天津兩「中關村」落戶放寬 都有哪些新盤可選

　　天津北方網訊：一場前所未有的疫情，讓樓市按下了暫停鍵。回顧剛剛過去的2月，各家房企的銷售額均呈現下降態勢，Top 10房企的平均跌幅超過20%。津城也不例外，疫情期間由於售樓處基本處於關閉狀態，津城各樓盤項目紛紛轉戰線上，開啟了史上轟轟烈烈的「雲賣房」營銷模式。

　　進入3月，冰雪消融，春暖花開，隨著疫情防控形勢的 好轉，樓市也從最長的一個假期醒來。天津部分售樓處已經開門迎客，工地陸續復工，當然也少不了樓市利好政策的出臺。本月初，天津市發改委發布了《天津市支持重點平臺服 務京津冀協同發展的政策措施(試行)》文件，對落戶到天津濱海-中關村科技園和寶坻京津中關村科技城的符合天津產業發展定位的北京轉移來津項目，制定了六項政策支持。

　　其中在普遍關注的購房、落戶方面均放寬了條件：

　　1.簡化了流程要求：「符合天津產業發展定位的北京轉移來津項目，其職工符合「海河 英才」行動計劃落戶條件的，直接辦理落戶」；

　　2.放寬了年齡要求：「在企業就職滿1年及以上的其他全日制本科及以上學歷職工，並在津繳納社會保險的，不受年齡限制，可在津落戶」；

　　3.放寬了學歷要求：「項目落地即可申報戰略性新興產業領軍企業，被認定後按照「企業提名單、政府接單辦」辦理落戶；30周歲及以下的中高職畢業職工，可在津落戶」。

　　在購房方面，提出「符合天津產業發展定位的北京轉移來津項目，其在職職工戶籍遷入本市的，按照本市戶籍居民政策購房；其在職職工戶籍暫未遷入本市且家庭在津無住房的,按照外地戶籍居民購房套數政策執行，項目轉移至本市後，職工即可購房，但所購住房須在取得不動產權證滿3年後方可上市轉讓。」

　　此項政策的出臺是否預示天津樓市調控將會有所放鬆？業界對此普遍持謹慎的態度。天津中原研究院認為，該政策僅是定向放寬，並非面向全市。政策既為兩個園區引入的人才解決了購房資格的問題，同時又通過資格、轉讓時限的要 求屏蔽了投機的需求，對天津房地產市場將起到一定的積極推動作用。但由於目前兩個園 區均處於發展起步的早期階段，引入企業的數量仍處於增長期，當前有購房需求的人群還較少，對房地產市場的影響有限。但此項政策將長期、穩定地為天津吸引北京外溢資源和人才的引進起到支持作用。

　　降低購房門檻、放寬落戶限制，對於兩個園區周邊的樓盤項目來說，是毋庸置疑的利好消息。那麼板塊內有哪些樓盤可以選擇呢？津雲地產為此梳理出受益於該政策的10個樓盤項目，其中分布在天津濱海—中關村科技園周邊有4個，寶坻京津中關村科技城周邊有6個。

　　天津濱海—中關村科技園

　　天津濱海-中關村科技園位於北塘地區，規劃面積10.3平方公裡，2016年11月正式揭牌，是目前我國唯一跨省區市的全面改革試驗區，園區利用北京中關村和天津濱海新區創新政策疊加優勢，承接高新技術企業轉移和重大科技成果轉化。

　　目前園區發展保持態勢良好，2019年，園區新註冊企業達到482家，註冊資本金31億元；自掛牌以來累計註冊企業1423家，註冊資本金135.3億元。

　　周邊樓盤可關注：

　　1.龍湖九裡晴川

項目效果圖

　　龍湖九裡晴川位於濱海新區中關村科技園青海湖路以東，徽州道以南，隸屬北塘經濟核心片區。洋房產品面積約90㎡、120㎡、140㎡、160㎡，疊拼約173㎡，聯排產品面積約185㎡、215㎡的大面寬的經典產品。

　　項目動態：天琅苑4#在售，戶型98 和122㎡，均價17000元/㎡。天鉅苑1、2、7#在售，7層到頂，一梯兩戶，戶型建面98、125和145㎡，均價18500-19000元/㎡。天璞苑、天頤苑和天祿苑聯排在售，戶型建面185-215㎡，均價30000元/㎡。

