房價下跌案例分享:投資郊區房產要謹慎

2020-12-07 房天下

1、

分享一個北京門頭溝區西六環外的小區，潤西山苑，是北京的郊區盤。

前幾年石景山區新盤開發較少，以至於門頭溝區的新房價格漲幅比較大。

每一波房價上漲，從郊區開始漲，而房價下跌，也是從郊區開始跌。自房住不炒後，作為郊區的門頭溝，被打回了原形。

房子成交價從2018年的單價4.7萬降到2020年9月的3.6萬。

2、

其它城市也差不多，限購限貸後，郊區房價跌得很慘，市區房價橫盤甚至有漲幅。

以天津為例，南站圈、北辰區、東麗區的新房跌了25%左右，濱海的新房更是無人問津。環京概念的燕郊（三河）、大廠、香河，近三年來，基本處於腰斬狀態。

而鄭州呢？經過近兩三年的沉澱遠郊的平原西區從八九千降到五六千，綠博從一萬三四降到了九千多，南龍湖從一萬露頭降到了九千左右，滎陽從將近一萬降到七千多，目前遠郊裡邊只有白沙依然堅挺甚至還要略微漲幅。

在房價漲跌周期，郊區房產價格波動較大，投資郊區房產要謹慎，謹防在房價上漲的波峰期接盤郊區新房，而在房價下跌的波谷期，可以選擇郊區房投資。

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    小縣城的房產具有的只是居住屬性，缺乏金融屬性和投資屬性。也就是在房地產持續上漲之時，房價也會跟著趨勢一同上漲。而要是出現下跌之時，小縣城房地產市場就會出現意想不到的清冷，只有三三二二的剛需者在觀望和周旋，那麼要想出售這些手中房產之人就會難以尋找購房者而扎在了手裡。
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    十大房價下跌城市一覺醒來，發現已經滿屏十大房價下跌城市的信息，而且北京也榜上有名。房價跌幅榜中，廊坊高居榜首跌8.4%，北京第9，跌0.9%，中山第10，跌0.5%。10個城市中，中山毫無疑問是南方城市，貴陽應該算是西南城市吧！其他的全是北方城市。