或許因為2月15日是一個宜「訂盟」的日子，又或許更多的是開發商們對樓市未來走勢依舊看好，所以除了深圳、廈門之外，位於華東的蘇州、南京也在同日拍地。
但與蘇州不同的是，南京土拍環節已在2月14日展開，15日只是對當時報價達到最高限價的5幅地塊進行搖號。
最終的搖號結果顯示，南京本次成交總價最高的中華門G98地塊，由招商以總價98.1億元拿得。另外，江浦G99地塊由銀城29.6億元競得；西善橋G100地塊由綠城拿得，成交總價38.1億元；城北G101地塊花落常州星河，成交總價17.2億元；江浦G102地塊則由金輝以9.4億元競得。
5幅地塊的總成交價達192.4億元，總建築面積達72.26萬平方米。若算上金茂73.4億元摘的G97地塊、萊蒙2.9億元所摘G103地塊，南京本次土拍共收金268.7億元。
據觀點地產新媒體了解，不僅南京土拍競爭激烈，蘇州本次賣地同樣引來約40家房企報名參加，收金121.6億元。
在3幅較大的經營性用地出讓中，龍湖17.5億元拿下蘇地2016-WG-76號地塊；而金茂無疑成為最大贏家——分別以34.22億元、68.7億元將面積最大的蘇地2016-WG-81號及82號地塊收入囊中。
招商98億定鼎南京
2月14日南京拍地，除了是農曆雞年首場土拍之外，達183.7億元的總起價也引人關注。不過，當天由於競爭激烈，僅G97地塊、G103地塊2宗地直接成交，其餘5地塊報價均達到最高限價而進入15日搖號流程。
當中最受矚目的當屬編號NO.2016G98的秦淮區中華門外中山南路以西地塊，在出讓前就有猜測認為，G98地塊有可能將由中信泰富打造越城天地項目。
之所以有此種猜想，是由於中信泰富在2016年5月就曾與秦淮區政府推出戰略合作項目——中信泰富將投資150億元，在中華門外長幹裡越城天地打造一個集高端商務、創意辦公、生活體驗、文化旅遊於一體的大型城市綜合體。
地塊較多的商業設定也進一步奠定了這種猜測的基調。資料顯示，G98地塊面積約32.10萬平方米，土地性質為B1商業用地Bb商辦混合用地Rb商住混合用地R2二類居住用地，綜合容積率僅1.09；掛牌起始價為58.6億元，競爭保障房建設資金起始價為85億元，預售限制起始價為78.4億元。現房銷售起始價88.2億元，最高限價98億元。
當天參與G98地塊競價的共有9家房企，中信泰富正是其中之一，但此外還有招商、萬科、碧桂園、華發、中海、銀城、安居、泰禾等參與其中，這也使得競爭極為激烈。
在兩家房企僵持不下的角逐中，該地塊足足競拍了4個小時，舉牌395輪，叫價也達到了最高限價98億元，最終進入搖號流程用以確定地塊歸屬，這也使得中信泰富拿地充滿變數。
2月15日下午3時搖號揭盅，G98地塊與中信泰富失之交臂，終由招商以總價98.1億元奪得，成為南京總價地王，折合樓面價28035.67元/平米，溢價率67.4%。
據觀點地產新媒體查閱搖號結果，其餘4宗地塊的結果分別為，銀城以29.6億元競得NO.2016G99號浦口區江浦街道白馬路東側、海都路西側地塊，折合樓面價23017元/平方米。
綠城以38.1億元競得NO.2016G100號雨花臺區西善橋街道岱山南側地塊，折合樓面價為21745元/平方米，。
星河以17.2億元競得NO.2016G101號玄武區紅山街道華飛2號剩餘地塊，折合樓面價為30006元/平方米。
金輝以9.4億元競得NO.2016G102號浦口區江浦街道白馬路以東、花海路以南地塊，折合樓面價為23235元/平方米。
若算上金茂73.4億元摘得的G97地塊、萊蒙2.9億元所摘G103地塊，南京本次土拍共收金268.7億元。
