去售樓部買房應該說些什麼呢？能不能談價格呢？這是很多購房者都在疑惑的問題。下面就來簡單聊聊這個問題。
去售樓部買房的時候，完全可以主動去談價格，畢竟誰買房子都需要能便宜點，但是不要在看房中去談，並且有幾點也要注意。
第一：看房子的過程中不要談價格。
大家應該都知道，我們國家新房採取的是「預售制度」，因此現在去售樓部買房都有一個看樣板間的環節，可能一些比較心急的朋友就會在這時和銷售人員談價格，其實這個時候非常不合適的。
我的建議是在看房過程中，一定要先了解這個項目、房子適不適合自己，畢竟房子的價格才是「大頭」。
第二：可以先通過其他途徑了解項目。
1.線下貨比三家。
其實房子本身就是商品，我們先將其簡單的理解為「大宗商品」吧，既然是買商品，那我們自然就需要進行貨比三家。
我認為買房子應該是這樣的，第一步先根據我們的首付來選擇樓盤，比如說首付是50萬，那麼就把所有滿足條件的樓盤挑選出來。
第二步根據區域的特點，比如有的區域以環境著稱，而有的城市則以教育著稱等，參考自己買房的原因是需要環境還是教育等，以此把區域排列好。
第三步就是線下實地看房，根據之前排列好的順序以此看房，但是在看房過程之中有個小建議，可以通過銷售人員的口中詢問一些其他樓盤的情況，不過這些話也不能全信。
2.線上看房。
其實想要了解一個城市有哪些樓盤在售，手機app是一個很好、很方便的工具，就拿筆者所在的無錫來說，如果想買濱湖區，那就可以在上面先選擇區域，然後在選擇在售，這樣所有在賣的樓盤就全部出來了。
不過這個方式一般都只能進行初步的了解，並且我也不建議大家直接去詢問價格，甚至是討價還價，因為你直接去詢問價格，銷售就知道你的購買意願是很強，可能就會「粘著你」。
總的來說，在售樓部談價格是完全可以的，但是千萬不要在看房的過程中去談，我認為買房子首先要了解清楚項目的情況，到底適不適合自己，我建議大家可以如果是線下看房，可以先安排一下看房的順序，也可以通過線上手機app的方式。
什麼時候才是談價格的「最佳時機」呢？價格又該怎麼談呢？
第一：在決定買房之後，才是談價格的「最佳時機」。
等到我們把所有的項目看完之後，其實心裡就已經做好了選擇，我認為這個時候就是談價格的「最佳時機」。
不過價格也不是隨便談，要知道這些銷售人員都是「身經百戰」的，因此談價格的時候還是需要一些技巧的。
第二：在售樓部談價格的相關技巧。
1.不要直接說你已經看中了。
其實很多人在平常生活中砍價的方法都是，「我已經看中了，你給我便宜點」，如果你在買房的時候說了這句話，就可能連一點折扣都拿不到了。
有過購房經驗的朋友都知道，談價格的時候最好要表現的隨意一點，不要讓你銷售覺得你今天肯定會買的，其實只要有購買意向的客戶，銷售都會很重視，一般都會拿折扣留住你。
2.銷售人員也是有折扣的。
這一點上面也有提到，要知道銷售人員的佣金早就是算在房價裡面的，並不是他們所說的「營銷費」那麼簡單，並且根據我的經驗來說，大部分售樓部的銷售人員的佣金提成都是2%-3%，如果是中介帶過去的還至少有總房款的1%折扣。
換句話來說，這些錢都是買房時候還價的「最後選擇」，我之前就看見過，有的人談價格從早上一直談到晚上。
3.真正能折扣的其實是銷售經理。
不知道大家有沒有看到過這樣的場景：價格談判到了最後，銷售實在沒了辦法，就會說去向銷售經理申請折扣。
其實普通的銷售人員手上的折扣並不多，一般只有2%左右，如果是全款可能還有1%，因此我建議在看中房子之後，先不要這麼著急的就定了，要一直和他談價格，等待銷售經理出面之後就「成功」了。
總的來說，我認為把項目看法之後再討論價格，才是」最佳的時機「，還有就是在談判過程中，也要講究一定的技巧，比如不要把看中的意圖表現出來，讓銷售人員」返傭「可以放在最後，如果銷售人員真的沒有折扣了，那就等到銷售經理出來，因為他們手上的折扣更多。
綜上所述，在售樓部買房子肯定是可以談價格的，但是我建議一定要等到看完項目之後，並且自己的心裡也要大致有幾個選擇之後，才能坐下來談談價格。
在談價格的過程中也要講究一定的技巧，否則即便是耗費再多的時間也沒什麼用。
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