濟南二手房消化周期過長，房子還可以買嗎？
最近冰山指數發布數據，從中可以看出濟南二手房成交周期為150，成交周期為該城市房產成交的平均值，成交周期在一定程度上開一反應該城市的房產熱度，成交周期越長說明該城市的房產不熱。其實我們可以看出濟南在倒數第九，倒數第一是青島，兩個山東的重量城市可以說是難兄難弟，那麼濟南的二房子還可以買嗎？現在購房是不是時候那？今天我們就來聊一聊，說說濟南的二手房。
其實從貝殼網上來看，今年濟南的二手房掛牌量來說一直在一個下降趨勢，從8、9月份的9000多套到現在的7000多套，可以說是一個下降的趨勢。但是總體量來說還是在一個很大的體量，貝殼網顯示濟南二手房存量在45000套以上。
這個體量可以說和上個月相比在有了下降，今天5月6日，鏈家APP和貝殼找房APP均顯示濟南二手房掛牌房源超過5.04萬套。但是成交量也在下降，夠房需求在減少。特比是下半年以來，濟南二手房市場低迷，成交周期明顯拉長，同一套房源各路房產經紀帶看十趟八趟沒有成交很正常。伴隨著二手房市場的「降聲」，增加了買方的議價空間。特別是一些著急賣房的房主，房價講個5~6萬都是正常現象。
我們分析一下為什麼會有這樣的現象那，一在夠房者心裡買新不買舊的想法還是佔有大多數，畢竟二手房的情況比較複雜，新房是大多數人的首先，而且現在新房和二手房相比更具有性價比，畢竟新房看起來綠化物業各方面在前幾年看起來還是很不錯的，二手房經過幾年的發展各方面也是已經落後了，綜合對比新房更具有新引力。二。是因為性對於二手房中介更熱衷於新房的推薦，首先新房佣金比較高，而且新房的流程比較少，基本上帶著客戶去了售樓處，那麼客戶就有專人接待，不用自己操心流程簡單。二手房成交的周期就長了多了，就算這個客戶有了意向，交了定金。後面還有房產解壓、過戶、物業交割隨隨便便出來個問題就是幾個月下去了，如果這個房子再有個多壓，那麼這個單子就一個讓人頭大的交易了。
那麼現在二手房還可以買嗎？
我的答案是可以買，其實和新房相比我更喜歡二手房，為什麼這麼說那，今天就聊一下。
其實二手房除了價格上貴一些別的還是可以的，一是房子自己能看得到，現在新房的出現質量問題的樓盤可以說層出不窮，萬一買到了這樣 的房子可以說一輩子的心血都打了水漂，二手房你在看房的時候都可以看得到，而且二手房經過了時間的發展可以說周邊的配套都比較成熟，不用再等時間去慢慢的建好。而且價格是和房東降價還是有商量的餘地的，遇到一個靠譜的中介那麼他也會幫你降價，記得買二手房一定是想講房價在講中介費。
而且我認為現在的濟南二手房市場也是一個買方市場，對於買家來說還是比較有好的，可以選擇的空間也是很多。從歷史數據來看，2015年4月濟南二手住宅價格銷售指數止跌持平，結束了此前「十一連跌」，之後漲跌互現，在2016年隨新房步入上行期。從2017年下半年至2018年1月，濟南二手房價格有過連續7個月的下行期；在2018年2月止跌持平後，從2018年3月開始進入新一輪上行期，其間還有過價格環比上漲2.8%的「異常」。從2019年4月開始，濟南二手房價格走勢又掉頭向下，直至2020年3月止步。然後在短暫的上浮之後又開始下跌。
上述這些因素疊加之下，其實二手房總體來說還是總體量比較大，「但市場去化壓力還算平穩。」考慮二手房的購房者還是可以考慮入手的。