對此，有業內人士表示，從競拍熱度以及最終的成交價格來看，房企對南京樓市未來的走勢依舊看好。
龍湖金茂分食蘇州
在南京揭曉5地塊搖號結果之外，同處華東的蘇州也在密鑼緊鼓地出讓7幅地塊。據觀點地產新媒體計算，7宗地塊總出讓面積63.21萬平方米，總建築面積132.7萬平方米，總起價129.1億元。
對於本次土拍，蘇州市國土局有明確規定：「參與競買蘇州市商住、住宅用地的開發企業及其下屬控股子公司不得報名競買同一宗地塊，在提交網上競買申請時同步提供書面承諾。以個人名義報名的，須提供實際競買單位委託書（該委託書須經公證處公證）。」
與此同時，本次出讓的商住用地全部限價，最高23390元/平方米，但這並未影響開發商拿地的熱情。據不完全統計，共有約40家房企報名參加本次土拍，萬科、中海、招商、碧桂園、旭輝等房企均列其中。
首先出讓的為蘇地2016-WG-76號地塊，位於姑蘇區勞動路以南、華亭路以西，總面積40894.4平方米，由兩個地塊組成，其中一塊為城鎮住宅和商服用地用地，另一塊為商服用地。
據悉，76號地塊經過半小時的競拍後，由龍湖地產以17.5億元拿下，樓面價17479元/平方米，溢價率42.27%。
蘇州龍湖地產營銷總監黃萬松在現場表示，此次拿得地塊以商業為主，龍湖或將其打造成蘇州的第二個天街，故樓面價不能跟周邊在售住宅項目或其他住宅項目對比。
隨後出讓的81號及82號地塊才是蘇州該批土地中面積最大的兩宗，以73.4億元在南京攬得G97地塊的金茂，再次以34.22億元、68.7億元收割上述兩宗蘇州高新區地塊。
據觀點地產新媒體了解，高新區滸關開發區通滸路北、312國道綠化地東蘇地2016-WG-81號地塊吸引十多家房企報名競價，共經歷約47輪舉牌，達到網上競價中止價格34.22億元，進入一次報價階段的有蘇州首開永泰置業有限公司、港中旅成得（蘇州）置業有限公司、北京嘉茂置業有限公司等公司。
最終，金茂旗下的北京嘉茂置業有限公司以34.22億元總價拿得81號地塊，成交樓面價16827元/平方米，溢價率44.07%。地塊用地性質為城鎮住宅用地，規劃建築面積為20.34萬平方米，容積率1.0-2.2，整體建築高30米-80米。
另一蘇地2016-WG-82號地塊於當天下午3點開拍，最終經過約1個半小時的競價，金茂再以68.7億元將該地收入囊中，樓面價17666.8元/平方米，溢價率30.9%，未進入一次性報價區間。
觀點地產新媒體於出讓文件得知，蘇地2016-WG-82號地塊位於高新區科技城武夷山路北、灕江路東，用地性質為住宅、商業、賓館，地塊面積達194395.9平方米，容積率2.0，可建面積達38.8萬平方米。值得注意的是，該地塊規劃不少於建築面積3萬平方米的人才公寓。
至此，中國金茂兩天內共花費176億新增了3宗地，但「積極」的金茂似乎還未滿足，在同日深圳的土拍活動上，金茂再次現身競買編號為A811-0322的龍華商業用地，只是未能笑到最後，地塊被華僑城以總價59.8億元競得。
有分析認為，在政府「限高」和「指導價」等行政性強制調控手段下，蘇州3幅主要經營性用地的溢價率雖不及南京土拍高，也未刷新地王紀錄，但對於老城區地塊，城市更新使土地熱度顯現，價格依舊堅挺。
分析還指出，限價下古城區的價格堅挺，一方面是由於地段的綜合價值，另一方面，老城區土地資源緊張，也是地價堅挺的重要原因。
除卻老城區以為，金茂落子的高新區，目前新房均價也才2萬元出頭，只比金茂地塊16827元/平方米、17666.8元/平方米的樓面價高出兩三千元。
（來源：觀點地產網 撰文：劉滿桃）
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