住的阿花，阿強和阿花可以籤訂合同，併到登記機構辦理一個登記手續，為阿花設立居住權，此時房產證上依然是阿強的名字，房子依然歸阿強所有，阿成也可以繼承，但阿花擁有的是居住在這個房屋裡的法律權利。也就是說，房子是阿強的，但阿強對房子的權利不叫居住權而是所有權。
如何設立居住權？
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
居住權人享有哪些權力？
第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。
通俗來講，阿強這套房子的居住權專屬於阿花，除非他們之間另有約定，阿花是不能把房子租給別人，在阿花去世後居住權也不能被她的繼承人繼承，也就是說阿花的繼承人是不能繼續居住在「兩室一廳」裡面的，居住權會隨著阿花的去世而不復存在。
第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。
第九百四十五條 第二款 業主轉讓、出租物業專有部分、設立居住權或者依法改變共有部分用途的，應當及時將相關情況告知物業服務人。
今天的「居住權」問題就講到這裡啦~
下期，我們將推出關於「繼承」問題的分析解讀，深入了解阿成是如何繼承了阿強的「兩室一廳」，敬請期待！
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原標題：《【帶你了解民法典】居住權是什麼？又該怎樣設立居住權？》
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