來源：投資者網
4月15日上午，金科地產集團股份有限公司舉行2019年度線上業績說明會，金科股份董事長蔣思海，總裁喻林強，聯席總裁方明富，財務負責人、執行副總裁李華，首席風險官兼財務中心總經理梁忠太，董事會秘書徐國富等出席會議。會上，金科股份高管對2019年度公司業績表現及一季度業績亮點做了詳細說明，並對外界普遍關心的11%股權易手、公司2020年度目標及投資策略、疫情如何影響地產行業等焦點一一做了解答。作為誕生於重慶的最大的民營企業，金科股份用業績表現交了滿意答卷。
2200億年度目標暫不考慮調整
業績說明會上，金科股份董事長蔣思海將2019年公司工作總結為：業績增長穩健有力、公司發展科學性顯著增強、資本市場形象全面提升、員工獲得感幸福感成就感明顯提高、品牌價值持續攀升。
據介紹，金科股份2019年實現全口徑銷售額1860億元，位居行業第17名，銷售面積1905萬方，位居行業第8名。2019年年末，公司總資產超3200億，歸屬母公司所有者權益270億元，全年實現678億的營業收入，連續9年保持高增長，實現淨利潤63.57億元。近四年公司累計分紅67億元，其中2019年已現金分紅24億元，分紅率在行業處於較高水平。機構股東持股呈明顯上升趨勢，當選重慶市上市公司協會會長單位，先後被納入三大國際指數和A股最具影響力的滬深300指數。
今年一季度，在新冠肺炎疫情衝擊的背景下，金科股份仍然實現了逆市增長。
公司4月13日晚間發布的一季報顯示，當期公司實現營業收入76.27億元，同比增加8.96%；歸屬於上市公司股東的淨利潤3.97億元，同比增加57.13%，繼續保持穩步增長。截至一季度末，公司總資產規模達到3272億元，貨幣資金餘額約360億元，充足的現金儲備為公司保持高質量發展提供了有力支撐。
金科股份總裁喻林強在業績說明會上表示，「疫情有影響，但公司目前沒有調整2200億元年度目標的打算」。
他指出，公司對國家經濟好轉和房地產走勢充滿信心，今年是全面建成小康社會和十三五規劃的收官之年，黨和政府對於拉動經濟的決心和信心不能忽視。另外，房地產市場，疫情只是抑制了短期的需求，需求並未得到釋放，隨著疫情的走勢和可控，三四季度我們預判房地產市場會迎來復甦是大概率事件。其次，公司內部的資源足以支撐2020年的銷售目標，2020年金科可售貨值年內預計供貨有3600億，過去幾年金科全國化布局中也吸納了很多優秀的職業經理人、行業精英，金科的銷售面積已連續數年都位居全國前十，「我們對自己的專業能力、發展鬥志有充足的信心，『充足』二字是我們金科內在的人、財、物、機制的體現」。
感謝融創 歡迎紅星
在業績說明會舉行的前一日晚間，金科股份發布股東權益變動的提示性公告，紅星家具集團通過其控股子公司廣東弘敏於2020年4月13日與天津聚金籤訂《股份轉讓協議》。此次股權轉讓價格為8元/股的，前者將通過協議轉讓方式受讓天津聚金持有的金科股份5.87億股，佔公司總股本的11%，交易價款合計為人民幣46.99億元。
據了解，天津聚金、天津潤澤、天津潤鼎三家公司的實際控制人均為融創。本次股權變動後，融創在金科股份的持股比例由29.35%降至18.35%，而廣東弘敏、紅星家具集團的持股相應增加至11.04%。
針對外界普遍關注的股權焦點，金科股份董事長蔣思海表示，「融創中國作為公司重要的財務投資者，在這三、四年過程中共同見證了金科的快速發展。作為公司的重要股東，他們為公司的發展也給予了關心和支持，在此我也表示衷心的感謝。融創中國作為我們的同行，也有很多值得我們學習的地方。紅星的加入，則將與金科形成優勢互補，歡迎紅星成為股東，所有投資金科股份的股東我們都歡迎」。
融創增持金科股份，最早可以追溯到2016年四季度，此後金科股份近幾年連續高速成長。公司營業收入從2016年的322億元增加到了2019年的678億元，同期淨利潤則從13.95億元一舉提升至57.76億元。經營能力的持續提升，也換回了二級市場股價的提升。2016年底時，金科股份股價維持在4.5元左右，至今年4月14日已經漲至8.26元。
