「全面衝刺」的號子已經吹響，要業績，要明天，那就要拿命拼。
數據顯示，截至11月30日，上百家房企中，僅有4家房企提前完成全年目標任務，而其他房企在所剩無幾的時間內，要打破「內捲化」，要加速「收割」。
劍懸頭頂，房企不得不出招。
你看到了嗎？
長沙各大房企都趕在年前加緊「賣貨」，吆喝聲在耳邊不斷迴響，眼花繚亂的說辭「漸入迷人眼」，讓人感覺「走過路過，千萬不能錯過」，一旦錯過，損失慘重。
不難發現，近期，長沙樓市明顯比之前熱鬧了不少，多個樓盤大貨量推新，連開數棟，大幾百甚至上千套任購房者挑選，尤其是嶽麓區，「更新上貨」速度十分快。不過，開發商越是「百般誘惑」，越要擦亮眼睛。
直叫人眼花繚亂的這些樓盤中，哪些真正值得買？
比「豪橫」，誰怕誰？
年底是真正的「房搶人」時期。
恍惚間，長沙樓市一夜之間「冒出」數千套房子，都默契貼著地鐵、學區、商場等「名牌」，有些甚至打出「雙地鐵+雙學區」的殺手鐧，讓人蠢蠢欲動，恨不得馬上掏錢定下來。
作為「扛把子」，嶽麓區都有哪些「出手闊綽」的大佬在抓2020的「尾巴」？
中海閱溪府：685套
均價：14300-16100元/平米
賣點：周邊是嶽麓區實驗小學西校區、西雅中學
復地濱江金融中心：441套
均價：15435-16397元/平米
賣點：地段優越，位於濱江新城
一路之隔是長郡濱江中學
距離地鐵4號線福元路大橋西站約550米
中海閱麓山：391套
均價：14700-16200元/平米
賣點：緊鄰麓山國際洋湖實驗學校（在建）、雅禮洋湖中學
距離地鐵3號線洋湖溼地站僅700米
濱江府1913：303套
均價：14900元/平米
賣點：距離地鐵4號線、6號線換乘站六溝壠站約300米
周邊有奧克斯廣場等商業
東面將建設三湘銀行全國總部大樓項目
卓越洋湖晴翠：248套
均價：15000-16000元/平米
賣點：樓下是京東超級體驗店，距離宜家和卓伯根僅200米
距離3號線洋湖溼地站直線距離約400米
擬安排至麓山國際洋湖實驗學校(規劃名)就讀
共計2000餘套，相當於淡季長沙樓市半個月甚至一個月的供應量。
相較於那些推新如擠牙膏的樓盤，這些「地主」氣場十足。
賣，那就要拿出大賣的架勢，從貨量上，先發制人，壓人一頭，部分購房者往往抱著「哪裡房子多，就去哪裡買，選擇多，更能買到心儀房源」的心理。
賣，那就要賣出理想的價格，均價破萬，並不是重點，而是洋湖邁進了「一萬六」時代，期貨不多的濱江賣到了1.63萬/平米，梅溪湖二期直逼1.7萬元/平米。
拼數量是一方面，賣得起價格才是體現「壕」的重要方面。
比「人氣」，見高低！
不過，只有市場接受度高，賣得好，才是真正的底氣所在。
賣得好，業績飄紅，抱著年終獎而歸，振奮人心，明年接著賣賣賣。
賣得不好，業績難看，等著喝「西北風」，懷疑人生，思考明年何去何從。
不得不說，長沙歲末的氛圍大不如以往，儘管開發商都在緊緊抓住最後的機會推新，但沒有什麼誠意。
沒見幾個樓盤揮舞著「折扣」「優惠」的大旗，只聞乾巴巴的叫賣。
也是，今年已經這麼難了，利潤空間被不斷擠壓，「三條紅線」懸於頭頂，「以價換量」的手段，沒有誰玩得過恆大。
本來，錢難賺，利潤少，還降價，這不是要「人命」。
在這場價格肉搏戰中，誰是真正的「人氣盤」，一瞅便知。
價格優勢永遠是最大的優勢，剛需群體之龐大，遠遠超出預想，在他們眼裡，低價最是誘人。而且，還有不少非剛需遊蕩在樓市之中，隨時打新。
在「賣一套少一套」的濱江新城，復地濱江金融中心和濱江府1913撐起一片天，雖然被吐槽「價格虛高」，但沒幾個人能逃得過「真香」定律，前者千人認籌，後者首開日光後再加推，「金融中心」的招牌果真很「吸金」。
梅溪湖片區中海閱溪府「首開大捷，實力熱銷10.8億」的大字報早已傳遍長沙樓市，685套房子，629組認籌，也是妥妥的「流量擔當」了。
而一字之差、位于洋湖的中海閱麓山開盤去化率僅49%，周邊也有好學校，但是賣不動。
無獨有偶，卓越洋湖晴翠開盤去化率僅38.7%。值得一提的是，此項目是目前洋湖已成交最高限價地首個面世項目，周邊各項配套都沒的說，但284套房子只買了110套，據中介說，衝著教育的選擇了小戶型，衝著「環境+教育」選擇其改善型產品，其中數靠近高架、垃圾站的房源去化最差。
但這兩個項目「折戟」，是不是能從側面反映出，只有洋湖賣不起1.6萬元/平米的價格，在不少購房者眼裡，甚至連1.4萬元/平米都不值？
1.6萬元/平米的梅溪湖有人搶著要，1.6萬元/平米的濱江不愁賣，唯有洋湖，賣得不理想。
有購房者直言「洋湖一萬七的價格配比梅溪湖一期一萬五，性價比差了很多」，活捉一枚「鐵梅粉」。
至於，哪個項目最值得買？市場已經給出了答案，你看懂了嗎？
前有「年底不買房，一年全白忙」這句話在心裡不停響起，後有「社科院：明年房價或同比增5%」的言論扎在心上，好像再不買房，鐵定就是虧大了。
「年底買房是賺是賠」這個老生常談的話題再次被搬到大眾面前，讓那些至今未下手的人，徹夜難眠，買吧，明年降了咋辦，畢竟只漲不跌的時代已經過去了，不買吧，就怕正如社科院所言，明年房價漲了，又得多從腰包裡掏出幾萬甚至數十萬補差價。
「房價要變了，明年還會有很多強二線城市上漲。」這不，櫻桃大房子也出來喊話了。
等下，長沙不也是強二線嗎？那這是不是意味著長沙明年也會漲一波？你怎麼看？