我是曾叔談房 ，資深房產投資專家。與你相見恨晚的買房導師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。關注曾叔談房 ，帶你成為最會買房的人。
以下內容來自「曾叔談房 」微信公眾號，粉絲提問
提問：你好，曾叔。我是一位杭州市單身女性，我戶口也是杭州的，想這幾天在杭州買房，第一次買房，怕被忽視吃虧！請問曾叔買房子要注意什麼呢。
回答：你好，1、看清楚合同上寫的是「定金」還是「訂金」2、看清楚交房日期是什麼時候3、看清楚房子的類型是什麼4、看清楚是否要交天然氣和暖氣開口費5、看清楚是否有空白條款。大家著急買房的心情，誰都可以理解。但是我們再怎麼著急買房，也不能不仔細地看清楚購房合同。畢竟在法治社會，合同是具有法律效應的，像上面的這5點，若我們沒有看清楚就急著交了錢的話，那到頭來可能我們就掉入了開發商為你準備的「大坑」了！
提問：你好曾叔，本人是杭州戶籍，屬於無房家庭，想購置房產，首選市區：拱墅區。總價320萬，請問是買二手，還是新房呢？目前意向是廣宇萬科的二手房，也關注了蕭山區的華發新希望·錦粼雲薈，請幫忙分析一下。
回答：你好，廣宇萬科·公園裡，2016年首次開盤的樓盤，當時開盤價格一萬八；現在是二手房，均價三萬八。此樓盤2018年1月交付，2梯4戶，居住環境較好；有些樓層是有架空層的，有些樓層是沒有的。這個樓盤中規中矩，近3個月成交量3套。從投資的角度上，錦粼雲薈更值得選。
提問：曾叔，你好，我是新人。 在國外，想在溫州買房，將來回國居住。總價預算300多萬，希望房子附近有想要的設施環境，比如有醫院、商場、學校等等。 看了鹿城區、甌海區的樓盤，哪些比較有升值空間？
回答：你好，根據2020年9月，溫州總共迎來58個樓盤開盤，新房銷量10130套，環比8月銷量上漲14%。根據你的購房需求，推薦的新房樓盤：甌江峰匯、風韻妍庭、凱迪融創甌玥名邸、時代濱江上品。
提問：曾叔您好，手裡有280萬，無房戶，想在金華買房，東陽和義烏怎麼選？
回答：你好，金華是浙江一個特殊的地級市，義烏存在感和經濟體量要明顯大於市本級。東陽距離金華市區較遠，但毗鄰義烏，在區位上佔據了一定優勢，雙方在產業和配套上存在一定互動。對於一些在義烏打工就業的外地人來說，相比義烏動則2-3萬的房價，東陽輕軌沿線1.2-1.5萬左右的房價，頗有性價比。東陽房價一直比較穩定，近幾年基本保持每年1000元/㎡左右的漲幅。和浙江多數縣城一樣，偏熱的土地市場成為東陽樓市的主要助推器。與義烏作為同級比較，東陽的房價存在一定補漲的空間。
提問：曾叔您好，我是戶口溫州，孩子在溫州讀高中。我明年想在杭州落戶後購房，孩子兩年後要參加高考，請問高考報名是在杭州報？還是溫州報？落戶後，對孩子參加高考有影響嗎？謝謝曾叔。
回答：你好，應該在溫州報，因為你孩子學籍在溫州。落戶後對孩子參加高考沒有影響，這個是兩碼事。
提問：曾叔，你好，我奶奶是杭州本地戶口，名下有一套大江東群建村的自建房，算不算無房戶，可以用她的名義參加無房戶搖號嗎？還有就是新房萬一搖不到，我們考慮買學區房，預算300萬以內，有推薦的地方嗎？我們想買濱江區。
回答：你好，首先如果這個房子是「村級留用地自建農民房」，未交易過，你奶奶算無房戶。其次總價300萬，在濱江區買二手房，推薦的樓盤：萬科·城市之光、中興和園、超級星期天。萬科·城市之光，剩餘產權比較短，這個樓盤的地皮被捂了13年；但二手房成交量是挺高的，畢竟房齡新、萬科大品牌。
提問：曾叔好，我們在杭州城區已無購房資格，打算投資臨安或者德清，有沒有好的樓盤推薦？杭州的公寓有投資價值嗎？希望能幫我們分析一下，謝謝！
回答：你好，買臨安推薦：北樾府、新榮世邸、未來旭輝城、瀾天裡。買德清推薦：北宸明月府、鳳棲春瀾、林樾府、雲山美廬。買杭州推薦：海威天地、世茂泰禾·中央廣場、盈都五角廣場、龍湖·紫金上城。
提問：你好！曾叔，我準備給孩子買學區房。因為有自住的地方，因此只考慮老小區小戶型的房子，有一疑問，如果將來買的房子學區重新被劃分了，會按照我落戶時的政策走，新人新辦法老人老辦法？還是只能被劃到新學區去了？
回答：你好，目前杭州每年都會劃分一次學區。買學區房，是按照最新的政策走的。買了學區房，只能保證大概率可以讀上理想的學校。尤其是一些熱門公辦小學，近兩年「一表生」數量都遠超計劃招生數，不排除調劑可能。如果學校提前摸排戶籍時沒能充分預估，也有可能「爆表」和出現調劑。家長還是需要提前買好房子，儘量不要出現當年交付、當年入學這樣『掐點』落戶的情況。
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