來源： 1905電影網
文章來源：杭州買房通 作者：買房關注
4月杭州市區（含富陽、臨安）新房共成交新房13564套，其中，住宅成交量10264套。
往期回顧：4月樓市「旺旺」 | 登記人數近7萬！新房成交創新高，13247套！
相比新房更火爆的是二手房。
4月杭州市區（不含臨安）二手房共計成交10232套。環比3月（6292套），成交上漲近5成。
與往年相比，上一次破萬，還是2018年的5月，當月共成交了10952套。
自搖號新政開始實施到現在，除了最初3個月，成交量突飛猛進。在那之後二手房市場，可以說是一瀉千裡。
今年2月，又受到疫情影響，當月成交量僅513套。
而4月的成交量，相比今年一季度的成交總和（11962套），就少了不到2k套。
或與年初受疫情影響，大多數購房者的置業計劃延後，進入3、4月份，疫情漸趨穩定，置業需求得到集中爆發，而新房供應不足或搖不到號，就把目光放在了二手房市場。
從新房搖號中籤率就可以看出，4月雖然沒有「萬人搖」誕生，但是熱門盤的供應跟「擠牙膏」一般，整體的中籤率反而比兩個」萬人搖「的3月要低1.4%。
4月杭州出臺新政，高層次人才優先搖號。
每個樓盤提供給人才的房源比例，與無房家庭相差不多。
而這批高層次人才，必然也是與普通購房者一樣，盯著市面上熱門的樓盤。這對於普通購房者來說，搖號購房又增加了難度，自然把選擇鍵移到了二手房上。
自限價政策實施以來，除去少量板塊房價仍維持現狀，大多板塊的新房都比去年漲了不少，這使得新房與二手房的價格倒掛差逐漸縮小，對於剛需購房者來說，並不是只有新房這一個選擇。
二手房相較新房，是現房，所見即所得，又有戶型上的優勢，最重要一點不用搖號，就不少剛需購房者開始轉向二手房市場。
從表中可以看出，杭州二手房市場的購房者大多會選擇低總價盤，這也表明杭州的剛性需求還是很旺盛的。
每年三四月份都是學區房熱銷季，今年也不例外。
學區房市場，只要戶型樓層ok，成交周期都很短。以學軍學區房為例，該學區自三四月份以來，每月成交都維持在20套上下，其中最受歡迎的60方上下的小兩室戶型，總價550萬元，面積較大的成交周期都較長。
相對教育資源一般的學區房，就沒有這麼熱門，特別是部分大戶型和高總價房源。
此外，還有銀行貸款利率的下調，金融政策放寬等等，這一系列的綜合因素疊加促使了二手房成交迅速回升。
對於購房者，如果你不著急買房，大可以靜下心再觀望下，不要被市場的焦慮情緒所影響，選擇還有很多。
去年，杭州十區共拍出275宗土地；前年，杭州十區共拍出272宗土地；今年土拍還在繼續，而且十分火熱，封頂+自持，隨處可見。
在未來，杭州還有許多新房可售。
如果已經有明確的購買意向，該出手時就出手。
對於房東，現在是出售二手房的好時機，市場火熱，成交價格也處於正常水平。畢竟下半年二手房會否這樣火爆，還不確定。