　　編輯點評：項目距離園區很近，緊鄰濱海—中關村科技園，品牌房企，龍湖物業，低密洋房聯排社區，適合改善型客群。

　　2.碧桂園天樾

項目效果圖

　　碧桂園天樾位於濱海新區黃海路與泉州道交匯處東側，中關村科技園區位於項目北側。縱觀整個中關村科技園區，「三橫三縱」的交通網絡遍布整個片區，連接京津唐與華北沿海各大城市。

　　項目動態：目前2#、3#、4#、6#在售，4#號樓8層到頂，2#、3#、6#號樓7層到頂，主力戶型81-137㎡，均價16000-17000元/㎡。

　　編輯點評：項目濱海-中關村科技園區內，區域發展潛力大，雙地鐵規劃，商業和學校均在建，純洋房社區，居住舒適度高。

　　特別值得一提的是，與濱海—中關村科技園隔河 （永定新河）相望的中新生態城也是此次政策的重要受益區域。經過10年建設，中新生態城已經由藍圖變為現實，目前是濱海新區最受購房者青睞的熱點板塊。

　　3.世茂國風錦唐

項目效果圖

　　項目擇址中新生態城中部板塊，周邊約23萬㎡惠風溪景觀河道公園、約12公裡生態谷「鮮氧跑道」。項目臨近幼兒園、南開中、小學，書香氛圍濃厚；交通便捷，茶餘飯後步行可至約4萬㎡星光匯廣場。

　　項目動態：項目目前疊拼16#、17#在售，戶型面積區間為144-154㎡，4層到頂，均價19900元/㎡。

　　編輯點評：項目位於中新生態城中部板塊，主打低密洋房聯排，項目主推疊拼產品，全面滿足三代同堂、二胎之家等家庭需求。

　　4.新城樾府

項目效果圖

　　新城樾府項目擇址生態島，為國家一類居住用地，佔地面積約8.8萬㎡，總建面約9.6萬㎡，容積率僅為1.1，綠地率高達到40%。整個項目設計為 西高東低、北高南低的天際線形態，可分為西北洋房環繞，東北疊拼排布，南面為聯排，三大分區，總共750套。聯排聯排產品面積約182㎡，僅30席；疊拼產品面積主要為125㎡和 141㎡，合計420套；7棟6-8層洋房，面積約108㎡，共300套。

　　項目動態：項目洋房在售，面積約 108㎡三室兩廳兩衛，均價18000元/㎡起，非毛坯。疊拼聯排在售，上疊面積125㎡、126㎡ ，下疊面積141㎡、153㎡，均價20800元/㎡起。

　　編輯點評：地理位置優越，周邊水域面積達到7平方公裡，自然環境優勢明顯，項目主打低密聯排洋房社區，新城自持物業，為業主提供良好的居住後期保障。

　　寶坻京津中關村科技城

　　京津中關村科技城位於寶坻經濟開發區，是寶坻區與北京中關村攜手貫徹落實京津冀協同發展國家戰略的重大項目，總投資額約1100億元，重點打造人工智慧與智能製造、新能源與新材料、生物醫藥與醫療器械以及高端裝備製造四大產業集群。截止到2019年底，寶坻中關村科技城總體籤約企業26家，目前大部分都達到開工和投產狀態。

　　周邊樓盤可關注：

　　1.金地新城大境

項目實景圖

　　金地新城大境位於天津市寶坻區潮陽大道與開元路交口西南側，項目由金地新城兩大實力開發企業聯袂開發，旨在打造寶坻區域 標杆住宅小區。項目整體採用褐石建築風格，給人以尊貴優雅體驗。另外小區內部規劃360度景觀設 計，涵蓋時間、空間、年齡不同維度，擁有夜光運動跑道、鄰裡生活社區等十項核心景觀 遊樂區。項目周邊3公裡範圍內銜接有新都匯和勸寶商圈，商業環境成熟，醫療、配套完善 ,寶坻中醫院、潮陽 、寶坻六中近在咫尺。

　　項目動態：金地新城大境99元購房 計劃限時開啟，99元可享：總房款優惠最高4萬元；贈送價值4999元健康家電大禮包一份若 自己不購買房源，可轉讓大禮資格；推薦有獎金；活動結束前不購買，全額退定金；活動 時間2月20日-3月15日。金地新城大境目前在售15A#、15B#、93#、78-A#、78-B#、43#高層 ，主力戶型為建築面積82、92、120平方米，均價為12000元/平方米，預計2021年11月交房。

