1不知不覺中，2019年即將畫上句點。
辭舊迎接之際，人們不免會思考，2020年的南陽樓市，會是怎樣的一種格局和趨勢？
是持續前兩年烈火烹油的瘋狂，還是逐漸停下房價瘋漲的腳步？相信每個人都會有著不同的看法和觀點。
有人說，預測樓市是危險的。因為中國的房地產市場是一個特殊的存在。很多時候，普通的經濟學邏輯根本無法詮釋。
過去的二十年中，有多少人篤定預言，樓市要崩了，房子要跌了，房價如蔥了......事實卻屢屢讓這些人啞口無言。從長的歷史周期看，雖然樓市有涼熱，房價有浮動，但大趨勢卻是一直在漲。
也就是說，小範圍的調整，短期的冷熱，都很難作為判斷房地產市場的依據。作為中國二十多年來經濟發展的重要支撐，房地產牽一髮而動全身，與各行各業密切相關，更與普通人的財富命運緊緊關聯。
不過，我們也必須要承認，在房住不炒大政策的天花板下，南陽房價的瘋漲之勢確實難以為繼。
而即將到來的2020年，南陽樓市供需關係逐步恢復到正常合理的區間，房價短期內趨於穩定，這是大趨勢，從賣方市場逐漸過渡到買方市場，這也是大趨勢。
2虛火消退，價值回歸。
2020年，南陽樓市區域不均衡的現象會進一步凸顯。換句話說就是，地段不同，涼熱有別。
明眼人更是一眼看出，目前市場關注熱度依然居高不下的，無疑是白河對岸的東南方向。
12月1日，鄭萬高鐵河南段開通，南陽正式步入高鐵時代。
12月17日，南陽新城區第四批重點項目集中開工，新城區騰飛之勢已現。
12月20日，南陽高鐵片區土地招拍掛又引來無數關注目光。
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毋庸置疑，開發商雲集的區域，一定是未來更有發展想像力的區域。
因此三館一院片區，僅鼎盛大道兩側就有中梁、三川、金科、領創四盤聚集。竹木市場板塊，建業、常綠、信友三盤並立。隔壁的經十路，常綠臥龍府、傳世溫泉公館、財富世家、中梁首府、建業世和府等群雄競逐。
樓盤扎堆兒，帶來的一定是南陽東南板塊區域價值的抬升，同時也是競爭的愈發白熱化。
尤其在地段相似、建築風格雷同的背景下，談配套談交通談區域潛力，意義已然不大。如何能讓消費者眼前一亮，在市場競爭中出奇制勝，產品力就成了關鍵因素。
產品回歸居住屬性，開發商必然要拉開產品創新的序幕。誰的產品更符合當下市場需求，誰的產品更能擊中客戶的心，誰就掌握了取勝之道。
3以白河對岸竹木市場三雄建業新築、常綠悅龍府、信友天樾為例。
這三個項目其實同屬於一個大的地塊，因此三個樓盤的天然資源稟賦可謂是不分伯仲。無論是第四完全學校也好，離新城區三館一院、高鐵機場的距離也好，區域發展空間也罷，其差別可以忽略不計。
既然外圍配套沒什麼可對比的，那麼買房者如何選擇？只能聚焦產品本身。誰的產品力更強，誰就能贏得客戶的青睞。
在這方面，備受關注的常綠悅龍府就是一個典型的例子。我們來看看悅龍府在產品上究竟下了多少功夫。
作為常綠第十代戶型設計，常綠悅龍府結合常綠之前所有開發項目的戶型優勢，拿出了足以挑戰全南陽的最優戶型。作為常綠南陽第五盤，悅龍府可以不謙虛的說，常綠更懂南陽人。
這一點，從悅龍府戶型面積段可見一斑。項目涵蓋了84、101、110、120、126五種產品，對於首次置業和首度改善人群的居住生活方式與習慣反覆研究，量身定做，精準度極高。主打戶型為101平和110平產品，分別來看一下。
101平米戶型。
該戶型定位緊湊小三房，做到了三室兩廳兩衛，實現了每一寸空間的極致營造。整體格局方正，三室朝南。
進門後設置一小玄關，符合普通家庭日常生活習慣；廚房設計在門口，方便女主人買菜回家直接進入廚房，廚餘垃圾也能方便帶出；餐廳和客廳一體化通間設計，連接觀景陽臺，保證室內充足採光，陽光常在。
另外，觀景陽臺設計有上下水管道，方便洗衣晾曬，同時主臥和次臥全部飄窗設計，美好生活隨意鋪陳。
112平戶型，通過合理規劃戶型空間，設計三開間朝南、社交廚房、一體聯動的餐客廳、三飄窗、近7米寬景陽臺等一系列富有人性關懷的細節與尺度，在空間利用率上做到了極致，整個戶型功能空間幾乎是0浪費0缺陷。
而且整體算下來，飄窗+陽臺贈送的面積超過10平米，與其他友商相比較，同等的功能空間實現了更高性價比，堪稱年度爆款戶型。對於購房預算並不充裕的剛改人群來說，這樣的完美產品實在是誘惑力極大。
好房子自然要搭配好物業。
為給常綠業主帶來更高的物業服務標準，常綠集團聯袂上市企業深圳彩生活集團，聯手打造「彩悅來」物業，不斷優化服務細節，從衛生、安防、維修、社區文化、生活服務等全方位提升客戶感知，創新智慧社區服務模式。
4隨著居住理念的不斷升級，客戶眼界的不斷開闊，南陽人對於房子的需求也在不斷迭代，購房者對住宅產品的要求也越來越挑剔。
戶型尺度是否合理，功能實用性是否到位，細節打造是否更具人性化，成為購房者關注的關鍵點。
說到底，產品力是房企的核心競爭力，更能體現開發商對於客戶需求的理解。一套真正「深入人心」的住宅，一定是洞悉客戶需求，同時又不斷創新迭代的住宅產品。
有句話說的好，世上沒有無緣無故的愛。樓市裡每個備受垂愛的產品，都有其「火爆」的原因。一如常綠悅龍府的明星戶型，其卓越的產品力、全新升級的創新基因，才是打動南陽看房者的關鍵。
據了解，春節之前，常綠悅龍府將迎來首度開盤。
疾風識勁草，烈火見真金。我們有理由相信，那些懂客戶、接地氣的好產品，一定會在激烈的市場競爭中衝出重圍，拔得頭籌。