2020年以來，樓市總是充斥著「房價下跌」的聲音，買房人看到這些信息，心中暗暗竊喜，認為再等等或許房價就能跌至水平線以下，到時候再買房不遲。
事實真的如此嗎？指聞君認為未必，網上的房產信息真真假假，究竟有幾條是真的誰也說不清。你說房價下跌了？咱們舉幾個例子就知道了：
案例1：面對樓市下行的風向，有些效益不佳的房地產開發商開始著急了，想到了一個好辦法：演繹一場「降價潮」，於是從市場上臨時聘請了20位「群演」扮演買房人，約定時間、約定地點，約定媒體，當天這20名群演來售樓部以「降價太多，要求開發商退錢」為由砸鬧售樓部，在媒體的宣傳下，加上群眾的獵奇心理，這件事兒越傳越廣，最後人人都以為這個售樓部大降價了，趕緊來撿漏買房子。
案例2：另外一家開發商不想用「砸售樓部」的方法銷售房，怎麼辦呢？那就真槍實彈地進行降價銷售吧，但是也有訣竅，分門別類進行：A城市位於一線城市，樓盤銷售本來就很旺盛，所以不能進行降價，反而每平米價格增加600元銷售；
B城市有5個樓盤銷售不理想，所以適當降一點，但降價也有門道，拿出6套房子，原來售價1萬元，加價到12000元，然後打八折出售，實際銷售價格為9600元，略有降價。6套房子內部人員售完之後，其他買房人會被告知8折已經售完，引導購買12000元的房子，如果實在不願意，還可以9折銷售，買房人還真的以為自己佔了很大的便宜。
這樣的案例還有很多，咱們就不一一列舉了。
所以說，市場上突然出現房價「跳樓價、大幅下跌，降幅達到30%」等這些信息其實存在一定失真的可能性，買房人要分辨清楚。
很多人說，房地產調控越來越多，樓市把控越來越嚴了，所以房價下降是情理之中的事情，在這裡筆者要強調一點：調控的初衷和終極目的都不是為了降低房價，而是為了讓樓市穩健發展，什麼意思呢？就是讓房地產價格上漲不能太快，但與此同時，也不能跌的太多。大漲大跌都不行，這才是調控初衷，而從現階段樓市發展來看，下跌是不可能的，緩慢上漲倒是大概率事件。今年買房難，明年或許更難！咱們看看過去20年各領域價格變化：
1、鞋子衣服，筆者家門口在20年前就有一家賣鞋子的店面，當時一雙差的鞋子大約40元，好的300元，現在價格依然跟這個水平差不多，品牌鞋子雖然略有漲價，但從300元漲到600元，等於沒漲。
2、汽車大件品，多年以來，汽車的售價越來越低，原來60萬元才能購買的汽車，現在甚至降低到了20萬元就可以入手，一方面市場飽和度越來越高，另一方面汽車成為了家庭必需品，汽車消費市場爭奪也日漸白熱化了。
3、生活原材料，例如大米、白菜，這些是日常生活的必需品，價格有多平穩咱就不說了，20年前大米價格可能是1元錢/斤，白菜的價格是3毛錢，現在大米的價格依然在2-3元左右，漲幅約3倍，白菜的價格同樣差不了多少，也在6-7毛錢左右。
4、生活服務費，筆者一位親戚就是開理髮店的，15年來，剪頭髮的價格沒有多大的變化，15年前剪頭髮男士5元，女士7元，15年後的今天，這位親戚貼出的價格是：男士20元、女士30元。基本都上漲了3-4倍左右。
5、再看看房子，20年前，房子的均價是1900元/平米，2019年房價漲到9300元/平米上漲了500%，也就是5倍左右。
通過以上的鞋子衣服、汽車、家電、大米、理髮、房子等多品類價格分析可以看出，只有房子的價格可以允許上漲，其他的物品都與民生息息相關，容不得大幅度提升。而過去20年裡，廣義貨幣M2持續保持GDP領先態勢，超發的貨幣將流向何方？唯有房地產可以承接。
經濟委員副主任王林曾表示，我國居民財富超過80%是房子，全國大約有400-430萬億元的資金被鎖定在房產中。在這其中，大量資金都是因為M2超髮帶來的資金沉澱。
2021年房價會降嗎？大概率不會，而且伴隨著城市化產業發展，很多城市的房價依然會保持增溫狀態，所以說，明年，買房壓力比今年更大，這或許是大概率事件！
撰文/樓市指聞
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