Ding!地產早茶來了!(1月11日)

2021-01-14 保利投顧研究院


·  2020年全國新增減稅降費超2.5萬億

· 保利投顧研究院發布年度暨12月《大灣區房地產行業報告》

·  多個房企公布2020年全年銷售業績


★【央行2021年工作會議提出:①全力推進高水平金融改革開放,支持浦東發展人民幣離岸交易、跨境貿易結算和海外融資服務;②做好金融支持穩企業保就業工作,推動上海地區信貸結構優化調整;③加快推進長三角徵信一體化;④進一步優化金融管理服務,繼續推進跨境貿易投資自由化便利化等。


★【稅收全國稅務工作會議披露,2020年全年組織稅收收入(已扣除出口退稅)13.68萬億,同比去年下降2.6%,比財政預算安排目標高0.8個百分點,全年新增減稅降費超2.5萬億元。


★【灣區市場保利投顧研究院發布年度暨12月《大灣區房地產行業報告》,要點:

①全年成交逆勢上升,處2015年以來次高位。2020年大灣區樓市成交量7195萬㎡,同比上漲7%。核心城市熱度引領,外圍區域相對淡靜。廣深莞熱度較高,佛惠江穩中向好,珠中肇低迷。


②2020年大灣區土地市場成交規模、金額創歷年新高,漲幅均超6成。深莞熱度高企,廣佛核心及臨廣區域熱度較高;珠中江房企預期略有提升,年內多出讓優質靚地,流拍現象減少,但外圍較冷淡。


★【北京查處40家房企無預售證銷售、合同附加條款不平等、銷售信息公示不全等行為,並表示將持續加強對房地產市場監管,對無證售房、合同欺詐、違規使用預售資金等突出問題,保持高壓執法態勢。


★【廣州2020年全市「三舊」改造新增實施面積18773畝、完成改造面積17712畝,完成固定資產投資1006億元,同比增長44.75%,其中,新批覆城中村項目改造方案8個,用地面積637公頃、同比增長13%,並計劃到2025年前基本完成全市2000年前建成需要改造的老舊小區。


★【福州中心城區新批准住宅的建築高度原則上不超過80米,新建100米以上建築應充分論證、集中布局,與城市規模、空間尺度相適宜;住宅建築高度60米(含60米)以下的,其最大連續展開面寬的投影不得大於60米;高度在60米以上的,不得大於45米;此外,臨街一線住宅建築應設置封閉或半封閉陽臺,辦公、商業及工業建築不設置外挑陽臺。


★【房企業績

保利:全年實現合同銷售額5028億元,合同銷售面積3409萬㎡,分別同比增長8.9%和9.2%。12月實現合同銷售額398億元,合同銷售面積290萬㎡。


世茂:全年實現合同銷售額3003億元,合同銷售面積1713萬㎡,分別同比增長15%和17%。12月實現合同銷售額375億元,合同銷售面積214萬㎡。


招商蛇口:全年實現合同銷售額2776.1億元,合同銷售面積1243.5萬㎡,分別同比增長約25.9%和6.3%,完成年度2500億的銷售目標。12月實現合同銷售額321.4億元,合同銷售面積173.0萬㎡。


龍湖:全年實現合同銷售額約2706億元,合同銷售面積約1616萬㎡,分別同比增長約11.6%和13.5%,完成年度2600億的銷售目標。12月實現合同銷售額278億元,合同銷售面積178萬㎡。


新城:全年實現合同銷售額2509.6億元,合同銷售面積2348.9萬㎡,分別同比下降約7.3%和3.4%。12月實現合同銷售額310.6億元,合同銷售面積319.9萬㎡。


金科:全年實現合同銷售額2233億元,合同銷售面積2240萬㎡,分別同比增長約20%和18%,完成年度2200億的銷售目標。12月實現合同銷售額279億元,合同銷售面積338萬㎡。


龍光:全年實現合同銷售額約1207億元,合同銷售面積約745萬㎡,分別同比增長約32%和8%。12月實現合同銷售額120億元,合同銷售面積70.8萬㎡。


★【房企融資】

綠地:完成發行2021年第一期公司債26億元,品種一規模10億元,期限3年,票面利率7.0%,品種二規模16億元,期限3年,票面利率6.5%。募集資金將用於償還到期債券。


龍湖:發行2021年第一期公司債30億元,五年期債券發行規模為人民幣20億元,票面利率為3.95%;七年期債券發行規模為人民幣10億元,票面利率為4.40%。


金融街:擬發行不超過9億元5年期公司債券,票面利率3.54%。


時代:發行3.5億美元新票據,利率5.75%,2027年到期,作用為若干現有債務再融資。



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