曾服務正榮、龍湖等知名房企
大約兩個月前，上海地產圈開始流傳一個新的名字——中奧地產。
大家開始知道這家公司，一方面是因為其與上海的諸多龍頭籤訂了戰略合作。
如中梁、新城、弘陽總部，都出現了中奧管理團隊的身影。
弘陽集團與中奧地產戰略合作儀式
另一方面，獵頭圈也在為這家公司物色各類人才，一些上海知名房企背景的經理人紛紛加入。
就在昨天，中奧地產透露，
原正榮產業集團總裁田永盛，已入職中奧地產任執行總裁。
並且濤哥得知，中奧地產已經在虹橋物色好了辦公室，預計下半年就將來到上海。
歷史經驗告訴我們，房企來上海，往往伴隨著發展提速和人才引進，今天濤哥就來講講這個即將出現在大虹橋的新面孔。
一、資深總裁加盟
看一家企業，通常先看其高管。
而剛剛到任中奧地產執行總裁的田永盛，是一位經驗豐富的業內老將。
田永盛77年生人，正值當打之年，建築工程科班出身，畢業後先在施工企業及上海本地房企工作。
2007年初，他加入蘇州旭輝，項目結束後受邀加入上海龍湖。
在上海龍湖的8年，他從項目總監一路晉升至上海公司常務副總。
負責了龍湖上海第一個住宅項目灩瀾山，也負責了第一個商業項目虹橋天街，這個超40萬方的商業綜合體，如今已是大虹橋核心地標之一。
再後來他作為副總經理分管大運營，也是龍湖最早一批運營總之一，當年市場上各房企爭相挖獵。
2016年，在龍湖8年修煉圓滿後，他加入正榮地產，任蘇州公司總經理。
僅僅一年時間，將蘇州區域由4個項目發展至20餘個，快速建立區域影響力，創造突出業績。
很快，他升任正榮地產副總裁，曾分管過運營、營銷、投資、設計、成本、工程、資產、客價等多個業務板塊。
在大運營管理體系、多板塊業務管理以及組織文化建設等方面有豐富經驗。
正是在這個階段，正榮完成了從400億到1000億的跨越，田永盛作為正榮千億體系的建設者之一，與企業共同成長與成就。
後來，田永盛任正榮產業集團總裁，積極推動正榮服務IPO工作，於今年7月實現港交所上市，登陸國際資本市場。
可以看到，田永盛有著紮實的專業出身，在龍湖這樣的業界標杆證明了自己，然後在快速發展的正榮走向高管崗位。
事實上這幾年正榮市場關注度越來越高，搬上海、破千億、香港上市、物業上市，穩健發展、年年都有新氣象。
其人才質量在華東首屈一指，有著很好的培養體系和土壤，已經成為同行重點挖獵對象，好在正榮人才梯隊和厚度不錯，高管崗位大多都是內部提拔。
田永盛在龍湖8年，從工程經理、到項目總監、到副總經理；正榮4年，從城市總、地產集團副總裁、到產業集團總裁。
持續的進步和成功，這就是房企老闆最喜歡的高管簡歷。
二、江西龍頭髮力
正榮4年後，田永盛選擇加入中奧，應該是想在新的平臺尋求挑戰，以執行總裁的角色帶領這家房企實現跨越。
中奧地產成立於1995年，目前總部位於江西南昌，是江西較早從事房地產開發的企業之一，上半年銷售金額和拿地金額都進入房企百強。
我聽當地的朋友評價，這家公司以前一直是穩紮穩打、務實高效的風格，堅持規模、利潤率及負債率「三角平衡」。
據說他們家以前借債都很少，更多是靠自有資金驅動發展，在以江西為大本營的中西部具備一定的口碑和影響力。
官網顯示，目前中奧進入17個城市，發展50多個項目，除江西南昌、九江之外，在無錫、常州、惠州、海南等優質城市亦有布局。
某位跟中奧有接觸的房企投資總告訴我，今年中奧地產拿地比較猛，上半年已拿了20多塊地，新增貨值超過200億。
在長三角土拍市場上，經常出現中奧地產舉牌的身影：
3月12日，中奧以總價11.63億摘得無錫新吳區商貿區地塊，擊敗華潤、萬科、美的、金科、銀城、海倫堡、綠地等對手。
2月24日，中奧&中梁聯合體以總價11.04億拿下溫州龍灣永強北片區地塊，擊敗大家、融信、眾安、平安、寶龍、時代等。
長三角重金拿地，無疑是這家企業戰略布局華東的前兆，而在中奧對外的公開招聘信息中，已出現「年底搬至上海」的字樣，所以搬上海是實錘。
說實話，這幾年搬上海的企業不少，但是華東競爭激烈，搬來能不能拿到地是個問題，而中奧人還沒來，地已經連續在拿，這點還比較靠譜。
此外，在多元化業務方面，中奧以地產為主，物業為輔，同時發展築達投資、樂盈商業、百臻裝飾等子板塊業務，形成「1+1+3」業務戰略。
在產品方面，據說中奧產品力在江西算領先的，不少項目品質不輸給華東房企，從他們網站找到幾張圖給大家看看。
撫州中奧天悅實景圖
紅星中奧九龍都會實景
三、全國化新徵程
2016年開始，從TOP20房企到百強房企，每年都有七八家搬入上海。
濤哥總結下來，主要有四個原因：
1、上海是金融中心，房企要發展，離不開金融資源的支持，先搬上海，再謀劃香港上市，是諸多房企常見的步驟；
2、上海是戰略高地，以上海為核心的長三角，坐擁上海、南京、杭州、蘇州等諸多高能級城市，市場空間巨大；
3、上海是合作聖地，大虹橋總部密集，旭輝、中梁、弘陽等前任黑馬，都是依靠合作取得倍數式發展，而本文開頭提到中奧也已與上海多個企業建立戰略合作；
4、上海是人才沃土，這個就不說了，以上海為首的華東是地產人才最高地，高校及房企密集程度，遠超華南和華北。
中奧邀請田永盛加入，算是找對了人。
田永盛在上海25年，經歷正榮、龍湖、旭輝等標杆房企，尤其正榮期間結識了大量華東房企高管，人脈資源充沛，合作開發搞起來那是隨隨便便。
另外，其經歷正榮從400億到千億，到上市的整個過程，在總部參與各項重大決策，有能力帶領中奧跨越臺階，甚至實現上市。
順便說一句，田永盛在正榮分管大量業務條線，見過諸多高級專業人才，還曾經是正榮提名與薪酬委員會成員，在人才管理上頗有經驗。
可以預見，他入職中奧地產後，在戰略合作、業務發展、人才吸引等方面很快將有顯著升級，助力中奧從地方龍頭，轉型為全國化房企。
四、未來合作可期
地產發展到今天，有個特有意思的現象。
職業經理人與企業相互成就，即使離開也還是好朋友。
田永盛服務正榮4年，功勞與能力自不必說，本次跳槽也更多是嘗試一把對自己的挑戰。
之前正榮總裁王本龍加盟三巽後，很快就在拿地上與正榮發生合作，當時海報稱為「合著」，其中含義一目了然。
本次田永盛加入的中奧地產，本來就與正榮有合作關係，在南昌合作開發正榮中奧悅璽臺。
所以，在濤哥看來，這次轉會並非挖角或競爭，而是更好聯誼的開始。
今天這個時代，鐵打的企業，流水的經理人，變動是常態。
但也正是變動促進了行業資源交流，帶來了更多的合作與可能性。
中奧地產兵馬未至，人、財、地的動作卻已先行，
作為又一家搬上海的潛力房企，值得華東諸位人才精英關注。