前段時間，北海市剛掛牌出讓第10期重慶路以東、成都路以南、西南大道以西、天府路以北的182.48畝商住用地。近日，北海市再一次對794.55畝地塊進行規劃調整，而這794.55畝地塊離第10期地塊並不遠。地塊位於金海岸大道以北、西藏路以西。地塊編號為SA-02/04/05規劃管理單元。
此次規劃的調整，最大的變化就是學校用地和商住用地的位置進行了改變，同時，取消體育用地改為居住用地。在原來的規劃中，靠近金海岸大道一側的地塊原規劃為小學用地，佔地面積36畝，調整後變為商住用地，容積率為2.5，建築限高80米；而小學用地調整到和原來的中學用地作為一個整體，原來部分的居住用地調整為中小學用地。原來靠近鐵路的地塊為體育用地改為居住用地，容積率為2.5，佔地面積57.15畝。地塊同時取消了規劃一路的建設。
從現狀來看，SA地塊大部分都已經有所屬，其中沙灣回建區就佔了大部分，其次西藏路體育公園，變電站也佔了不少面積，其次該片區已經有兆信鉑悅灣、海尚英倫、鳴雨藍灣、外海雲築、金石愛情海等5個樓盤。沒有歸屬的就是此次進行調整的兩塊商住地塊和中小學校用地。所以，此次規劃的調整，有可能接下來該兩宗商住地塊可能就進入出讓階段了。
值得注意的是，該片區是北海市地王所在地，在2018年，兆信鉑悅灣地塊拍出了樓面價5773.10元/㎡的高價，這也是北海市土地出讓樓面價最高的一塊地塊。不過新調整的兩宗商住用地，既有優點也有缺點，優點就是靠近銀灘西區，規劃有中小學和西藏路體育公園，缺點就是旁邊有大墩海變電站和鐵路。短期來看，新世紀大道旁邊的大墩海變電站不會搬走。而鐵路一帶未來會改造成公園綠化帶。加上北海市現在的樓市情況，如果近期掛牌出讓兩宗地塊，想再次刷新北海樓面價不太可能了。估計會今年第10期地塊的樓面價差不多。