11月長沙樓市表現如何？
日前，克而瑞湖南區域發布了《長沙房地產市場11月監測報告》（簡稱《報告》），這裡面幾個數據透露的信息值得注意。
一個是,截至11月，長沙商品住宅庫存量為867萬方，去化周期8.3個月。
這已經是去化周期連續三個月下跌，為全年最低，長沙住宅庫存告急。相反，公寓市場去化周期超30個月。
另一個是，過去的11月份，長沙樓市共推出8476套房源，認籌人數為9780組，去化率僅為58%。除性價比高，網紅流量等項目去化率高，個別項目去化率僅為11%，兩極分化嚴重。
臨近房企年末考核節點，加速回籠資金是當前首要目標，四季度營銷動作也較為頻繁，但從11月去化率看，長沙樓市成交並不理想。
11月公寓成交價較去年下降1494元/㎡
「去化」，在房地產領域即為「銷售」的意思。
庫存去化周期即存銷比=當月新建商品住宅庫存面積/最近六個月新建商品住宅銷售面積平均值，其合理區間為 12-16 個月，高於該區間說明庫存規模偏大，低於該區間則說明庫存規模偏小。
《報告》顯示，截至本月庫存量為867萬方，去化周期8.3個月，按照上述的合理區間，這個庫存還是比較少的。
和商品住宅相比，長沙公寓市場就沒那麼樂觀了，公寓去化周期達30.2個月。另外，11月公寓市場成交均價為11617元/㎡，環比下跌1.56%。
來源@克而瑞湖南區域
值得注意的是，去年長沙公寓成交均價13111元/㎡，這也意味著，11月長沙公寓的成交價較去年均價下降了1494元/㎡。
公寓優惠頻出，以價換量成常態
事實上，今年下半年長沙公寓市場頻頻優惠促銷。
恆大率先掀起打折風，旗下公寓盤恆大珺悅府精裝只要8字頭；南山梅溪一方公寓推出一口價特惠房源，最高優惠5.2萬元/套；天健城公園總價最高減4萬；長房雲西府向上公寓93折起；龍湖湘江星座公寓限時95折，萬科金色夢想30-58平的公寓滾燙上新，第二套半價……
一位在長沙南邊工作的置業顧問告訴258探房（微信號：xxcbcdc），「下半年開盤後，項目一直在推優惠，但效果並不好。」
克而瑞湖南區域分析認為，「公寓市場需求觸頂，以價換量成為常態。長沙公寓市場存量高，競爭激烈，恆大率先開啟公寓市場價格戰後，效果較為顯著。9月公寓成交量升至全年峰值，成交均價則跌入谷底，但受制於整體市場低迷，價格低位拉升成交量的動作難以為繼。」
37次推新，去化呈兩極分化
再回過頭來看商品住宅，據不完全統計，11月以來，長沙樓市共37次推新，但去化8成以上的項目僅5個。
100%去化的項目是位於長沙縣的深業睿城和位於雨花區的長房·星城天地。
深業睿城11月3日加推141套，成交價毛坯7200-7600元/㎡。長房·星城天地11月29日首開推出419套高層精裝房源，成交價12470元/㎡。
除此之外，德奧悅東方、漢唐世家兩個項目去化率也表現不錯，分別達到94%和90%。
來源@克而瑞湖南區域
和這幾個項目形成鮮明對比的有，恆大江灣11月22日加推147套高層房源，去化率為24%；恒基旭輝湖山賦11月21日加推240套高層房源，去化率為19%；珠江四方印11月29日首開，推出267套高層精裝房源，僅認購30套，去化率僅11%，戶型面積在109-142㎡，成交價13200元/㎡。
針對去化率低的現象，克而瑞湖南區域分析認為，雖然目前處於年末歲尾衝刺階段，開發商供貨節奏明顯加快，推售房源增幅近五成，但成交增幅不到兩成，「主要源於目前長沙限購政策高壓下，新增客戶緩慢，客戶池持續被消耗，導致高供應難以拉動成交大幅上行」。
此外，該機構進一步分析認為，一方面大量項目集中開盤導致客戶被嚴重分流；另一方面客戶量不足，市場趨冷，單盤蓄客量普遍降低，低去化成為開盤常態，造成長沙樓市兩極分化嚴重。
記者羅雅琪