二手房已經過戶,放款階段,100%可以放心了嗎?
2020-12-03 重慶地產視野房地產市場非常的複雜，尤其是二手房市場，比新房市場要複雜的多。
所以有一些朋友在問，二手房已經過戶，放款階段，100%可以放心了嗎？
今天我們就一起來聊一聊，二手房過戶後就可以放心了嗎？應該注意些什麼？#樓市打折促銷季房價真的降了嗎#
一，二手房已經過戶，可以完全放心了嗎？
雖然城市化進程在不斷的推進，但是新區發展的速度還是有一些緩慢。
所以，很多購房人群仍然想要把房子買在市中心，哪怕是購買二手房。
配圖那麼當你去購買二手房的時候，房子過完戶就可以放心了嗎？當然是不能完全放心的。
第一，貸款買房。
如果你購買二手房，是通過申請房貸來進行購買的，那麼即便過了戶，也不能完全的放心。
因為樓市的政策隨時隨地都可能改變，都可能會導致你放款不成功。
放款不成功就意味著業主沒有收齊房屋的尾款，那麼就會發生一系列的合同糾紛，經濟糾紛。
第二，房價上漲。
當你買完二手房過後，樓市在大幅的上漲，房價幾乎是一天一個跳價的局面。
那麼即便是你的二手房已經成功的過戶，且不管你是全款購買還是貸款購買，都可能引發一些糾紛。
這個時候業主可能需要你加價，才能把房子交託給你，因為房價在上漲，他覺得自己賣虧了。
……
的確如此，購買二手房的時候，即便是已經過戶，也是不可能完全翻新的。
只有到房子真正交到自己的手裡面，物業交割清楚了，業主的戶口也遷出去了，才能夠完全的放心。
你必須明白房地產市場非常的複雜，任何一個細小的環節都可能引發一些合同糾紛，經濟糾紛。
二，二手房過戶過後，在放款階段我們需要注意些什麼？
在第一點我們已經給大家強調了，即便是二手房已經過戶，也是不可以完全就放心的。
這裡的不放心，最主要的是來源銀行貸款的不確定性，它會影響著你接房的時間。
所以即便是二手房已經過戶，在銀行放款階段，我們也是需要特別注意一些問題的。
第一，不要工作變動。
在等待房屋放款的階段，且居住一定不要有工作的變動，不要辭職，不要找新工作。
因為銀行在放款之前會再三的確認你的徵信，如果你的工作有變動，銀行會認為你很不穩定。
這個時候銀行就會懷疑你的還款能力，害怕你還不上款，可能會不放款給你。
第二，政策的變動。
這些年房價不斷的上漲，樓市調控政策也是說出來就出來，完全沒有徵兆。
所以在放款階段，一定要特別關注當地的樓市政策，尤其是房貸政策是否有重大變動。
並且確保變動過後是否會影響到自己的房貸放款，不影響才能放心。
……
的確如此，二手房雖然過戶了，但是在放款階段，我們仍然需要特別注意這些問題。
只有當你購買的二手房房貸順利的放款，也接到了房屋，做了清楚的物業交割，才能夠完全的放心。
因為只有這樣房子才完完全全屬於你，不管發生什麼房價上漲，二手房業主扯皮都不可能影響你。
三，小結
總的來說，二手房的交易是非常複雜的，不僅程序多，而且風險也相對較多。
在購買二手房的時候，我們需要注意每一個細小的環節來減少合同糾紛和經濟損失的出現。
當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場。
房子對每一個人每個家庭都非常的重要，它綁定了我們太多的資源需求。
所以即便是房屋的交易非常的複雜，我們也不必害怕，只要自己多學習一點，多關注一點也就可以了。
俗話說，打鐵還需自身硬，只要你足夠了解二手房市場的交易程序，很多風險都是可以避免的。
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