這個過程中，天津聚金及其一致行動人的持股不斷增值。
「相信公司股東選擇增持或者減持公司股票一定是遵循其自身的投資邏輯進行的理性投資行為。」蔣思海表示。
他指出，企業真正的投資價值是取決於其能否為股東持續創造良好的經營業績，「融創在過去幾年投資和持有公司股票過程中也取得了良好的投資回報，這也證明了融創有著優秀的投資眼光和投資能力。」
對於紅星的入股，金科股份在當日的業績說明會上也作出回應，蔣思海更是直言「歡迎紅星成為股東」。
在14日晚間發布的權益變動書中，紅星方面提及了三個認可，「基於對上市公司的長期了解，認可上市公司的發展戰略，認可管理團隊，認可上市公司的長期投資價值，看好上市公司未來發展前景，並根據自身需要增持上市公司股份。」
紅星與金科，確實是淵源匪淺，兩家公司具備極高的認同度。
早在2007年12月，車建興旗下的紅星家具集團便曾經入股金科，是公司最早的戰略投資者之一。
2017年9月，金科再次與紅星美凱龍控股集團籤訂了戰略合作協議，金科將積極豐富產品業態，與紅星美凱龍在各個方面展開資源優勢共享，深入合作。
「金科與紅星以前也有過合作，紅星在重慶北環第一家家居廣場就是與金科合作，紅星也是一家優秀的公司，特別是愛琴海商業廣場現在知名度、美譽度、商家的忠誠度都是很好的。」蔣思海表示。
此次由紅星接手融創的股權，亦為兩家公司提供了無限想像空間。
近年，金科提出的「四位一體」發展戰略，便需要圍繞傳統地產開發的同時，大力培育地產相關產業，如生活服務、科技產業（園區）投資運營、文商旅等。
紅星，則是國內數一數二的商業地產企業，旗下紅星美凱龍是國內一流的大型家居連鎖賣場，其愛琴海商業廣場也遍布全國。
「四位一體」戰略再深化
金科2016年公司啟動全國擴張時，金科控股董事局主席、金科股份實際控制人黃紅雲便曾提出公司由「地產開發商」向「美好生活服務商」轉型的定位。
後期，隨著公司銷售突破千億，金科的多元化探索愈加深化，並於2018年正式提出了「四位一體」相關多元化協同發展的戰略，在鞏固民生地產開發的同時，加大科技產業投資運營、生活服務、文旅康養等相關產業的布局。
只是，在「文商旅康養」協同方面，金科顯然還需要去構建更好的事業平臺，建立起完整的運營體系，需要匹配領先行業的IP資源。
為此，金科在2019年開始著手，先是與四川置信合作，布局成熟的產城項目運營，後又戰略攜手澳洲威秀集團，規劃震撼性的全國樣板項目，引入國際超級文旅IP。今年初金科成立了商管集團，搭建起商業發展的頂層架構和核心骨架。
反觀紅星，公司旗下的愛琴海購物公園已經進入北京、上海、天津、重慶、常州、成都等80餘個城市。
此次入股金科股份，也意味著兩家公司聯手的開始。
對此蔣思海表示，這次紅星看好公司，增持公司股票，從經營團隊來說，在商業運營方面有優勢的紅星與提出「四位一體，協同發展」在住宅方面具有優勢的金科，可以實現優勢互補。
未來，金科有望更快地切入商業地產投資運營與開發，藉助合作方豐富的商業運營經驗，打造商業管理運營體系，為金科打造優質商業資產和知名商業IP做好布局。
這些都是金科在跨越千億之後，為了更好推動「四位一體」協同發展戰略下具體戰術安排。蔣思海在業績說明會上表示，圍繞如何做好「四位一體」協同發展的閉環，金科還為此提出了五大保障措施來支撐，即建立領先的模式、構築優質的平臺、建造強大的體系、打造核心的產品及儲備充足的人才。
出於對2020年經營目標的信心，蔣思海還在當天的業績說明會上宣布，三個月之內，其個人至少在二級市場增持3000萬元股票。
這份底氣，或許正來自公司「四位一體」戰略，以及資產結構、全國布局的不斷深化，從而為全年2200億元的銷售目標帶來強力支撐。