　　編輯點評：項目位於寶坻南城核心政務區，地理位置優越，名企開發，並有高層、洋房、疊拼等多種產品可供選擇。

　　2.萬科寶坻城市之光

項目效果圖

　　「城市之光」是萬科在寶坻打造的首個全洋 房社區，傳承了「城市之光系列」優質的社區景觀環境、低密舒適的洋房生活。

　　項目動態：萬科城市之光產品為7- 11層到頂，目前1-3#，13#、31#、14#、15#樓在售，主力型面積為建築面積85-115㎡，小高層均價12500元/平方米。

　　編輯點評：萬科城市之光是萬科在寶坻打造的首個全洋房社區，為業主提供優質的社區景觀環境、低密舒適的洋房生活，項目為裝修交房，後期萬科提供物業服務，品質有保障。

　　3.融創御河宸院

項目效果圖

　　融創御河宸院位於寶坻新城板塊，城區發展核心帶上，直線距離寶坻高鐵站約5公裡。項目佔地約12.4萬㎡，總建築面積約32萬㎡，容積率約1.8，整體涵蓋洋房、高層產品。

　　項目動態：融創御河宸院項目臨售中心現已開放，位於寶坻區漁陽路馨逸家園底商107-108號(寶坻六中北側)，小高層面積段為 建築面積約89-130㎡,洋房面積段為建築面積約130㎡，單價11500元/㎡起。

　　編輯點評：御河宸院是融創在寶坻開發的首個項目，位於寶坻新城板塊，項目主要打造低密社區，融創提供後期物業服務，品質有保障。

　　4.碧桂園鉑譽府

項目效果圖

　　碧桂園鉑譽府是世界500強碧桂園在寶坻城區獨資打造的智能化精品社區。項目位於望月路與南三路交口，享有寶坻城西居住片區的優勢地理位置。佔地6.64萬㎡，建面16萬㎡，容積率1.8，綠地率達到40%以上，社區內地上無車位 。項目共計36棟樓，全部由7-11層到頂的住宅組成。

　　項目動態：碧桂園鉑譽府在售樓棟 為29-31#，7-11層到頂，主推建築面積82-142㎡戶型，均價12500-14200元/平方米，預計2022年3月交房。

　　編輯點評：項目主打科技智能化，從園區到住宅，都擁有碧桂園研發的高科技產品，給業主帶來便捷和安全的生活體驗，項目自帶1.4萬㎡商業，滿足日常購物所需。

　　5.雅居樂津僑國際小鎮

　　項目效果圖

　　雅居樂津僑國際小鎮，規劃總佔地約234萬㎡，(其中住宅佔地約89萬㎡，產業佔地約39萬㎡，教育，行政，醫療，公園等用地佔地約106萬㎡ )；小鎮內規劃有國際宜居住區，洲際國際酒店集團假日酒店(Holiday Inn四星級酒店)，特色商業街區，室內主題公園，僑未來展廳，國際教育(兩所幼兒園，一所小學，一所公立中學同時開設國際班)，國際康養中心，總部花園辦公以及潮白河國家溼地公園，都市花海公園兩大公園等複合業態的高端配套。

　　項目動態：雅居樂津僑國際小鎮首期規劃為高層16棟，,洋房29棟，合院2棟。建築面積由高層的80㎡-110㎡和洋房95-135㎡全產品系列南北通透戶型組成。項目高層主推建築面積80-115㎡，單價11550元/㎡，洋房主推建築面積115-141㎡，單價13125元/㎡。

　　編輯點評：該項目是雅居樂在寶坻開發的綜合體大盤，涵蓋商業、酒店、主題公園以及學校等多重配套，項目產品系齊全，是剛需和改善的首選。

　　6.新城悅雋首府

　　項目效果圖

　　新城悅雋首府項目位於天津市寶坻區廣陽路與朝霞路交口九中西側，由新城控股開發，旨在打造寶坻區域標杆住宅小區。項目佔地項目佔地面積8.66萬㎡，建面15.58萬㎡，產品分為洋房、高層、商業，小區地塊方正，中規中舉，鏡像對稱。

　　項目動態：新城悅雋首府洋房4#、6#、13#、10#、20#、21#、26#、7#、11#、12#、14#、18#、19#、22#、23#、29#、30#在售, 高層8#、17#樓在售，洋房主力型面積為116-140㎡,高層主力型面積為85-107㎡戶型。其中高層均價13500元/㎡，洋房均價15000元/㎡。

　　編輯點評：項目地處寶坻城南政務 教育核心板塊，毗鄰潮白河溼地公園，商業環境成熟，醫療等配套設施完善，項目整體以洋房為主，更適合改善客群。

　　（註：以上信息僅供參考，最終以開發商公布為準。）